Брестжилстрой долевое строительство 2024

Брестский горисполком принимает заявления на долевое строительство жилья в ЮВМР-4

Горисполком принимает заявления от состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Бресте, на выдачу направлений для заключения с предприятием «Брестжилстрой» договоров создания объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме в микрорайоне «ЮВМР-4» (КПД-5)».

Для заключения договоров создания объектов долевого строительства определено 128 квартир (64 двухкомнатных и 64 трехкомнатных).

Срок начала строительства жилого дома – февраль 2017 г.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – март 2024 г.

Стоимость квадратного метра жилых помещений на дату окончания строительства:

для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 880,14 рубля;

для нуждающихся в улучшении жилищных условий, сверх нормируемой площади – 1034,49 рубля;

для других категорий граждан – 1070,33 рубля.

Первоначальный платёж – 35 процентов от стоимости объекта долевого строительства.

Многоквартирный жилой дом состоит из двух 16-ти этажных жилых секций по 64 квартиры, запроектирован с техническим подпольем и теплым чердаком, оборудован двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 630 кг в каждой секции. В целях обеспечения безбарьерной среды для физически ослабленных лиц для подъема на крыльцо с уровня земли предусмотрена подъёмная платформа.

Проектом предусмотрена наружная отделка здания и внутренняя отделка мест общего пользования с применением природных и искусственных экологически чистых материалов. Выполнение внутриквартирных отделочных работ проектом не предусмотрено.

После ввода объектов в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков.

Более подробную информацию можно получить на сайте dsk-brest.by, в офисе «Брестжилстроя» (ул. Гоздецкого, 11, каб. 701) или по телефону 47-82-25 (с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00).

Заявления на выдачу направлений для заключения с «Брестжилстроем» договоров создания объектов долевого строительства принимают с 27 по 31 марта в рабочие дни с 08.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 (при себе иметь паспорт, копию справки о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (при наличии)) информационной службой «Одно окно» горисполкома по адресу: ул. Энгельса, 3, каб. 102.

По истечении указанного срока горисполком рассмотрит поступившие заявления и выдаст направления для заключения договоров создания объектов долевого строительства гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из даты постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем проведения жеребьевки.

Телефоны для справок: 142, 21-36-20, 21-78-02

http://bvn.by/news/gosud/brestskiy-gorispolkom-prinimaet-zayavleniya-na-dolevoe-stroitelstvo-zhilya-v-yuvmr-4/?PAGEN_3=3

Где в Бресте построят новые многоэтажки и сколько будет стоить квадратный метр?

В прошлом году в Бресте ввели в строй 200 тыс. м 2 жилья. На этот год планка немного выше – 210 тыс. м2. MediaBrest.by узнал, где в этом году построят новые многоэтажные дома и сколько будут стоить квартиры.

В каком районе будут строить больше всего?

В 2024 году динамично новостройками прирастал микрорайон ЮВМР-4 — в квартале улиц Луцкая – 28 Июля – Суворова – Волгоградская. Эту территорию практически полностью застроили. Летом сдадут последний16-этажный дом. Затем постепенно новостройки начнут появляться на первой линии ЮМВР-4 – вдоль улицы Октябрьской революции. Строить жилье там будет «Полесьежилстрой».

В прошлом году по указу № 240 с господдержкой было построено 10 многоквартирных домов. Это жилье для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— В этом году в Бресте будет построен один дом семейного типа в микрорайоне «Дубровка» и 23 многоквартирных жилых дома, — говорит заместитель председателя горисполкома Николай Якубовский. — Для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 2023 году будет построено 12 домов. Большинство будет построено в микрорайоне ЮЗМР-5 — квартал улиц Махновича – Мытная – Краснознаменная – Екельчика. Также строительства двух домов по указу №240 запланировано на улице Рокоссовского (3 дома там уже ввели в строй) и двух домов — на улице Пионерской. Все жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет строить «Брестжилстрой».

Почем квадратный метр?

В прошлом году цена квадратного метра жилья, строящегося по указу №240 (с господдержкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий), находилась в диапазоне 900 — 1100 руб. Цена долевой недвижимости была установлена в пределах 1200 -1400 руб. за метр квадратный.

— В этом году цена на квартиры в панельных домах, возведенных по указу №240, останется в том же диапазоне – 1000-1100 руб. за м 2 . А стоимость долевой недвижимости чуть подросла: 1300 – 1500 руб. за метр квадратный. И тут цена будет только расти. Спрос рождает предложение, — отмечает Николай Якубовский. — Также цена на жилье зависит и от того, какое обременение легло на плечи застройщика. Строительные компании приобретают участки с аукциона. Понятно, что эту стоимость они вкладывают в квадратный метр новостройки. А с учетом того, что чаще всего приобретенные земли — это не пустующие площадки, а территории с какими-либо строениями, которые надо сначала снести, то и расходы на эти работы тоже включаются в стоимость жилья. Сейчас в Бресте уже практически нет пустующих площадок. Оставшиеся варианты предоставляются для строительства домов с господдержкой – по указу №240. Остальное строительство идет на площадках с обременением.

Какие новостройки появятся в 2023 году и сколько будут стоить квартиры?

Еще в этом году введут в строй около 10 домов долевого строительства. Так «Демарш» продолжает возводить многоквартирные жилые дома на улице Махновича за отелем Hilton. В проекте там предусмотрено строительство пяти 15-этажных домов. Один из них уже построили, другой – сдается в июле этого года, третий – в первом квартале следующего. Цена одного квадратного метра новостройки, которая будет сдана зимой 2023 года, сейчас установлена в районе 1450 руб. Еще два дома, которые будут построены в том же районе, сейчас проектируются.

«Полесьежилстрой» уже сдал 18-этажный дом на ул. Богданчука и уже завершил строительство 10-этажного дома в бывшем военном городке «Интендантский», находящегося в квартале улиц Халтурина – Гоголя — Папанина. Также к сентябрю 2023 года предприятие планирует завершить строительство еще одного 18-этажного дома, находящегося в квартале улиц Гоголя-Папанина. Цена квадратного метра в этой новостройке — 1459,82 руб.

«Брестжилстрой» в июле сдает последний 16-этажный дом на ул. Луцкой, предназначенный для тех, кто стоит в очереди на жилье. Там цена квадратного метра — от 975,69 руб. Также предприятие в этом году будет строить энергоэффективный дом на ул. Колесника – жилое здание на 36 квартир, соответствующее европейским стандартам по уровню энергоэффективности и комфорта. Это абсолютно новый проект для Беларуси. В планах у «Брестжилстрой» начать застраивать панельными домами район около Западного обхода на территории бывшей промзоны. Первую высотку этого жилого квартала планируют сдать в этом году.

Новые дома в этом году сдает «КМК-Инвест». Уже продаются квартиры в 10-этажной новостройке по улице Московской в жилом комплексе «Тришин» (напротив улицы Советских Конституций). Здесь цена за один метр квадратный идет от 1310 м2. Правда, в строительной компании предупредили, полная стоимость рассчитывается на каждую квартиру в отдельности. Еще один дом «КМК-Инвест» сдает в ближайшее время на ул. Махновича. Там также строится 10-этажка. Но цена на жилье в этой новостройке будет сформирована уже после окончания строительства.

Один жилой дом в этом году планирует построить «Будаўнічы рай». Строительство только начнется в ближайший месяц. 11-этажную высотку предприятие планирует возвести к августу. Но цена на квадратные метры в этом доме пока не сформирована.

http://mediabrest.by/articles/gde-v-breste-postroyat-novye-mnogoetazhki-i-skolko-budet-stoit-kvadratnyy-metr

С июля 2023 года долевое строительство в России умрет

Время прочтения — 4 минуты

Долевое строительство просуществовало в России порядка 15 лет. Этот инструмент позволял застройщикам привлекать прямые беспроцентные инвестиции от дольщиков. Однако из-за роста числа обманутых дольщиков правительство решило упразднить долевое строительство. Ему на смену придет проектное финансирование. Что это такое и какими последствиями обернется для покупателей, риэлторов и застройщиков, мы расскажем в статье.

Как это было

Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве» вступил в силу в декабре 2004 года. Застройщики и покупатели получили простой и удобный инструмент. Первые получали деньги напрямую от покупателей и могли вкладывать их в строительство, вторые – приобретали жилье по более низкой цене на стадии котлована, заключая с девелопером договор долевого участия (ДДУ).

Однако у долевого строительства есть существенный недостаток — долгострои и недострои. Этот и другие недостатки были выявлены уже в первые годы работы закона. По статистике, на начало 2024 года в России насчитывалось 842 проблемных жилых комплекса (1261 дом) или 80,3 тысяч пострадавших дольщиков. Правительство принимало меры, в 2017 году был даже создан компенсационный фонд из страховых отчислений строительных компаний. Его цель – возмещать ущерб обманутым дольщикам. Это помогало решать локальные конфликты в регионах, но такие меры не были достаточны.

И осенью 2017 года Владимир Путин поручил разработать трехлетний план перехода от долевого строительства на проектное финансирование. Было решено, что с июля 2023 года долевое строительство будет полностью упразднено в России.

Как это будет: что такое проектное финансирование

У покупателей останется возможность приобретать жилье на стадии строительства дома. Однако теперь в сделке должны будут участвовать обязательно трое: покупатель, продавец (застройщик) и гарантийное лицо (банк). Последовательность сделки такая:

Покупатель, как и в случае ДДУ, вкладывает свои деньги в строительство дома.
Банк хранит все средства покупателей на отдельном специальном счете. Этот счет называется эскроу. Деньгами на нем никто не может распоряжаться – ни банк, ни застройщик, ни сами покупатели.
Застройщик может получить в банке целевой кредит на строительство или же использовать собственные средства.
Когда дом сдается в эксплуатацию, деньги со спецсчета переходят застройщику, а жилье становится собственностью покупателя.

Как происходит переход на новую систему

Рынок недвижимости в России последние годы переживает непростые времена и до сих пор не может отойти от последствий кризиса 2014 года, вернуться к прежним ценам и спросу. Понимая это, правительство ввело постепенный переход на новую систему финансирования строительства.

1. Первый этап. Переходной. С июля 2024 года.

Усиливается работа по защите прав дольщиков. В частности, на добровольных началах вводятся эскроу-счета, которые работают даже с ДДУ, обязательным становится банковское сопровождение сделок. Запрещается привлекать инвестиции через жилищные сертификаты и создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), потому что такие схемы совсем не защищают дольщиков. Также ужесточаются требования к застройщикам. Например, вводится такая мера, как «один застройщик — одно разрешение на строительство». Застройщики уже не могут брать на себя много проектов, каждой компании выдается одно разрешение на строительство.

2. Второй этап. Полный переход на проектной финансирование. С июля 2023 года.

Регистрация ДДУ по всей России прекращается. Единственное: застройщики смогут довести до конца проекты с ДДУ, которые начаты до 1 июля 2023 года.

Как это поможет

Разработчики новых правил игры утверждают, что:

Проектное финансирование защитит права покупателей. При ДДУ практически невозможно проконтролировать, на какие нужды застройщик пустит средства дольщиков. Он может собрать деньги от покупателей на проект А, но профинансировать другой свой проект Б, откладывая на потом реализацию проекта А и затягивая строительство. Проектное финансирование такого не позволит. Застройщик не сможет распоряжаться деньгами покупателей, пока не достроит дом.
Уменьшится срок строительства домов. Застройщик будет вынужден прибегать к помощи целевого кредита под проценты или же использовать свои средства на строительство. И в том, и в другом случае он будет заинтересован в скорейшем завершении проекта и возвращении вложенных средств.
Очистит рынок от неблагонадежных застройщиков. Только серьезные и крупные компании, способные выполнять свои обязательства, смогут продолжать работу.

Какими будут последствия

Казалось бы, проблема решена: нет долевого строительства, нет обманутых дольщиков. Однако аналитики рынка называют следующие последствия перехода на проектное финансирование:

Исчезнет дешевое жилье на стадии котлована

Долевое строительство привлекало людей тем, что квартиру на начальном этапе застройки можно приобрести почти в два раза дешевле, чем после введения дома в эксплуатацию. Экономия составляла 30-50%, что для людей с ограниченным достатком и ипотекой было единственной возможностью обзавестись собственным углом.

Теперь же застройщику невыгодно продавать квартиры дешевле, поскольку он платит проценты по кредиту и не может распоряжаться прямыми инвестициями от покупателей. Рентабельность бизнеса упадет, и это приведет к последствиям, описанным в следующем пункте.

Сократится количество застройщиков

Банки с опасением выдают долгосрочные кредиты строительным компаниям, потому что такие кредиты относятся к высокорискованным. Чтобы получить такой целевой кредит, нужно отвечать жестким требованиям, предоставить детально проработанный проект. Начинающие и небольшие компании не смогут выжить и обанкротятся. Это приведет к последствиям, описанным ниже.

Так как себестоимость проектов для застройщиков повысится, а конкуренция с уходом многих игроков станет ниже, цены естественным образом вырастут. Однако произойдет рост цен на первичном рынке не сразу. По мнению аналитиков, в настоящее время на рынке очень много новостроек, будет введено еще больше, тогда как уровень доходов населения невысокий. То есть уровень предложения гораздо выше уровня спроса. Застройщики стараются построить как можно больше объектов по старым правилам ДДУ и происходит «затоваривание». Число новых проектов растет, а покупательская способность людей падает. Поэтому первые несколько лет девелоперы не будут повышать цены, уверены эксперты, потому что иначе можно обрушить и без того неустойчивый первичные рынок жилья. Однако при первой же возможности рост цен произойдет неизбежно. По прогнозам, количество предложений в новостройках будет медленно уменьшаться в течение ближайших пяти лет вместе с медленным ростом стоимости квадратных метров.

Какие трудности будут в первые годы

Нет опыта разрешения конфликтов. По ДДУ за 15 лет существования накоплен богатый судебный опыт. Новая схема будет обкатываться в течение пяти лет минимум.
Покупателям нет смысла вкладываться в проекты на стадии строительства. Если только нужно зарезервировать определенную квартиру в определенном доме. Однако гораздо выгоднее положить деньги в банк на эти же несколько лет под проценты, а потом уже купить готовое жилье.
Это же относится к ипотеке. Покупатели будут думать: взять им ипотеку сейчас и вложиться в жилье или же подождать несколько лет лучших процентов и купить уже готовое жилье примерно по той же цене.

Проектное финансирование вводится с благой целью защиты покупателей. Однако теперь покупка квартиры в строящемся доме из инвестиции превратится в обычное бронирование. Покупатель не сможет сэкономить, он просто сохранит за собой право на квартиру в будущем доме. При этом деньги покупателей будут заморожены на все время, пока возводится дом. Они не будут приносить прибыль никому – ни банку, ни застройщику, ни покупателю, более того, за несколько лет их частично «съест» инфляция. Усложнится работа застройщиков, приход новых участников на рынок. Таким образом, новые правила игры станут достаточно стрессовыми для всех: и для рядовых россиян, и для строительных компаний.

http://sevastopol.ammis.ru/articles/article143

Брестжилстрой долевое строительство 2023

Мы строим вашу мечту

Отдел продаж: +375 (29/44) 782-07-07

Долевое строительство в 2023 г. Указ №473

С 13 марта этого года вступает в силу Указ N473 «О долевом строительстве». Это привело к отмене Указа под номером 263, отдельных пунктов из Указов №26, №174, №396, №400, позволило уточнить отдельные понятия, информацию по вопросам проектной документации, договорам, прибыли застройщика, денежным средствам дольщиков, отдельным полномочиям Совмина и иных госорганов. Подробности читайте далее.

Наряду с многочисленными вопросами, которые изложены в Указе №473, в него входит пункт 1.25, где перечислены основные понятия и термины. Среди них определение государственной поддержки, дольщика, застройщика, иного объекта недвижимости, лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком, общего имущества многоквартирного жилого дома, объекта строительства и долевого строительства, ограниченной прибыли застройщика, организаций крупнопанельного домостроения, проектной декларации, цены договора и объекта долевого строительства.

Проектная документация

В пункте 1.6 сказано, что строительная компания, осуществляющая застройку, обязана:

разместить информацию по проектной декларации в государственном печатном издании,
дополнительно разместить информацию по строительному объекту в местах, доступных заинтересованным лицам для ее изучения,
предоставить необходимую документацию в госорганы.

И только через 7 дней можно начинать документальное оформление сделок. В декларации необходимо указать данные самого застройщика, информацию по строительному объекту, порядку приема и регистрации заявлений. Исключением из этого правила стали коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству и организации крупнопанельного домостроения.

Необходимо отметить, что при появлении новых правовых актов, которые содержат технические нормативы, вносить корректировки в существующий проект и смету не требуется.

Пункт 1.7 посвящен содержанию данного документа, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать, а сам документ должен содержать:

данные банка и номер отдельного счета для перевода денежных ресурсов от дольщиков (льготные кредиты);
данные банка и номер отдельного счета для перевода денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта и оплаты затрат строительной компании, осуществляющей застройку (не включены в сводный сметный расчет, относятся на стоимость строительства);
данные банка и номер отдельного счета (текущий, расчетный) для перевода денежных ресурсов для оплаты прибыли строительной компании, осуществляющей застройку.

Типовая форма договора будет установлена Совмином. В разделе 1.10 и 1.11 указано, что стоимость квадратного метра в договоре указывают в национальной валюте, а изменение цены происходит, если стороны пришли к согласию.

Денежные ресурсы дольщиков

Возведение недвижимости может происходить с использованием финансовых ресурсов дольщиков, которые перечисляются на отдельный банковский счет. В №473 перечислены условия, которые позволяют застройщику привлекать ресурсы дольщиков – пункт 1.3, а также делают невозможным их привлечение – 1.5.

Полномочия госорганов

Указ дал право местным госорганам подтверждать преимущество участия в строительстве граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определять количество подобных участников, ход и порядок заключения договоров, исполнение обязательств по ним – пункт 1.1, а также пункт 1.24. Местные госорганы обязаны внести информацию по строительному объекту в электронный служебный банк данных (реестр объектов долевого строительства), а при неисполнении строительной компанией, осуществляющей застройку, обязательств могут произвести его замену (пункт 1.20).

Отдельного упоминания заслуживают пункты, касающиеся полномочий Совмина, которые регламентируют деятельность в части регулирования долевого строительства и предоставляют Совмину право:

пункт 1.4 – выставлять дополнительные требования строительным компаниям, осуществляющим застройку;
пункт 1.18 – регулировать порядок заключения, исполнения, расторжения договоров, а также некоторые условия по привлечению денежных ресурсов.

Следует обратить внимание, что прибыль строительной компании, осуществляющей застройку, регламентирована при возведении жилой недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий – пункты 1.15 и 1.16. Ежегодно строительная компания, осуществляющая застройку, должна проводить аудиторскую проверку, которая рассматривает вопросы целевого расходования привлеченных денежных средств.

http://tenkinvest.by/dolevoe-stroitelstvo-v-2023/

Долевого строительства через год уже не будет

С 1 июля 2023 года договоры долевого строительства запретят. Об этом заявил на недавней «Прямой линии» Владимир Путин . А ряд изменений в закон о долевом строительстве вступает в силу уже с 1 июля 2024 года. Что ждет покупателей новостроек и как вообще их покупать, если привычная схема уйдет в прошлое?

Долевое строительство — это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Покупателю жилье обходится дешевле на 20 — 30%, а застройщик получает деньги на строительство. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ?

Деньги за будущие квартиры покупатели не будут передавать непосредственно застройщику. Их станут переводить на специальные эскроу -счета (см. «Справку « КП ») в банках. И только когда дом сдадут, застройщик сможет забрать эти деньги. Строить же он должен на деньги банка и собственные средства.

Как объяснил на «Прямой линии» с президентом новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев , застройщик будет возводить дом на кредитные деньги от банка. После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2024 года. Но пока у застройщиков будет выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия, как сейчас, или с помощью эскроу-счетов.

С 1 июля 2023 года, как предполагается, эскроу-счета станут обязательными. А договора долевого участия больше заключаться не будут.

КТО ВЕРНЕТ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ ДОМ НЕ СДАДУТ?

Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов. Да-да, то самое, что возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. руб. Такие поправки в закон о страховании вкладов уже разработаны Минфином .

ОБМАНУТЫХ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ?

— Если застройщик не исполнит обязательства, то покупатель сможет вернуть свои деньги, — говорит управляющий партнер компании «Юристат» Валерий Новиков .

Но у покупателей появятся другие риски.

— Например, человек положил 2 млн. руб. на эскроу-счет. Проходит год-два, девелопер банкротится, банк отдает покупателю деньги. А аналогичная квартира стоит уже 4 млн., — предполагает исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин .

И еще один момент: если разрешение на строительство дома застройщик получил до вступления изменений в силу, то он имеет право работать так, как раньше (то есть привлекать деньги дольщиков). На ситуацию с теми дольщиками, которые уже оказались обманутыми, новшества тоже никак не повлияют.

ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНЕТ МЕНЬШЕ?

Да, безусловно. Строить дома смогут те компании, у которых есть возможность возвращать кредит банкам, ведь доступ к «халявным» деньгам покупателей для них будет закрыт.

К тому же с этого 1 июля, чтобы получить разрешение на строительство, у девелопера должно быть на счете не меньше 10% средств от планируемой стоимости стройки.

Также возводить дома смогут только те компании, которые уже работали в этой сфере не меньше трех лет.

КАК ОТМЕНА ДОЛЕВКИ ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНЕ КВАРТИРЫ?

Многие эксперты однозначно утверждают, что квартиры подорожают. Ведь застройщик будет привлекать заемные ресурсы под банковские проценты, в то время как деньги дольщиков ему доставались бесплатно, без всяких процентов. Свои траты он захочет компенсировать. Поэтому станет продавать квартиры дороже.

Но есть и другое мнение.

— Некоторые эксперты прогнозируют рост стоимости новостроек на 40 — 60%. Я думаю, что рост вполне возможен, но не такой существенный. Дело в том, что застройщики будут стараться строить больше и быстрее, чтобы поскорее получить доступ к деньгам покупателей, лежащих на эскроу-счетах. В итоге предложение на рынке недвижимости если и сократится, то не сильно. При этом ведь денег у людей больше не станет. Этот фактор не будет давать ценам сильно расти, — считает основатель сервиса аренды квартир «Арендатика» Артур Устимов.

СПРАВКА «КП»

Эскроу-счет (от английского escrow — депонирование): служит для временного хранения денег, которые должны быть выплачены после выполнения обязательств по сделке.

НА ЗАМЕТКУ

Как выбрать девелопера?

Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев советует, прежде чем купить новостройку, обратить внимание на несколько моментов.

Проверить, насколько застройщик исполняет свои обязательства по срокам и темпам строительства не только на этом проекте, но и на других объектах.

Почитать отзывы покупателей других его домов.

Изучить всю информацию и даже слухи про этого застройщика.

Проверить, по каким ценам сейчас хотят продать квартиры те, кто приобретал их на стадии строительства дома.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Звездный недострой

Застройщики кидают не только простых людей. Среди дольщиков элитного долгостроя в центре Москвы Sky House — шоумен Андрей Разыграев , боксер Федор Емельяненко , миллионер Лев Гейхман , семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева . Этот дом строится уже 10 лет. Сдать его должны были еще в 2011-м.

— Я давно жду квартиру. Никогда не мог себе представить, что стану обманутым дольщиком с квартирой, из окон которой виден Кремль, — говорит Андрей Разыграев.

Он хотел жить здесь с семьей. Для будущего гнездышка заказал дорогой дизайн-проект.

— Теперь уже и семья другая, и метраж квартиры маловат. Дизайн-проект устарел, да и вкусы у меня поменялись, — признался шоумен.

А вот ипотеку, которую взял на покупку квартиры, он выплачивает по-прежнему.

Жилищное строительство:БРЕСТ (застройщики, обсуждения и т.д.

8 лет на сайте
пользователь #244448

Обсуждаем строительство жилья в городе Бресте.

Ветки на которых обсуждаются застройщики Бреста:
Для тех кто создает темы по своим домам и Ваши соседи могли быстро найти тему, делайте название темы по принципу: «застройщик. Место. Номер дома по генплану» (количество символов темы ограничено)
пример: Научпром, район ЮЗМР-4 по генплану дом №8

Вопросы связанные с кредитами прошу сюда

Средства на жилье копим здесь

Покупаем квартиры (вторичный рынок) без агентств по недвижимости

6 лет на сайте
пользователь #680481

у КМК получается в предложении готовые квартиры
как и должно в принципе быть — пришел, посмотрел, купил

10 лет на сайте
пользователь #149581

jivan, вроде директор демарша в отпуск уходит с января 1 по 14, стройка видно тоже

6 лет на сайте
пользователь #680481

amlodipin, позвони еще в КМК, они готовые продают — в новом доме, может понравится
но дома эти в поле стоят, на отшибе

6 лет на сайте
пользователь #731556

А что насчет дома напротив Асстор-Веста (м-н Восток) от научпрома

10 лет на сайте
пользователь #149581

jivan, у них трешек нет

6 лет на сайте
пользователь #680481

Serg111555, там все стоит пока
они ж еще одну башню не достроили

8 лет на сайте
пользователь #244448

amlodipin, jivan, на зубачева (крепость) посмотрите тут

6 лет на сайте
пользователь #680481

давно они там строят.
рядом объект интересный — КНС, запах специфический , часто там проезжаю
а так место конечно клевое и в парк прогуляться, и в крепость

10 лет на сайте
пользователь #149581

Возле крепости как по минским ценам

6 лет на сайте
пользователь #727349

10 лет на сайте
пользователь #149581

Смотрел, уже карту бреста хорошо знаю, где всчкие мелкие улочки приеду в январе и уже определюсь окончательно

8 лет на сайте
пользователь #244448

вот статейка про Виту»

6 лет на сайте
пользователь #727349

Кто собирается строить квартиру на Воровского почитайте http://www.bk-brest.by/ru/12/health/253/

6 лет на сайте
пользователь #583588

Про Брестжилстрой пост в соседней темке был, что там все схвачено! Это неправда, в Брестжилстрой все порядочно , люди приходили записывались и потом строго по списку заходили, без крика и шума, цивилизованно! Написали, что после Брестжилстроя пошли все в Демарш , они же Научпром, там по чем м2.

10 лет на сайте
пользователь #149581

вроде 6.8млн билетов нац.банка

6 лет на сайте
пользователь #583588

Кирпич там? Можно ссылку?

10 лет на сайте
пользователь #149581

Кирпич там? Можно ссылку?

на 28 июля кирпич — с сылками туго)) есть телефоны — звони

6 лет на сайте
пользователь #680481

после Брестжилстроя пошли все в Демарш

представил себе толпу грустных граждан с чемоданами денех, мающихся по конторам — нигде не хотят строить им заветную квартиру

Заезжал в Брестжилстрой в ноябре, никакой очереди не было, договор можно было заключить сразу (правда нужно было подождать пока сотрудница поговорит по телефону на личные темы

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5542161&p=103387639

Брестжилстрой долевое строительство 2023

17 февраля 2023

Спрос на это жилье в городе стабильный при всех изменениях на рынке недвижимости. Тому несколько объяснений. Во-первых, сами строительные организации, не располагая в достаточном объеме финансовыми средствами и «длинными» кредитами, выбирают именно такой способ возведения жилья. В Бресте только один застройщик — КМК-ИНВЕСТ — на протяжении нескольких лет предлагает уже готовые квартиры на продажу. Кроме того, проблемных строек в городе не осталось, и люди успокоились по поводу сохранности своих сбережений. Еще один важный фактор — лояльная политика банков. Впервые за несколько лет «Беларусбанк» в прошлом году предложил кредиты на покупку недвижимости по 16-процентной ставке. И после паузы, взятой в конце года, недавно возобновил выдачу кредитов на тех же условиях.

Как воспользоваться таким удачным раскладом? Рассказываем о некоторых интересных, с нашей точки зрения, предложениях в сфере долевого строительства.

КОНКУРЕНЦИЯ ЗА «ДВУШКИ»

В Бресте в этом году будут заселены 9 долевых домов. На улицах Гоголя-Папанина, Махновича, Колесника и Зубачева-Героев Обороны. Застройщики — «Полесьежилстрой», «Брестжилстрой» и «Демарш».

В некоторых домах, ввод которых запланирован на этот год, уже заключены все договоры с покупателями. К примеру, «разобраны» будущие квартиры в домах «Демарша» на ул. Махновича, 11, и ул. Морозова, 15. Ведется предварительная запись для желающих строиться в доме на ул. Махновича, 29, ввод которого запланирован на конец 2023 года. Первоначальный взнос — не менее 30 %.

Кстати, стоимость 1 кв. м жилья пошла вверх. В 2024 году она в среднем колебалась в пределах 1140-1220 руб. (или 570-610 долларов). А в текущем году у «Демарша» ориентировочная цена «квадрата» — 1550 руб. Приблизительно во столько же обойдется «квадрат» и у других застройщиков. К примеру, «Полесьежилстрой» предлагает квартиры во вводном доме этого года по 1551 руб. за кв. м. Первоначальный взнос также составляет 30 % стоимости квартиры. Как сказали в отделе продаж организации, на ул. Гоголя-Папанина в этом году будут введены в эксплуатацию два дома и еще два — в следующем. Причем свободных «двушек» во вводных домах в продаже уже нет.

КТО ХОЧЕТ «ПОГОРЯЧЕЕ»

Одна из «фишек» в долевом строительстве этого года — запланированный ввод в эксплуатацию энергоэффективного 36-квартирного дома на ул. Колесника. Его позиционируют как дом, аналогов которому по некоторым параметрам нет в Беларуси. Создается он не только для брестчан, но также с возможностью строительства в дальнейшем таких домов за рубежом, в частности, в странах Балтии. Для застройщика — «Брестжилстроя» — это новый опыт. Поэтому генпроектировщиком в данном случае выступает Институт НИПТИС им. Атаева (Минск).

Как рассказал главный инженер управления проектных работ «Брестжилстроя» Владимир Морозик, это будет очень теплый дом с повышенным (в два раза в сравнении с обычным) коэффициентом сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, системой рекуперации воздуха (подогретый и очищенный воздух будет циркулировать в пределах каждой отдельной квартиры). Толщина стен увеличена на 4 см. Кроме того, европейские стандарты предусматривают особые требования к качеству бетона и армированию (применены бессварные соединения). Все это вместе с отапливаемым полом, высокими потолками и планировкой квартир по типу студии обеспечит особый комфорт жильцам: «хоть в купальнике ходи по дому», — говорят проектировщики.

Конечно, и стоимость жилья будет выше средней (цифры пока не называются). Но такие дома нынче в тренде с учетом растущей платы за отопление. Потратишь больше сегодня — будешь экономить завтра. Строительство этого дома планируют начать в марте текущего года.

ПРОМЗОНА — В ПРОШЛОМ

«Брестжилстрой» также приступит в этом году к строительству панельного жилого дома на бывшей базе СУ-158 8-го стройтреста около кольца Западного обхода. На углу улиц Зубачева и Героев Обороны уже разбирают строения и расчищают площадку для будущих работ. Тем самым промзона переводится в разряд жилой. Здесь запланировано строительство 500-600 квартир. Если кого-то смущает слово «промзона», стоит соотнести, что это территория рядом с городским парком, и до ул. Советской — минут 15 ходьбы.

КТО ТОЛЬКО ПРИСМАТРИВАЕТСЯ

Вот на это точно стоит обратить внимание. В конце прошлого года «Полесьежилстрой» объявил конкурс на эскиз многоквартирной жилой застройки со встроенными объектами соцкультбыта и торговли на 1-м этаже. Вдоль улицы Октябрьской Революции (ЮВМР-4) в ближайшей перспективе должен сформироваться единый ансамбль из многоквартирных домов. Он будет граничить с областным центром олимпийского резерва по конному спорту. По задумке городского управления архитектуры и градостроительства и застройщика, это должно быть практически идеальное место для семейного проживания. С парковками для автотранспорта и велопарковками, зонами отдыха и зелеными аллеями, оборудованными местами сбора мусора. У потенциальных покупателей будет возможность не только увидеть новый образ жилого района, но и в скором времени «застолбить» там квартиру.

Кроме того, по информации отдела строительства горисполкома, разрабатывается проектно-сметная документация на строительство жилого района на ул. Л-та Рябцева. Еще одна перспективная площадка — микрорайон ЮЗМР-1.

http://vb.by/econom/realt/dolevoe_stroitelstvo_v_breste.html

Брестский горисполком принимает заявления на долевое строительство жилья в ЮВМР-4

Срок начала строительства жилого дома – февраль 2017 г.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – март 2024 г.

Стоимость квадратного метра жилых помещений на дату окончания строительства:

для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 880,14 рубля;

для нуждающихся в улучшении жилищных условий, сверх нормируемой площади – 1034,49 рубля;

для других категорий граждан – 1070,33 рубля.

Первоначальный платёж – 35 процентов от стоимости объекта долевого строительства.

После ввода объектов в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков.

Телефоны для справок: 142, 21-36-20, 21-78-02

http://bvn.by/news/gosud/brestskiy-gorispolkom-prinimaet-zayavleniya-na-dolevoe-stroitelstvo-zhilya-v-yuvmr-4/?PAGEN_3=3

Главный архитектор Бреста рассказал, где и какое жильё будет строиться в ближайшие годы

Брест — самый малый по численности населения город среди областных центров республики.

Здесь проживает 347 тысяч человек. По словам главного архитектора города Николая Власюка, в настоящее время город ассоциируется у брестчан с крепостью, чистотой и западными воротами страны.

В 2023 году Бресту исполняется 1000 лет. К этой знаменательной дате в городе строится ряд новых объектов различного назначения.

—Сегодня Брест превратился в одну большую стройку. Так город готовится к своему юбилею, — сказал Николай Власюк.

Среди значимых объектов спикер назвал строительство нового автовокзала в комплексе с реконструкцией улицы Орджоникидзе. С вводом объекта в эксплуатацию будет создан комплекс с торговым центром и транспортными развязками, которые соединят главные направления города.

Создаётся новый IT-кластер, который появится рядом с техническим университетом. Современное офисное здание для «айтишников» как нельзя лучше подойдёт и для студентов вуза, где они смогут применять свои знания на практике. В рамках инвестиционного проекта также предполагается строительство медицинского центра.

Сейчас одна из ключевых строек в городе — это строительство Западного обхода, который разгрузит центральные улицы, избавит горожан от очередей на железнодорожных переездах и соединит два пункта пропуска — «Варшавский мост» и «Козловичи». Протяжённость всего путепровода составит около 2,5 километра.

Спикер проинформировал, что в 2024 году в Бресте должно быть построено чуть более 200 тысяч квадратных метров жилья. Цены на разные типы квартир варьируют от 988 руб./кв.м до 2600 руб./кв.м.

Николай Власюк также рассказал о том, что в текущем году осуществлена корректировка генплана г. Бреста, по которому город будет развиваться в ближайшие годы. Документ прошёл экспертизу и направлен в правительство на согласование. Новый генплан должен быть утверждён главой государства в декабре этого года.

По сравнению с генпланом 2011 года, который так и не был утверждён, реализация задач в новом документе позволит превратить Брест в компактный, культурный, фестивальный, комфортный, зелёный город для жизни.

По генплану Брест разбит на три части: центр, Брестскую крепость и эспланаду — территорию между городом и крепостью, которая ранее не осваивалась. Долгое время это была промышленная зона. Сегодня данная территория имеет большой потенциал для создания культурно-административного центра с торговыми объектами.

Есть интересные проекты и возможности освоения площадок в рекреационной зоне на Варшавском шоссе. На месте воинской части вырастет зелёный комфортный район возле реки.

За два последних года протяжённость набережной реки в городе увеличена в два раза. Генпланом предусмотрено, что она будет продлена до Брестской крепости.

Отдельно разработан детальный план развития центра города, который будет утверждён в январе-феврале 2023 года. В документе прописаны регламенты по высотности объектов и градостроительные паспорта практически по всем кварталам с возможностью уплотнения.

Есть ряд интересных площадок в центре города в границах улицы Советской и бульвара Гоголя, а также около железнодорожного вокзала.

В центре города начато освоение площадки, на месте которой появится ЖК «Прибужский квартал». В жилом клубном доме потребителям будет предложено жильё нового формата премиум-класса.

В районе Березовка разработан детальный план жилого квартала, где будет построено несколько энергоэффективных жилых домов.

В Бресте, как и в других регионах республики, многие инвестиционные площадки имеют обременения. Чтобы снизить нагрузку на застройщиков и ускорить темпы сноса ветхого жилья, принято решение, по которому одна площадка предоставляется инвестору бесплатно (свободная), а вторая — с обременениями.

По новому генплану в городе предполагается строительство как многоэтажного многоквартирного жилья, так и индивидуального.

Частные дома в основном будут строиться за городской кольцевой автодорогой, многоэтажные — в центре города на уплотнении. Земельные участки под них будут реализовываться на аукционах.

http://onlinebrest.by/novosti/glavnii-arhitektor-bresta-rasskazal-gde-i-kakoe-jilyo-bydet-stroitsya-v-blijaishie-godi_10999.html