«Адвокат»-бизнесмен спас от сноса дома в Николаевке за половину стоимости — и подставил жильцов под суд
Жители Николаевки доверились бизнесмену Виталию Кихтенко, который за проценты защищал в судах их дома от сноса, сообщает телеканал «360». Теперь мэрия Красноярска судится с владельцами домов — и добилась уголовных дел для дельца.
Жительница района рассказала журналистам: Кихтенко приходил к ним под видом адвоката, отстаивал интересы подопечных в суде, давал «дельные советы», как остаться в выигрыше. Бизнесмен помогал получить от мэрии суммы больше, чем реальная стоимость жилья — и брал с этих сумм проценты: сперва 15%, затем половину.
Когда у пострадавшей подожгли дом, «адвоката» вызвали на допрос к следователю. Сотрудница органов рассказала: на самом деле юрист — председатель садового товарищества.
— Все, что он делал, — кому-то землю прибавлял, кому-то дома строил, — у него все это «прокатывало». И люди получили! Он с ними оговаривал конкретную сумму, если всех все устраивало, он начинал «крутить-мутить».
У него, видать, какие-то большие связи в администрации или где-то, что ему все с рук сходит, — предположила жительница Екатерина.
Представитель департамента градостроительства подтвердила «360»: Кихтенко многократно представлял интересы собственников Николаевки в делах о выкупе домов и земельных участков — и не раз мешал властям. По ряду эпизодов с его участием возбуждены уголовные дела, ведется следствие.
Версию, что бизнесмену помогал кто-то из мэрии, в департаменте отмели: директор СНТ был «на другой стороне баррикад».
- В Николаевке убирают дома, которые мешают строительству развязки к Николаевскому мосту по ул. Волочаевской. Летом строители отказались сносить почти три десятка домов из-за завышенных компенсаций жильцам, порой в три раза дороже стоимости здания. Здания спрячут за шумозащитными экранами.
- В районе за последний год сгорело минимум три дома, еще один разрушили без решения суда. Жители подозревали, что это тоже связано с зачисткой домов.
- По данным базы «Контур.Фокус», Кихтенко действительно владеет СНТ «Сад №1 локомотивного депо» на Корнеева, а также ООО «Кинта» и «Восход». Основная деятельность первой фирмы — перевозки, второй — стоянка и ремонт машин.
Мэрия планирует снести еще 14 домов в Николаевке под метро
В Николаевке мэрия планирует снести 14 домов под строительство станции метро. Администрация намерена компенсировать жителям потерю участков и жилья. Но люди считают, что их имущество оценено слишком дешево. Они требуют больше денег.
Галина Евгеньевна утром натопила печь, в доме тепло. Но на душе неспокойно. Мэрия в очередной раз запланировала снести ее дом, подготовила оценку.
За три с лишним сотки земли и 37 кв. м дома дают чуть больше 3 млн руб.
Хозяйка такой оценкой недовольна. Стоимость жилья вышла ниже кадастровой. Хотя обычно наоборот.
Галина Евгеньевна переживает, что за предложенные деньги не сможет купить достойного жилья. К тому же, на своей земле жить привыкла. Ранее она делала независимую оценку, и получилось больше 5 млн руб.
«У нас баня, огород, теплица, здесь подполье кирпичом отделанное, гараж, дровяник хороший, а теперь нас всего лишают», – говорит Галина Супроненко – жительница ул. Пролетарская.
Жителей Пролетарской снести хотят уже в третий раз.
Сначала частник хотел построить здесь офисный центр, в прошлом году мэрия резервировала эту землю под строительство развязки с Волочаевской на Копылова.
В этот раз сносить планирует под будущую станцию метро. В планах очистить 11 участков и 14 строений.
Но жители с оценкой мэрии категорически не согласны. Представители администрации настойчивы, они организовали специальную встречу, чтобы уговорить людей взять то, что дают и разойтись миром.
«Средств на выкуп ваших домов в следующем году не будет. Вы это должны понимать!
В этом году деньги есть, их можно получить!», – заявила заместитель руководителя департамента градостроительства администрации Красноярска Галина Голубь.
Но жители непреклонны. Они готовы и дальше жить в окружении магистралей и дорожного шума, лишь бы получить достойную компенсацию. Тем более, что строительство станции метро здесь в ближайшие годы не планируют.
Этот спор можно было разрешить цивилизованно. В этом случае, когда жители не согласны с оценкой, мэрия может подать в суд и там установить истинную компенсацию. Как правило, таким образом собственникам удается получить больше. Но администрация в суд идти не хочет.
«Если говорить по-честному, по крайней мере для половины тех, кто сегодня присутствовал, эта процедура приятная! Они никогда бы в жизни не смогли решить свои жилищные условия иным способом. Потому что на сегодняшний день стоимость их дома фактически утрачена, потому что они уже ветхие!», – уверен руководитель Управления капитального строительства Красноярска Дмитрий Кузнецов.
Если договориться полюбовно мэрия и жители не смогут, то эти дома останутся на том же месте.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах
Администрация готовит Николаевку к расселению
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
В Красноярске меняют правила землепользования и застройки. Сначала изменения обсуждали на слушаниях. Теперь их вынесли на рассмотрение депутатов. Как выяснилось сегодня, перечень территорий реновации за время слушаний расширился.
Первоначально речь шла только о частном секторе на улице Димитрова и одной территории в Николаевке (улицы Пирогова — Софьи Ковалевской), в новом проекте в зону реновации попали сразу несколько кварталов малоэтажной застройки.
Теперь в зону КУРТ может войти территория в Николаевке между улицами:
Сопочная, Пушкина, Ленина, Либкнехта, Челюскинцев, Волочаевская;
Годенко, Киренского, Пастеровская, Днепропетровская, Боткина, Бабушкина, Белорусская;
квартал между улицами Пирогова, Софьи Ковалевской, Пржевальского, Ленинградской.
Кроме того, в этом списке третий микрорайон Иннокентьевского и улицы Судостроительная — Графитная. Как объяснила заместитель руководителя управления архитектуры администрации города Ольга Соснова, территории были включены в список комплексного развития потому, что во время слушаний в администрацию поступили заявления с такими предложениями.
Какие последствия это несет для жителей Николаевки?
Новый механизм реновации — комплексное устойчивое развитие территорий (КУРТ) — во многом похож на развитие застроенных территорий (РЗТ), но если по РЗТ в городе сносят ветхие жилые дома, то для того чтобы заниматься расселением в рамках КУРТ, дома могут не быть ветхими, достаточно, чтобы они не соответствовали градостроительному регламенту. Территория Николаевки под это требование подходит, в генплане она значится зоной многоэтажной застройки.
Если по результатам публичных слушаний в правилах землепользования и застройки эти территории становятся зоной КУРТ, это упростит расселение Николаевки. Сегодня сносом частного сектора занимаются отдельные застройщики, после включения ее в зону КУРТ снос будет происходить комплексно. Администрация принимает решение о комплексном развитии территории. После этого собственникам жилых домов дается 6 месяцев, чтобы они могли своими силами начать реновацию. Если этого не делается, администрация принудительно начнет изымать участки, как сегодня происходит, например, при строительстве Волочаевской. Собственникам выплачивают в качестве компенсации стоимость принадлежащей им недвижимости.
О том, что Николаевка может стать площадкой, где в Красноярске начнут применять механизм реновации, в начале этого года в интервью «Сибирскому дому» рассказал заместитель главы города Олег Животов.
Слушания по проекту уже завершены, сегодня депутаты рекомендовали утвердить изменения в правила землепользования и застройки, теперь их должны рассмотреть на ближайшей сессии горсовета 10 апреля.
Список аварийных домов в Красноярске 2024-2023
Перечень аварийных домов Красноярска, которые подлежат сносу или реконструкции, пополнился новыми объектами. Об этом сообщается на официальном сайте администрации города. Таким образом на сегодняшний день в списке присутствуют 427 многоквартирных домов, в которых проживают в общей сложности более 12 000 красноярцев. Напомним, что некоторые из домов были включены в программу переселения еще в 2012 году, однако процесс затянулся. Жителям аварийных домов планируется выделить компенсацию. либо
На программу расселения аварийного жилого фонда Красноярска 2024-2023 года были выделены средства, провести более трети запланированных рабочих объемов планируется в текущем году. 133 дома должны быть снесены и расселены до начала зимней Универсиады 2023 года, которая пройдет в Красноярске — об этом пишет Комсомольская правда со ссылкой на собственные источники. Напомним, что сроки проведения XXIX Всемирной зимней универсиады 2023 года — с 2 по 19 марта 2023.
Список домов под снос в Красноярске до апреля 2023
1. — ул. Красногорская, д. 21 д
2. — ул. Базайская, д. 174
3. — ул. Базайская, д. 178
4. — ул. Вейнбаума, д. 32 а
5. — ул. Вейнбаума, д. 32 а2
6. — ул. Вейнбаума, д. 23
7. — ул. Декабристов, д. 18, д. стр. — ул. 1
8. — ул. Декабристов, д. 18, д. стр. — ул. 2
9. — ул. Декабристов, д. 24/1
10. — ул. Декабристов, д. 24/2
11. — ул. Декабристов, д. 24/3
12. — ул. Калинина, д. 39 а
13. — ул. Калинина, д. 39 б
14. — ул. Калинина, д. 43 а
15. — ул. Калинина, д. 43 б
16. — ул. Калинина, д. 50
17. — ул. Калинина, д. 52/1
18. — ул. Калинина, д. 52/2
19. — ул. Калинина, д. 52/3
20. — ул. Калинина, д. 63/1
21. — ул. Калинина, д. 63/2
22. — ул. Калинина, д. 65/1
23. — ул. Калинина, д. 65/3
24. — ул. Калинина, д. 65/4
25. — ул. Калинина, д. 65/5
26. — ул. Калинина, д. 65/6
27. — ул. Калинина, д. 69 в
28. — ул. Калинина, д. 69 б
29. — ул. Переулок Казарменный, д. 5
30. — ул. Казарменный, д. 5а
31. — ул. Карла Маркса, д. 32
32. — ул. Карла Маркса, д. 40, д. а
33. — ул. Карла Маркса, д. 40, д. а1
34. — ул. Ленина, д. 11а
35. — ул. Ленина, д. 11 б
36. — ул. Лесников, д. 31 а
37. — ул. Лесников, д. 32
38. — ул. Лесников, д. 70
39. — ул. Марковского, д. 55 а
40. — ул. Марковского, д. 55 д
41. — ул. Партизана Железняка, д. 44 а
42. — ул. Свердловская, д. 78
43. — ул. Свердловская, д. 80
44. — ул. Свердловская, д. 82
45. — ул. Свердловская, д. 86
46. — ул. Свердловская, д. 88
47. — ул. Свердловская, д. 90
48. — ул. Свердловская, д. 92
49. — ул. Свердловская, д. 94
50. — ул. Свердловская, д. 104
51. — ул. Свердловская, д. 104 а
52. — ул. Свердловская, д. 106
53. — ул. Свердловская, д. 106 а
54. — ул. Свердловская, д. 106/2
55. — ул. Свердловская, д. 108
56. — ул. Свердловская, д. 110
57. — ул. Свердловская, д. 112
58. — ул. Свердловская, д. 114 а
59. — ул. Свердловская, д. 116
60. — ул. Свердловская, д. 120
61. — ул. Свердловская, д. 122
62. — ул. Свердловская, д. 124
63. — ул. Переулок Транспортный, д. 6
64. — ул. Чкалова, д. 41 а
65. — ул. Шахтеров, д. 17
66. — ул. Шахтеров, д. 19
67. — ул. Шахтеров, д. 21
68. — ул. Шахтеров, д. 23.
Департамент градостроительства Красноярска: «Все частные дома в Николаевке рано или поздно снесут»
20 августа 2013 12:21 4
Кто будет переселять собственников жилья и какие документы нужно оформлять жителям микрорайона? Фото: Мария ЛЕНЦ
Николаевка занимает довольно большую территорию в центре Красноярска : так, на месте всего частного сектора только под жилые многоквартирные дома можно выделить в среднем 890 тысяч квадратных метров — а ведь ровно столько жилья вводится в Красноярске за полтора года! Поэтому неудивительно, что Николаевка — «лакомый кусочек» для застройщиков. И, конечно же, это основная зона для строительства развязок и съездов 4-го моста. Красноярцев уверяют: рано или поздно все частные дома в Николаевке будут снесены, и на их месте появится новый микрорайон Николаевский. Как людям, живущим здесь сейчас, не остаться без жилья и получить компенсацию за переселение? «Комсомольская правда» предлагает для жителей Николаевки пошаговую инструкцию.
Шаг 1. Выяснить, какое строительство планируется на месте вашего дома
Для этого нужно обратиться в единое справочное окно департамента градостроительства по адресу Железнодорожников, 15 и подать официальный запрос. В течение месяца вам должны прислать письменный ответ о том, когда и под какие нужды согласно проекту будет снесён ваш дом.
Тут может быть два варианта.
Вариант 1: ваш дом попадает под снос в связи с муниципальной нуждой, то есть находится в границах подходов к 4-му мосту.
— Строительство 4-го моста разбито на две очереди, — поясняет заместитель руководителя департамента градостроительства Галина Голубь. — В первую очередь входит возведение самого мостового перехода и ближайших к нему съездов. Вторая очередь — это строительство развязок, выхода на улицу Копылова , реконструкция улицы Волочаевская. В настоящее время готовится проектно-сметная документация на вторую очередь, надеемся, к концу 2013 — началу 2014 она будет утверждена.
Пока в первую очередь попали 102 дома: 52 на правом берегу и 50 — на левом. Вот адреса этих домов:
Правый берег
— ул. Лесников: № 1а, 3, 3а, 5а, 10а, 54а, 62, 62 строение 1;
— ул. Саянская: № 120, 122, 124, 126, 128, 130, 132, 169, 171, 173, 175, 175а, 177, 179, 181-183, 185, 185 стр.1, 187, 189, 193, 195;
— ул. Свердловская: № 4, 4а, 6, 77, 79, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 95 стр.1, 97, 99;
— ул. Ключевская: № 41, 41а, 43, 45, 47, 49, 51, 51 стр.1.
Левый берег
— ул. Ломоносова : № 61, 75, 75а, 77, 81, 81а (уточняется), 116, 118 (общежитие), 118а (общежитие), 120, 122, 124, 126, 128, 128а, 132, 134 стр.1, 136, 138, 142, 144, 146, 148, 150, 152, 154, 156, 158, 160, 162, 165, 170, 172, 172 стр.1, 174, 176, 178, 180, 182, 184, 190;
— ул. Огородная: № 1г, 35, 37, 39;
— ул. Дачная, 19, 19а, 19-1, 21, 23.
32 дома из этого списка уже расселили полностью, ещё восемь — частично. Расселением собственников занимается городская администрация. Как это происходит? Независимой экспертизой производится оценка жилья и назначается определённая выкупная стоимость, которая складывается из:
— стоимости за объект недвижимости,
— стоимости земельного участка (если он в собственности),
— понесённых при переселении убытках.
Собственник может получить эту сумму на руки и приобрести жильё самостоятельно, либо оплатить ею покупку новой квартиры, предоставленной администрацией взамен старого дома.
Если вы проживаете по договору социального найма, вам предоставляется другое жильё по квадратным метрам, то есть новая квартира не должна быть по площади больше или меньше старой.
КОНКРЕТНО
Задать вопрос по поводу сноса в связи с муниципальной нуждой (под строительство 4-го моста) можно по следующим телефонам: (391)227-98-95, 265-83-78, 227-78-09.
Вариант 2: согласно проекту ваш дом находится в зоне жилой застройки микрорайона Николаевский.
А вот это уже зона ответственности коммерческих застройщиков, и договариваться собственникам предстоит именно с ними.
— Всю Николаевку разделили на четыре больших зоны, — говорит исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов . — Их выставят на торги. Расселять людей, живущих в этих зонах, будут строительные компании, выигравшие аукцион.
Кстати, застройщики советуют жителям Николаевки не ждать, когда к ним придут, а начинать действовать самим.
— Если вы хотите продать своё жильё, то, пожалуй, самый быстрый способ — объединиться с соседями, например, целой улицей, и выставить свои дома на аукцион, — советует директор по развитию ЗАО « КультБытСтрой » Антон Глушков . — Походите по разным строительным компаниям, поинтересуйтесь, на каких условиях они готовы выкупить ваше жильё. Так вы быстрее найдёте подходящий для себя вариант.
Такое предложение вызывает у жителей Николаевки неоднозначную реакцию:
— Как будто собственникам это выгодно: продать застройщикам всё сейчас, пока ещё не построили мост, и рыночная стоимость земли «не выстрелила», — комментирует читатель сайта kp.ru Максим.
Как поступить — подождать и посмотреть, как изменится стоимость собственности при острой необходимости сноса жилья, или продать её побыстрее — решать самим жителям Николаевки.
Шаг 2. Оформить в собственность дом и землю
Это важное условие, иначе ни администрация, ни застройщик не компенсируют вам переселение. При этом если для администрации важно, чтобы и жильё, и земельный участок были в собственности, то для застройщиков достаточно, чтобы у вас были документы только на дом.
— Такие случаи, когда нет никаких правоустанавливающих документов, очень редки. Однако всё же встречаются: например, если документы утеряны. Тогда получить права собственности можно только через суд, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова . — Намного проще оформить документы, если что-то одно, либо дом, либо земля, уже в собственности.
Как оформить права на дом
Если у вас есть документы на землю, где расположен дом, (оформлена в собственность или находится в аренде), получить права на него можно по упрощённому порядку — на основании кадастрового паспорта. Но поторопитесь: с марта 2015 года сделать это будет сложнее — у вас потребуют получить разрешение на строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию. Госпошлина за получение права собственности по упрощённому порядку составляет 200 рублей.
Если же вы живёте в многоквартирном доме (на двух и более собственников), упрощённый порядок не действует. Тогда госпошлина за оформление права собственности составит 1000 рублей.
Права на такие постройки, как баня и гараж, регистрируются на основании документов на землю и декларации об объекте недвижимости.
При этом нельзя оформить правоустанавливающие документы на постройки, не являющиеся объектами недвижимости: навес, сарай, теплица.
По всем вопросам оформления прав собственности обращайтесь по бесплатному телефону справочной Росреестра 8800-100-34-34.
Как оформить права на землю
Если дом находится в собственности, то землю можно зарегистрировать на основании документа о предоставлении участка под строительство данного дома. При этом вы можете воспользоваться этим документом даже в том случае, если его оформлял предыдущий собственник. В противном случае запросить его можно в Ростехинвентаризации или в архиве. Правда, в архиве документ будут искать по дате выдачи, поэтому её нужно знать.
Также за оформлением прав собственности на земельный участок можно обратиться в городскую администрацию. Однако если участок зарезервирован под муниципальные нужды, в предоставлении участка вам откажут.
Кстати, сейчас многие жители Николаевки активно достраивают свои дома: возводят второй этаж или делают пристройку. Это может выгодно увеличить выкупную стоимость жилья, однако при одном условии: постройку нужно узаконить в Росреестре — только в этом случае при сносе удастся получить за неё компенсацию. Правда, вам могут запретить начинать строительство — если ваш участок зарезервирован и изъят под муниципальные нужды. Строить в таком случае опасно: мало того, чтобы вы не получите компенсацию при переселении, так ещё и вас заставят сносить строение за свой счёт.
Если же вы давно возвели постройку, узаконить её сейчас вполне реально, правда, только через суд. При этом земельный участок, на котором находится постройка, обязательно должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, — иначе суд не удовлетворит ваш иск.
— Люди часто попадают в замкнутый круг, — говорит начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Ольга Лукьянова . — Они не могут узаконить самовольную постройку, поскольку не являются собственниками земельного участка, а стать собственниками земли в свою очередь не могут потому, что не являются собственниками дома.
В таком случае можно попробовать узаконить постройку по приобретательной данности: если вы владеете домом больше 15 лет, суд, скорее всего, признает за вами право собственности.
Кстати, несмотря на то, что все дома в Николаевке подлежат сносу, собственники пока могут распоряжаться ими по своему усмотрению:
— Можно дарить их или оставлять в наследство, — говорит нотариус, член правления, председатель комиссии по развитию нотариата Красноярского края Елена Полякова . — Никто из собственников не ограничен в составлении завещания. При этом наследнику перейдёт все те же права, какие были у собственника. Так, если участок попадает под снос в связи с муниципальной нуждой, смена собственника никак этому не помешает.
На будущее
Конечно, не только жителей Николаевки, но всех красноярцев интересует, какая инфраструктура появится в новом микрорайоне. Пока сложно говорить о том, какие развлекательные комплексы и офисы здесь откроются, зато уже есть информация о социальных объектах.
— В проекте планировки жилого микрорайона Николаевский предусмотрено строительство поликлиники, школ и детских садов, — рассказывает начальник отдела подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования департамента градостроительства Ольга Коваленко . — Так, здесь появится четыре новых школы, а ту школу, которая уже есть в районе улицы Ленинградской, ждёт расширение до 1000 мест. Построят семь новых детских садов, ещё один реконструируют. По улице Волочаевской откроется поликлиника, рассчитанная на 500 посещений. Что касается сроков, мы планируем начать строительство в ближайшие 5-7 лет.
Почему так долго? Дело в том, что детские сады и школы не попадают в муниципальную нужду, поэтому переселять ради них жителей нельзя. Их строительство начнётся тогда, когда застройщики договорятся с жителями и расчистят территорию для жилой застройки.
КСТАТИ
Во время «Прямой линии» многие спрашивали, что будет с садами общества «Победа». Оказалось, эти участки не входят в проект микрорайона Николаевский, они будут снесены под нужды Сибирского федерального университета и на месте садовых домов появятся конференц-залы, корпуса административного и учебного назначения. Правда, это очень далёкая перспектива, строительство начнётся даже не в ближайшие 10 лет.
Спрашивали — отвечаем
В ходе прямой линии «Комсомольской правды» многие дозвонившиеся красноярцы интересовались судьбой конкретных домов. Рассказываем, для каких целей они будут снесены:
— под строительство дороги (муниципальная нужда):
— под многоэтажное жилищное строительство:
— под строительство общественной зоны:
— под строительство школы:
— под строительство детского сада:
— не входят в микрорайон Николаевский, будут снесены впоследствии под строительство дороги (муниципальная нужда):
Снос николаевки красноярск 2023
НовостиОбщество
Спор о сносе домов в Николаевке
Заканчивается строительство развязки на Волочаевской. Еще около 13 домов подлежат сносу. Хозяева этих построек либо поздно получили права собственности на свои жилые помещения, либо еще судятся с администрацией Красноярска на предмет выкупной стоимости.
Сегодня мы заплатили всем. Тех людей, которым мы заплатили нет документов на землю. Спор касается жилых домов по адресу 138. гражданами не предоставлено до сих пор свидетельство на право собственности. Поэтому изымаем мы только жилые помещения находящиеся в том районе. Сегодня в суде остался только выкуп двух квартир по ул. Копылова, 128 (кв. № 1 и 4).
Сегодня стало очень удобно гражданам качать права, нарушая общественный порядок. По сути дела, сегодня люди не пускают на участки, которые переданы государству, уполномоченных представителей. Что касается конкретной истории, то тот дом, в котором гражданка проживает, в отношении этой ситуации 11 июля было принято судебное решение о признании строения незаконным. Администрация уже обратилась в суд с требованием о сносе самовольной постройки. До того момента, пока не будет принято решение, самовольную постройку никто сносить не будет.
Если будут предъявлены документы на земельный участок, то его смогут оценить и сумму предложат собственнику. Если те согласятся, то получат деньги. В противном случае – новый суд и иск об изъятии земельного участка. В этом случае участок оценивается по новой. И часто – суммы, если не меньше, то равны тому, что изначально предлагали за земельный участок.
Если бы сегодня не было проблем со сносом оставшихся жилых домов, я думаю, что мы уже сегодня поехали по Волочаевской развязке с Копылова на правый берег.
Сколько стоит земля в Николаевке?
Сегодня вопросов по этому мосту больше, чем миллиардов, на него потраченных. И главный из них: КАК по нему ездить, если подъезд с левого берега Енисея на правый первоначально проектом как бы не учитывался?
Тут все как всегда: построили, отчитались, бюджет освоили, а потом начали думать – каким образом на этот мост будут попадать автомашины и как объяснить необъяснимое красноярцам, что проход по мосту пешеходам запрещен…
Чудеса с дорогой к мосту и сносом части Николаевки, по большей мере состоящей из частных домовладений, начались задолго до официального пуска моста в строй.
Деревянные домики горели, документы на землю в регистрационных палатах терялись, акты выделения земли под строительство похищались или объявлялись никогда не существующими…
Сколько слез и обид было при сносе домиков (иногда вполне себе добротных и комфортных) с выплатами компенсаций в размерах стоимости курятника – рассказывать никакого времени не хватит.
А о государственной оценке размера компенсаций за землевладения от 100 до 200 тысяч рублей за сотку (при стоимости около миллиона рублей в ценах 2015 года) цензурных слов в русском языке не найдется.
Но мало-помалу, государственный, судебный и муниципальный ресурс перемолол всех недовольных и несогласных, почти со всеми жителями Николаевки найдя разумный компромисс. Пострадали однозначно только те, кто не приватизировал в прошлом веке свою землю, права на которую с начала 2000-х просто перестали регистрировать.
Проезжая мимо воинской части на Юннатов, можно увидеть один единственный, оставшийся в зоне тотального сноса домик, на улице им. Фрунзе, с номером домовладения 55. Вокруг него все разровняли и обгрейдили – а он стоит себе, гордо и неприступно, как казацкий острог.
И живет в этом отчем доме, построенном на своей земле почти век назад, вот уже седьмой десяток лет Михаил Юрьевич Потылицын, человек с древней казацкой фамилией, вполне возможно, прямой потомок одного из воевод, строивших наш город.
И документы у него в порядке – и на дом, и на землю…
Но вот ведь какая незадача: не желает известный строитель Егоров (СК «Сибиряк») выплачивать Михаилу достойную компенсацию за землю. Даже 200.000 за сотку.
Это же больше миллиона получится «на-халяву», а земля-то ему выделена была, очевидно так рассуждает он.
Потянулись судебные заседания. Судья Октябрьского районного суда Киселёва Е. Ю. при рассмотрении дела 2-6878/2017 посчитав интересы истца – Администрации города Красноярска значимее, сочла достойным размером выплату компенсации в 200.000 рублей за сотку, а затем после ходатайств и экспертиз ответчика, при поддержке прокуратуры, в 400.000 рублей за сотку.
* Самое интересное, что соседнее землевладение на ул Фрунзе 56, с такой же землей по решению тех же судов в то же время по решению того же суда было оценено втрое дороже. Очень интересное такое вот «непрецедентное» право. Решение утверждено краевым судом и вступило в законную силу, а владелец участка (кто же он такой, неужели простой пенсионер?) уже получил 560.000 рублей за сотку.
Решение суда по делу Михаила Потылицына, принятое 10.01.2022 года, основано на государственной экспертизе оценщика, сравнивающего данную землю с землями сельхозугодий (загородными садоводческими товариществами), без учета каких-либо повышающих коэффициентов.
Принято решение и без должной оценки проведенной ответчиком экспертизы, согласно которой стоимость его землевладения составляет не менее 800.000 рублей за сотку.
И это при том, что совершенно не учитываются различные, предусмотренные законом выплаты компенсаций хозяину домо- и землевладения, отчуждаемого для нужд города.
Обычно на участке землевладения, кроме дома, как правило, стоят гараж, баня, летняя кухня, веранда и иные хозяйственные постройки. И стоимость всех этих построек (при условии, что они были должным образом оформлены и находятся в собственности) при переезде владельцу обязаны возместить.
«Для любого объекта недвижимости — дома, коттеджа, квартиры — наличие гаража площадью 18 квадратных метров на одну машину добавляет к его выкупной стоимости 300.000 рублей, а наличие на участке бани площадью 20 кв. м. увеличивает его выкупную стоимость еще на 150.000 рублей», — объясняет Татьяна Радеева, специалист ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» — компании, которая занималась оценкой объектов, расселяемых для строительства подходов к четвертому мосту через Енисей, член ДСО (делового союза оценщиков) до 31.10.2014.
* Исключен(а) по собственному заявлению из СРО 31.10.2014, протокол № 99.
В настоящее время живет и работает в Москве.
Администрация Красноярска оценивает стоимость земли порядка 200.000 р/сотка
Судебная экспертиза 300.000 р/сотка
Оценка землевладения на ул. Фрунзе, дом № 56 574.020 р/сотка
Несогласные с расселением жители Николаевки пожаловались на строителей (видео)
Жители красноярской Николаевки, чьи дома попали под снос ради новой дороги, судятся с мэрией и хотят судиться еще и со строителями ул. Волочаевская. Об этом 11 мая в эфире телекомпании ТВК рассказали пострадавшие от действий рабочих.
Проблемы возникли у жителей домов, которые не попали в зону сноса для новой дороги, которая соединит 4 мост через Енисей и ул. Копылова, а также у тех, кто пока остается жить там, потому что не согласен с условиями переселения, предложенными мэрией. Люди жалуются, что рабочие при сносе уже расселенных домов ломают и принадлежащее им имущество. Кто-то лишился забора, а кому-то сломали крышу. «Спросила у них — будете делать? Нет, не будем, отвечает, сами делайте», — пожаловалась жительница частного дома на ул. Чкалова, показав сломанный забор, стайку и другие постройки.
В Николаевке сносят дома, не попадающие под расселение
Защищающая жителей в суде юрист пояснила, что сначала жильцы собирались пойти на мировое соглашение, но теперь из принципа будут добиваться возмещения всех убытков.
В компании «Сибиряк», сотрудники которой работали на объекте, сказали, что попытаются разобраться в ситуации.
«Мы сначала разберемся, почему и какое там имущество пострадало. А после этого будем что-то решать. В части забора. ну, восстановим забор. Я разберусь, но говорю вам — подстраиваться ни под кого не будем. Повредили и повредили, возможно, там по другому нельзя было сделать», — заявил главный инженер компании Валерий Шевелёв.
Жертвы Универсиады
Красноярск готовится к зимней Универсиаде 2023 года. В городе строят и обновляют стадионы, лыжные и санные трассы, больницы. Один из объектов Универсиады – дорога по улице Волочаевской: она свяжет новый мост через Енисей с улицей Копылова, одной из главных автомагистралей Красноярска.
Общая стоимость проекта – шесть с лишним миллиардов рублей. В эту сумму входит не только само строительство, но и, например, благоустройство территории, и расселение людей, чьи дома попадают под снос из-за дороги. Конкретно на то, чтобы переселить людей из мест большой стройки, выделено больше двух миллиардов. Но на деле дома нескольких семей оказались прямо на стройплощадке новой мегамагистрали. Люди боятся ночью заснуть – страшно оказаться под завалами. Стучатся во все инстанции – но их не слышат. А главное, непонятно, что ждет их дальше и переселят ли их куда-нибудь вообще.
«Проснулись – а у нас стройка»
Магистраль пройдет через Николаевку – старый район Красноярска с сотнями частных домов. Николаевка находится почти в центре миллионного города, но в то же время это деревня. Местные держат большие огороды, кто-то и живность: кур, гусей, индюков. Живут в Николаевке по-разному. У кого-то – крутые 2–3-этажные коттеджи. У кого-то – допотопные развалюхи. Жительница Николаевки Лариса Сабаева говорит, что появление строительной техники в ее районе стало для нее полной неожиданностью.
– Нас вообще никто не предупреждал о том, что наш дом попадает под снос, а рядом будет стройплощадка. У нас на Юбилейной не было ни оценщиков, ни чиновников, ни представителей стройфирмы, и никаких уведомлений мы не получали, – рассказывает Лариса. – Мы просто в один прекрасный день проснулись и увидели, что у нас огород наполовину засыпан, а прямо там работают краны и экскаваторы. Конечно, все у нас погибло – жимолость, смородина. А мы сами живем как в катакомбах каких-то. Считайте, что в котловане. У нас с одной стороны земляная насыпь выше нашего дома, с другой – тяжелая техника ездит. Мы посередине. И самое главное, нам ведь так и не сказали – снесут нас все-таки или нет и что нам дальше делать. Я, когда у себя в огороде кран увидела, сразу давай названивать во все инстанции. Ответа нигде не получила. Все говорят: это не наша компетенция. Получается, что вроде бы и ничья.
В Николаевке, как выясняется, многие не знали, что прямо по их домам пойдет стройка государственной важности. И до сих пор у людей здесь нет ясности: будут их дома сносить или нет, и если будут – то куда переселяться. Между тем строители – компания «Сибиряк» – особо не церемонятся и разворачивают стройку прямо во дворах жилых до сих пор домов. Лариса Ивановна рассказывает: ночью семья (ее муж и внук) уснуть не может. Во-первых, стройка в трех метрах от дома идет круглосуточно. Во-вторых, страшно. Сабаевы боятся, что насыпь однажды просто накроет их дом.
– Я строителям говорю: ребята, ну вы сами-то посмотрите, что делаете! А они мне: «Нам сказали копать, мы и копаем», – говорит Сабаева. За водой жители неблагоустроенных домов на улице Юбилейной ходят в единственную уцелевшую колонку, которая тоже находится на стройплощадке. Кстати, только на подходах к колонке и установлен чисто символический заборчик (высотой по колено, длиной – метр, можно обойти с обеих сторон) со знаком, предупреждающим, что идет строительство. Больше нигде никаких ограждений нет. Вообще. Сказать, где проходит граница между двориками и стройплощадкой, невозможно. Ленточку вокруг своего двора Сабаевы натянули сами.
У соседки Ларисы Ивановны, 80-летней бабы Веры, бульдозеры тоже раскатали огород. Стройка подступает к ее дому сразу с трех сторон, остался только выход на улицу. Поэтому сын бабы Веры, врач скорой помощи, после смены тоже не может заснуть.
– Мы ведь тоже ничего не знаем, куда нас переселят и когда. Да и переселят ли вообще. Вы знаете, мне прям с сердцем стало плохо, когда огород у меня раздавили, – говорит баба Вера. – Долго болела потом, слегла. Мне ведь уже 80, дали бы дожить спокойно, не трогали бы нас уже. А так я сижу целый день, в доме закрывшись: и выходить страшно, и там оставаться страшно.
У жителей Юбилейной теперь появилась еще одна забота. Они рассказывают заехавшим сюда автомобилистам (предупреждений о том, что улица упирается в тупик из-за стройки, тоже нет), как отсюда добраться «до города» – теперь в Николаевке принято говорить именно так. Сами ее жители, кто не на машинах, до города добираются минут 40 пешком – больше никак.
– Вот что потрясает: людей даже не поставили в известность о том, что их ждет, не предложили переехать, не предупредили ни о чем, не оценили жилье – плохо ли, хорошо ли, хоть как-то, – говорит Надежда Тенезбаева, представительница компании «Европейская юридическая служба». – А в те дома, о сносе которых предупредили, оценщики пришли тогда, когда строительство вокруг уже шло.
«У зверей условия лучше»
Именно так произошло с семьей Татьяны Волковой, жительницы дома на улице Овражной. Точнее, ее семья – она с мужем, две дочери, зятья и четверо внуков – живет теперь посреди стройплощадки.
– Мы еще прошлой осенью забеспокоились: видим, вроде рядом с нами что-то строить собираются. Нам про снос никто ни слова. Мы спрашиваем строителей: мол, нам как – запасаться углем и дровами на зиму или уже на чемоданах сидеть? Весной огородом заниматься или бросить это дело? – рассказывает Татьяна. – Нам никто ни слова. А уже в апреле этого года, когда вовсю стройка шла, к нам кто-то из администрации приходит и требует отчет об оценке дома и земли. А у нас его и нету. Так что только в середине апреля к нам и прислали оценщика. Когда все было в разгаре.
Капитальный двухэтажный многокомнатный дом с подвалом, надворными постройками и 15 сотками земли оценили в 2,4 млн рублей. За эти деньги в Красноярске можно купить однокомнатную квартиру. В которую, очевидно, и должны переехать три семьи с четырьмя маленькими детьми.
Волковы переезжать не торопятся: надеются, что оценку им удастся оспорить. Да и просто не сориентировались пока, как быть в такой ситуации. Зато торопятся строители. Татьяна Волкова рассказывает о случае, который в конце мая прогремел на весь Красноярск. Пожилые муж и жена ненадолго отлучились, а когда вернулись, оказалось, что дом их снесен. Вместе с домашними животными и всем скарбом. У этой семьи официально оставалось еще 11 дней на то, чтобы спокойно переехать: такой срок установил суд.
Татьяна видела, как все происходило.
– Кудины вот здесь, напротив нас, жили. Мы были, конечно, знакомы, но не особо общались. Мы со всеми соседями как товарищи по несчастью сильно сдружились, а они особняком держались. Я даже точно не знала, переехали они уже или нет. Знала только, что должны были. И вот вижу: подъезжает бульдозер, и давай их дом крушить. А оттуда визг и писк. Собаки у них там жили – строители их раскатали… Я ей потом говорю: «Маша, ну ты что – не могла предупредить, что вы не переехали? Видишь же, что кругом творится!». Ну и строителям выговорила потом: «Вы бы хоть проверяли, есть ли дома люди, прежде чем все ломать. А может, спит человек. Ну, или в окошко бы заглянули: если там телевизор со стиральной машиной – вряд ли хозяева их бросили, когда переезжали. Наверно, здесь где-то». А у них один ответ: нам сказали – мы делаем. У нас и такой случай был: молодая женщина поехала в роддом третьего ребенка рожать, а с ребенком на руках вернулась к руинам.
Сами Волковы чувствуют себя в осаде. Вплотную к их дому примыкает огромная гора из земли и камней, над домом нависает стоящий на этой горе кран. Когда недавно в Красноярске были сильный ветер и град – камни летели в окна Волковым.
– А у нас же дети, не свяжешь ведь их, – говорит Татьяна. – Боимся, когда они тут играют.
Дышать в строительной пыли людям нечем. Самую маленькую, годовалую внучку Татьяны дочь и зять на коляске увозят гулять подальше. Точнее, уносят – проехать коляске здесь невозможно. Машине, впрочем, тоже – ее один из зятьев Татьяны оставляет наверху котлована, когда надо – поднимается туда по ступенькам, которые семья сама выбила в глиняном склоне. По этим же ступенькам люди ходят и за питьевой водой, которую привозят два раза в неделю – набрать ее можно в течение часа. О том, чтобы к домам в случае чего быстро смогли подъехать скорая или пожарные, и речи нет.
– Впечатление от встреч с жителями Николаевки – жертвами Универсиады – у меня одно: для животных в зоопарках созданы несравнимо лучшие условия, чем те, в которых находятся эти люди, – говорит Елена Уляшева, председатель палаты правозащитных организаций Гражданской ассамблеи Красноярского края. – И так живут все, кто оказался на пути у нашего государства, когда оно решило что-то построить. С людьми обходятся цинично, жестоко и по-свински.
Несколько дней назад в Гражданской ассамблее Елена Уляшева организовала встречу жителей Николаевки с городскими чиновниками, строителями, представителями надзорных органов. Пришли не все – например, уполномоченная по правам детей Ирина Мирошникова проигнорировала приглашение.
Сейчас Елена Уляшева подготовила обращение, которое будет отправлено районным, городским и краевым властям, а также руководству компании «Сибиряк», которая ведет строительство дороги.
«Еще до начала строительства необходимо было проинформировать каждого человека, чья недвижимость попадает в зону сноса, о правах и о том алгоритме действий, который его ждет. Этого сделано не было. О части домов вообще забыли, и то, что эту недвижимость необходимо оценить, порой выяснялось случайно. Компенсационные выплаты за сносимое жилье людям приходится ждать месяцами. Получается, в то время, как дома уже снесены, а новое жилье приобрести невозможно по причине невыплаты компенсации, люди оказываются на улице. Вскрылись факты ненадлежащего сноса. Исполнитель госзаказа, компания «Сибиряк», уничтожает недвижимость, причем вместе с вещами, бытовой техникой и прочим скарбом, не выдерживая отведенный судом срок на переезд. Это уголовное преступление, и за него должны понести ответственность те, кто его совершили», – говорится, в частности, в обращении.
В резолюции общественники требуют обеспечить безопасность людей, организовать подвоз воды к их домам, открыть доступ экстренным службам. Поставить, наконец, ограждения на стройплощадках. А если все перечисленное не будет сделано – приостановить строительство дороги.
Пока никаких признаков того, что обращение это прочитано и услышано, в Николаевке не наблюдается. Государственная стройка идет полным ходом. По дворам и домам никуда не расселенных местных жителей.
Снос Николаевки. Май 2017
Недавно в Красноярске наконец-то взялись за постройку дорог к 4-му мосту через Енисей, который был сдан полтора года назад. Надо все-таки успеть к Универсиаде. В планах снести значительную часть частного сектора в Николаевке и соединить выезд с моста с улицей Копылова. Предлагаю посмотреть как это все выглядит с высоты.
1. Снос Николаевки идет уже давно. Квартал за кварталом строительные компании возводят на месте частного сектора многоэтажные дома.
2. Но сейчас это приобрело действительно серьезный масштаб.
3. Еще несколько лет назад этот район выглядел вот так.
4. Сейчас остались считанные единицы домов.
5. Вот она — улица Волочаевская, которая уже в ближайшем будущем станет одной из главных магистралей города. Кстати и мост предлагали назвать Волочаевским, но пока народ не ассоциирует его с этой улицей ввиду отсутствия проезда.
6. На самом мосту за полтора года успели залить 12 опор под будущую эстакаду. Также в этом году должны начать строить правобережный съезд в строящийся микрорайон Тихие зори. Съезд в Пашенный обещают начать строить в 2023 году.
7. Работы предстоит еще очень много. Обещают закончить строительство к концу 2024 года. Пока в это верится слабо.
8. Особенно учитывая то, что строительство развязки с Киренского и Копылова еще даже не начинали. Сама развязка, кстати, тоже вызывает много вопросов.
9. Пока даже не начали строить саму дорогу. Лишь снесли частник и начали перекладывать коммуникации.
Со сносом частника тоже, не все гладко. Говорят некоторых просто выселяют на улицу, не знаю насколько это правда. Наверняка не у всех жильцов дома были построены законно, возможно, кто-то хочет получить за свои хоромы в несколько раз больше чем предлагают.
10. В перспективе еще один съезд с моста должен быть построен для выезда на дорогу, которая будет идти вдоль железнодорожных путей до улицы Калинина.
11. Уже сейчас понятно, что строительство новой магистрали очень сильно изменит облик города и статус сразу нескольких районов. Например всегда считавшийся тихим и уютным районом на окраине Студгородок, явно скоро лишится этого статуса.
