Программа «Доступное жилье» в Украине в 2024 году: условия, цена, документы

Возобновление программы «Доступное жилье» в 2023 году

Потребность в жилплощади граждан нашей страны растет с каждым годом: ветшают старые пятиэтажки и другие дома, просясь под снос, людям хочется жить в просторных, комфортных квартирах с современной планировкой, детей, опять же, подросших приходится куда-то отселять… Да, и проблему вынужденных переселенцев с временно оккупированных территорий решать как-то необходимо – эти люди и так натерпелись, лишившись родного дома из-за войны.

Но, к сожалению, стоимость квадратных метров на сегодняшний день, на фоне текущих заработков, для многих оказывается заоблачной, а ипотеки банков с совершенно грабительскими процентами и псевдорассрочки от застройщиков «потянуть» могут далеко не все. Многие страны с подобной ситуацией борются специальными государственными программами помощи в получении жилья малоимущими, и, конечно же, в Украине они существуют тоже.

Социальные жилищные программы

На самом деле сейчас в стране подобных программ у нас действует целых четыре – и это только государственных. А на уровне регионов их разработано еще больше – примерно тридцать. Среди же самых популярных общеукраинских:

• Льготное молодежное кредитование;
• Кредитование из уставного фонда Держмолодьжитло;
• Доступное жилье.

Большинство из них находится в ведомстве упомянутого госфонда, и, самой интересной и по условиям, и по широте охвата категорий населения из них является, пожалуй, именно «Доступное жилье».

Статистика «Доступного жилья»

Впервые эта программа заработала у нас в стране в 2010 году, и с тех пор почти четыре тысячи украинских семей получили по ней новые квартиры. Конечно, внушительной эту цифру, с учетом того, что «Доступное жилье» работает уже восемь лет, назвать сложно. И, тем не менее, это, все же лучше, чем полное отсутствие помощи со стороны государства по этому вопросу.

Статистика проекта утверждает, что пик популярности программы приходился на 2011-2013 годы, затем революция, война, падение курса и прочие горести нашего государства привели к тому, что, собственно, всем стало совершенно не до забот о социальном жилье. Нет, полностью свое действие она не прекратила, но число получивших по ней помощь сократилось в разы: в 2014 году это было всего 147 семей, в 2015-м – 11, в 2016 году – 39, а в 2017 – чуть больше десятка.

По сути, финансирование по программе целых два года – с 2015-го по 2017-й – было заморожено, и квартиры доставались лишь тем, по кому вопрос решен был еще раньше и средства выделены, соответственно, тоже. Со второй половины 2017 года под нее, наконец, снова стали давать бюджеты – тогда то были скромные тридцать миллионов гривен, но, зато, на 2024-й под «Доступное жилье» уже дали целых сто миллионов.

О чем речь?

Доступным украинским семьям жилье эта программа делает путем компенсации госбюджетом 30/50% совокупной стоимости новопостроенной квартиры. Это, конечно, не задаром, но, уже очень неплохо. Правом получить эту помощь могут воспользоваться лица, у которых нет другой жилплощади в собственности либо же там, где они проживают, на одного члена семьи припадает не более 13,65 кв.м., а также участники АТО и вынужденные переселенцы.

Раньше было активным требование, что надо еще и состоять на квартирном учете, но осенью 2017 года Правительство приняло постановление, которым отменило эту норму, как пережиток советского прошлого и зачастую – чрезвычайно коррумпированный. Кроме того поддержка государством последних двух категорий граждан безапелляционно установлена на максимальной своей отметке в 50%.

Еще те, кто ранее интересовался этой программой, помнят, что все эти годы стоимость квадратного метра, от которой и отталкивалось вычисление суммы помощи, была фиксированной – на уровне 7 990 грн.

Разумеется, эта цифра совершенно далека от реальности современных рыночных цен новой недвижимости, особенно в крупных городах, поэтому в этом направлении Кабмин также принял ряд полезных и интересных поправок.

Теперь процент помощи будет браться от устанавливаемой Минрегионстроем ежегодно опосредованной стоимости строительства метра жилья, умноженной на специальный коэффициент – различный для каждого из наших регионов.

Так, в самых крупных городах страны — в Киеве, Львове, Одессе и Днепре — он будет равен 1,75, в других областных центрах, в которых проживает более 300 тысяч человек – 1,5, а в менее населенных (но, не меньше ста тысяч) – 1,25. Для поселений, в которых насчитывается до 100 000 зарегистрированных граждан, коэффициент не применяется вовсе Подобный механизм, как считает власть, позволит максимально приблизиться к рыночным реалиям и предоставлять действительно весомую помощь строящимся украинским семьям.

Еще один важный момент: под компенсацию подпадает лишь то количество квадратных метров, которое было исчислено из расчета 21 метр на одного человека и плюс десять метров на семью в целом. И, наконец, претендовать на нее могут лица с среднемесячным доходом, не превышающим пятикратный размер средней зарплаты по региону (цифры берутся из статистики Госстата). Последняя норма автоматически исключает из программы людей состоятельных.

Как стать участником «Доступного жилья»?

Итак, если вы полностью подпадаете под вышеперечисленные нормы, можно приступать к сбору всех документов и подаче их с заявлением по установленной форме в органы Фонда. Собираются они, как показывает практика, не быстро, поэтому с актуальным списком ознакомиться лучше заранее, чтобы он не стал потом неприятным сюрпризом.

Да, и еще важно учесть, что для претендующих на 30% или на 50% он имеет свои особенности. Так, все обычные семьи (не ветераны войн, в том числе АТО, и не вынужденно переселенные) могут претендовать только на 30%, если они собрали:

• Выписку из Держреестра имущественных прав на недвижимость про наличие в собственности жилья на каждого члена семьи. Внимание: срок годности выписки в бумажной форме – один день!
• Справку о постановке на квартирный учет (для уже стоявших ранее, остальным — необязательно);
• Справку о регистрации каждого члена семьи (о прописке);
• Копию свидетельства о браке (для состоящих);
• Копии паспортов всех членов семьи (последняя фотография, ФИО, страница с датой, местом и органом выдачи, пропиской, страница с отметкой про право работать с платежами по серии и номеру паспорта – если есть);
• Копию ИНН (не подается лицами, которые отказываются получать ИНН в силу религиозных убеждений, о чем соответствующая отметка есть в паспорте);
• Справка о доходах за последние шесть месяцев по форме, установленной Фондом (пример можно скачать на его сайте) на каждого члена семьи (с места работы или выписка из ПФУ про размер пенсии);
• Копии свидетельств о рождении и других документов, подтверждающих родство между членами семьи (не состоящих в браке);
• Если в подаваемых документах присутствуют расхождения, пояснение относительно этих расхождений.

50%-ники же подают все то же самое, плюс:

• Акт технического состояния жилья (для разрушенного или непригодного к жизни жилья на территориях подконтрольных Украине, если речь идет о беженцах);
• Копии справок о взятии на учет внутренне перемещенного лица на всех членов семьи;
• Копию Удостоверения участника боевых действий (для воинов АТО и ветеранов других боевых действий);
• Копию Свидетельства про непосредственное участие в АТО (для соответствующих лиц);
• Копию Удостоверения инвалида войны (для ветеранов всех боевых действий) и Справку из Собеса о присвоении статуса инвалида войны, раненным в АТО;
• Копию соответствующего Удостоверения для членов семьи погибших в боевых действиях и Справку о присвоении такого статуса из соцотдела Горадминистрации для членов семей погибших в АТО.

Но, если речь идет о зарегистрированных на временно оккупированных территория лицах, Справку о регистрации места проживания можно не подавать – только соответствующие бумаги, подтверждающие статус беженца.

Следует также помнить, что при подаче всех копий документов в Фонд Держмолодьжитла предоставляются для сличения и оригиналы (если они не заверены нотариально). И, наконец, еще один важный момент: для семей и одиноких граждан существуют различные формы заявлений, отличаются и формы Справок о доходах (все образцы можно скачать на сайте соответствующей организации).

А для предоставления всего пакета документов надо записаться на прием в Фонд, позвонив туда напрямую, или же взяв на месте талон электронной очереди.

Дальнейший порядок действий

После собрания всех документов, и успешного завершения аудиенции в Фонде Держмолодьжитла, семью ставят на очередь, движение которой можно отслеживать на сайте программы. Когда она подходит, из организации звонят и предлагают несколько вариантов участвующих в «Доступном жилье» объектов на выбор.

Как правило, таких домов строится немного, так как государство очень придирчиво подходит к подбору застройщиков-кандидатов и оценке их благонадежности, и их перечень утверждает соответствующая комиссия Минрегионстроя. К примеру, на данный момент по всей стране таких домов с готовностью сдачи свыше 50% имеется около пяти десятков

. А всего на 2024 год запланировано обслужить по этой программе более трех сотен квартир. Обслуживающими здесь признаны два государственных банка – «Укргазбанк» и «Ощадбанк», и после согласия семьи на определенный вариант квартиры, там для нее открывается специальный счет, куда на протяжении пяти дней Фонд заводит свою часть суммы, а получатели помощи за следующие 15 дней обязуются перечислить свою часть стоимости.

По «Доступному жилью» непосредственно с застройщиком можно договариваться (если у него есть такие условия) о поэтапном перечислении средств, учитывая, на какой стадии сейчас строительство. При этом подписанные им обязательства не позволяют ему изменять стоимость жилплощади, а право собственности на нее переходит к гражданину в момент подписания договора.

Что приготовило «Доступное жилье» на 2023 год?

В 2023-м, как ожидается, программа опять начнет работать в полную силу, во многом благодаря планам соответствующего Фонда попросить на нее у правительства порядка миллиарда гривен. Безусловно, точная сумма будет известна лишь после окончательного принятия бюджета на следующий год, но, уже сейчас с большой достоверностью можно полагать, что денег этих хватит на обслуживание минимум пяти тысяч семей беженцев и участников АТО.

Законы РФ 2017-2023

Создавая семью в сравнительно молодом возрасте, многие совершенно не представляют себе, с какими сложностями им придется столкнуться и каким испытаниям будет подвергнут их брак на первых порах.

Сколько пар разводилось только потому, что у них изначально не был решен жилищный вопрос, им приходилось ютиться на незначительном количестве квадратных метров с кучей других родственников, где не то что о какой-то романтике, вообще о жизни хоть день без ругани и скандалов говорить сложно?

Свое же жилье… К сожалению, в России с этим очень туго. Тут перспективы открываются лишь для тех, кто может позволить себе ипотеку, либо же разъехаться из большой квартиры с родственниками в несколько маленьких, и то – с баснословными доплатами, кредитами и прочими финансовыми «прелестями».

Но, как раз для подобных случаев в стране и работает с 2001 года федеральная программа «Молодая семья» в рамках внедрения целевой жилищной политики, уменьшения социального напряжения в обществе, помогающая всем нуждающимся и желающим обзавестись вожделенными собственными квадратными метрами.

Участие в государственной жилищной программе

Чтобы поучаствовать в этом проекте, прежде всего, нужно подпадать под само определение «молодой семьи». Что это значит? Надо быть в официальном браке, и чтобы обоим супругам было не больше 35 лет. Либо же матерью или отцом-одиночкой в той же возрастной категории. При этом надо доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

То есть проживаете в коммунальной квартире, приходится делить площадь с больным человеком и это совершенно невыносимо, метраж на каждого члена семейства не соответствует установленным в том или ином регионе нормам, условия проживания не отвечают современным требованиям и прочее.

Действие этой программы продлено сейчас до 2023 года, поэтому, если есть планы успеть в нее вписаться (кто знает, что будет дальше?), стоит подсуетиться, чтобы их осуществить в 2023 году.

При этом стоит понимать разницу между федеральной помощью и множеством одноименных региональных программ, а также банковскими ипотечными продуктами со схожими целями.

В любом случае, независимо от региона постройки или продажи жилья, кроме всего вышеописанного придется доказать, что семья готова взять на себя расходы по выплате кредита и у нее есть средства на первый взнос, либо же превышающая размер субсидии сумма. В случае, когда есть средства для покупки всего жилья сразу, в субсидии отказывают.

Наличие же ребенка на сам факт принятия участия в проекте не влияет – эта программа, например, с реализацией материнского капитала ничего общего не имеет (иногда даже разрешается совместить и то, и другое).

Преимущество же продвижения в очереди получения жилья по «Молодой семье» представляется не только по критерию даты регистрации, но учитывается и количество детей, преференции проживающих с молодой семьей граждан, а также другие специфические условия. На отдельном счету, конечно же, работники бюджетной сферы.

Особенности условий программы в регионах

Хоть, в целом, «Молодая семья» — это государственная программа, осуществляется она одновременно и на федеральном, и на региональном уровне. Причем, в каждом из территориальных образований она имеет свои, подчас коренным образом отличающиеся, особенности.

Так, например, действуют абсолютно разные условия для столицы и области, и в первой можно получить не только компенсационную субсидию, но и рассчитывать на приобретение принадлежащих городу квартир по льготным ценам.

И здесь, в какой-то мере, действует еще советская модель учета очередности молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым городом ежегодно выделяется определенное количество реализуемых по сниженным ценам квартир, а также некая сумма для возмещения их трат.

В других регионах размер компенсаций является плавающим и зависящим от специфики территории, а также категории заявителей. Например, по Тюмени и области субсидии равны 35-55% всей цены метража, и самая маленькая ставка здесь соответствует обычным бездетным молодым семьям, а 40% — если есть один или больше ребенок. 50-55% предназначается для тех, кто с детьми, или без оных, участвует в постройке частного дома или нового жилья.

А в других регионах (в том же Дальневосточном округе, в частности, Северо-Кавказском и других) компенсируют только 30-35% стоимости. Иногда и вовсе устанавливают четкие диапазоны выплат в рублях.

Размер социальной помощи

Если семья не является подпадающей под особую категорию, она просто легче получает доступ к реализуемому жилью по заниженным ценам, но платит за все сама.

Отдельные же льготы по списанию средств существуют для многодетных родителей или родителей/усыновителей детей-инвалидов (30%), а также в случае, если семья обзавелась еще одним ребенком уже после подписания договора (еще 30%).

Причем во втором случае эта выплата производится за каждого следующего малыша. Но, что естественно, она не может превысить оставшуюся по задолженности за жилье сумму. Полностью списываются все долги, если рождается двойня/тройня и т.д., либо же ребенок-инвалид.

Но, это правило с целью избежать злоупотреблений, не касается последующего усыновления. Списание возможно исключительно в том случае, если до этого у семьи не было нареканий в отношении графика и полноценности погашений кредита.

Важно понимать, что собственником квартиры до момента полного погашения социальной ипотеки или рассрочки является город проживания. Причем, если условия по договору заявителем не исполняются в течение полугода и более, его могут расторгнуть.

Как и если помещение не содержится согласно санитарным и прочим принятым нормам законодательства, а также существуют задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Необходимые документы

Для принятия участия в программе на определенный календарный год следует успеть подать весь пакет документов до определенной даты, отдельно оглашаемой ежегодно городскими или региональными властями. Могут быть свои персональные нюансы на местах, поэтому конкретный список бумаг стоит всегда предварительно уточнять там же, но, как правило, он выглядит следующим образом:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников программы (включая детей);
• заявление;
• справка о месте жительства;
• свидетельство о браке или разводе;
• если уже взята ипотека – документы по ней;
• справки о неудовлетворительности условий проживания для членов семьи;
• подтверждение доходов (справки с места работы, выписки о предпринимательской деятельности, договора, копии трудовой и т.п.);

• документы об отсутствии прочей недвижимости в собственности и аренды;
• документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и справка о нехватке метража из расчета на одного члена семьи, если есть собственность.

После подачи документов, как правило, проходит не более двух недель, как семья уведомляется по почте о решении ее вопроса. А затем ей остается просто получить сертификат на компенсацию и ждать своей очереди на участие в жилищной программе.

Когда же момент подходит, и договор на квартиру заключается, следует выбрать банк для взятия кредита, безусловно, участвующий как партнер по «Молодой семье», и отнести в него этот сертификат.

Очевидно, что участие в программе «Молодая семья» может стать самым выгодным и удобным шансом для многих получить собственное жилье, а для кого-то и вовсе — единственным, чтобы обеспечить достойные условия проживания и себе, и своим детям. Главное, не стесняться просить помощи у государства, ведь, в конце концов, его богатства – это наша собственность!

Видео-новость

Как получить жилье или программа Молодая семья

Молодой семье доступное жилье

Законы РФ 2017-2023

Одной из наиболее болезненных проблем многих российских городов является большое количество ветхого и аварийного жилья.

В таких домах годами не проводился капитальный ремонт, и они находятся на грани разрушения, что грозит не только огромным ущербом для населенного пункта, но и человеческими жертвами. К тому же, старые строения с потрескавшимся и выцветшим фасадом негативно отражаются на облике города.

Учитывая это, в правительстве разработали специальную программу «Жилье», направленную на переселение граждан из зданий, которые носят «звание» ветхих и аварийных. Этот проект запустили еще в 2002 году и планировали, что продлится она до 2010 года.

Но далеко не всем регионам удалось справиться с поставленными задачами, поэтому инициативу продлили до 2017 года. Но и этого оказалось недостаточно, ведь проблему ветхого жилья решить так и не удалось. Исходя из этого, с 2023 года в силу вступит новая программа, которая должна помочь в исправлении создавшейся ситуации.

Сроки и суть проекта

Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2023 года.

В рамках программы местная власть должна создать специальный список недвижимости, которая подпадает под критерии ветхой или аварийной. Далее состояние этих строений проверяет Межведомственная комиссия, которая оценивает степень повреждения конструкции зданий, а также устанавливает, пригоден ли конкретный дом к проживанию.

По итогам проверки, комиссия принимает решение, касательно судьбы строения. Если состояние недвижимости еще можно улучшить, то ее ждет реконструкция, а если она находится на грани разрушения – снос и переселение жильцов в другие квартиры.

Что касается нового жилья, то оно должно быть равнозначным старому по метражу, а также иметь все необходимые коммуникации (установленную сантехнику, плиту, работающую канализацию и т.д.).

Стоит отметить, что по факту возможность переселиться есть только у жителей аварийных зданий. Ветхие строения, чаще всего, только реконструируют, проводя капитальный ремонт.

Какие строения признают аварийными

Согласно законодательству, которое регулирует действие программы, непригодным для проживания считаются здания, износ которых составляет не меньше 70 %. Объект признают аварийным или ветхим по решению Межведомственной комиссии.

Стоит отметить, что ведомство проверяет только строения, внесенные в соответствующий список, но жильцы аварийного дома могут сами инициировать проверку, если соберут достаточное количество письменных обращений и необходимый пакет документов.

Аварийным, а значит, непригодным для проживания людей, объект признают, если:

• его стены или фундамент деформированы;
• он находится в зоне схода лавин или затопления;
• он находится на грани обрушения;
• его несущая способность нарушена вследствие стихийных бедствий, пожаров и т.д.;
• он разрушен из-за техногенной катастрофы.

Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.

Но если ветхий дом отличается высокой степенью изношенности, то его могут «приговорить» к сносу, что также дает гражданам право на переселение.

Как принять участие в программе расселения

Если жильцы дома считают, что здание является аварийным и несет угрозу ля их жизней, они должны обратиться к местной власти с соответствующим заявлением. В органах самоуправления рассмотрят обращение и направят заявителей в специальную организацию, которая определяет состояние жилых объектов. Там специалисты дадут заключение касательно технических характеристик здания.

После этого жильцам необходимо обратиться в Межведомственную комиссию, которая и проведет окончательную экспертизу дома.

Чтобы инициировать экспертизу, придется собрать пакет документов, в который нужно включить план дома, копии документов на право собственности, техпаспорт здания, вывод специалиста о состоянии строения, а также письменные жалобы от проживающих в доме граждан.

Если с документами все в порядке, то комиссия проведет проверку и вынесет решение по ней на протяжении 30 дней. Но в случаях, когда состояние дома угрожает жизням людей, решение примут за 1 рабочий день. Бывает, что ведомство не признает объект аварийным, но это решение жильцы строения могут оспорить в суде.

Куда переселяют «аварийных» жильцов

Если же комиссия признает, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то местные власти должны обеспечить жильцов новыми квадратными метрами, причем в кратчайшие сроки.

Жилье, в которое переселят людей, должно быть равнозначным по площади со старым, а также иметь все базовые коммуникации: водопровод, канализацию, электричество и т.д.

Переселенцам предложат сразу три варианта недвижимости, но при этом никто не будет учитывать индивидуальные пожелания граждан. Это значит, что новая квартира может находиться в нежеланном для жильцов районе или иметь неудобную, с их точки зрения, планировку, но эти претензии во внимание браться не будут.

Что касается метража нового жилья, то его будут рассчитывать, согласно законодательно принятым нормам. Так, на каждого человека должно приходиться не меньше 18 м2. Если же семья при переселении претендует на улучшение условий проживания, то она получит жилье необходимой площади. Расселить граждан власти должны завершить в течение года с принятия соответствующего решения.

Если семья не хочет переселяться в предлагаемое жилье, то она может получить вместо недвижимости денежную компенсацию, для чего необходимо написать специальное заявление. Но в большинстве случаев сумма, которую можно получить, слишком небольшая по сравнению со стоимостью квартиры, поэтому такое решение редко бывает выгодным.

Программа переселения граждан из аварийного жилья – это проект, который действительно работает и помогает многим россиянам получить более безопасные и комфортные условия для жизни. В 2023 году она также будет действовать, и вполне вероятно, что власти продлят еще на еще больший срок.

Видео-новость

О новой программе переселения из ветхого и аварийного жилья в Удмуртии

Программа помощи ипотечным заемщикам – 2023

Программа помощи ипотечным заемщикам продолжает действовать в 2023 году, условия не поменялись – получить помощь могут рублевые и валютные ипотечники.

Изменений нет: в 2023 году ипотечники продолжают получать помощь по государственной программе помощи ипотечным заемщикам на прежних условиях программы.

В 2023 году продолжает действовать государственная программа помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, реализуемая АО «ДОМ.РФ» (АИЖК) в рамках Постановления №373. Соответствующее постановление о продолжении действия программы было подписано премьер-министром России Дмитрием Медведевым еще 11 августа 2017 года (Постановления №961). В рамках условий программы помощь могут получить рублевые и валютные ипотечники.

Программа помощи ипотечным заемщикам предполагает финансовую помощь в виде списания 30% основного долга, но не более 1,5 миллионов рублей. Списывается также и неустойка. После проведения реструктуризации ставка по валютной ипотеке ограничивается 11,5% годовых, по рублевой – не выше ставки на дату реструктуризации. Комиссий за процедуру нет.

Реструктуризация ипотеки

Помощь ипотечникам от государства может быть оказана в виде:

• единовременного списания части долга;
• конвертации ипотеки в рублевую по курсу Банка России.

Стоит отметить, что реструктуризация проводится по решению банка в случае соответствия ипотеки условиям программы.

Условия программы помощи ипотечным заемщикам

Получить реструктуризацию ипотеки по Постановлению №373 могут семьи или одинокие заемщики из категорий:

• имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
• на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися очной формы обучения;
• являющиеся ветеранами боевых действий;
• являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов.

При этом они должны соответствовать каждому из условий:

• среднемесячный совокупный доход которых за 3 месяца до даты подачи заявления на реструктуризацию после вычета ежемесячного платежа не превышает 2 прожиточных минимумов для каждого члена семьи заемщика. Размер прожиточного минимума берется в регионе проживания заемщика.
• на дату подачи заявления о реструктуризации размер ежемесячного платежа по ипотеке увеличился не менее чем на 30% по сравнению с размером платежа на дату заключения кредитного договора.

Допускается не более 2 расхождений с обязательными условиями, такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке межведомственной комиссией. Также комиссия рассматривает вопросы о предоставлении увеличенной финансовой помощи, но не более чем в 2 раза, определенной настоящими условиями.

Согласно сложившейся практике, на рассмотрение вопроса о реструктуризации ипотеки, которая не проходит по каким-то из условий или требует увеличенной помощи, могут направляться семьи с детьми-инвалидами, утратившие кормильца, при потере дееспособности заемщика или созаемщика. Как правило, это случаи с расхождениями с условиями об увеличении ежемесячного платежа на 30%, максимальной площади жилья.

Требования к жилью

Жилье должно быть куплено в ипотеку не менее 12 месяцев до даты подачи заявления на получение помощи. Площадь жилья не должна превышать:

• 45 кв. метров – для помещения с 1 жилой комнатой;
• 65 кв. метров – для помещения с 2 жилыми комнатами;
• 85 кв. метров – для помещения с 3 или более жилыми комнатами.

Данное жилье должно быть единственным, но разрешается наличие в собственности доли в другом жилье в период с 30 апреля 2015 года и по дату подачи заявления о реструктуризации. Эта доля складывается из долей заемщика и членов его семьи (супруги (-а), несовершеннолетних детей) и в сумме не должна быть больше 1/2 доли жилого помещения.

Список документов для участия в программе

Участие в программе реструктуризации ипотеки допускается с пакетом документов (при этом перечень не окончательный):

• Копии документов, удостоверяющих личности всех заемщиков (солидарных должников), а также залогодателя (-ей) и членов их семей;
• Документы, подтверждающие уровень дохода всех заемщиков (солидарных должников) за 3 месяца, предшествующие заключения договора о реструктуризации (надлежащим образом оформленные копии трудовых книжек, справки о доходах по форме 2-НДФЛ и т.п.);
• Документы, подтверждающие социальную категорию заемщика (свидетельства о рождении детей, удостоверение ветерана боевых действий установленного образца, справка об инвалидности и т.п.);
• Копии правоустанавливающих документов ипотеки.

Помимо основного перечня документов кредиторы наделены правом требовать любые дополнительные документы.

Банки, которые участвуют в программе помощи ипотечникам в 2023 году

Чтобы получить помощь от государства в погашении ипотеки заемщику необходимо обращаться в свой банк-кредитор:

1. АО «ДОМ.РФ»
2. ПАО Сбербанк
3. Альфа-банк
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. Банк ГПБ (АО)
6. ПАО Банк «ФК Открытие»
7. АО «Россельхозбанк»
8. АО ЮниКредит Банк
9. ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
10. ПАО РОСБАНК
11. АО «Райффайзенбанк»
12. ПАО «БИНБАНК»
13. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)
14. ООО «АВЕНИР»
15. АО «Автоградбанк»
16. АО «АЖИК Воронежской области»
17. АО «АИЖК Вологодской области»
18. АО «АИЖК КО»
19. АО «АИЖК по Тюменской области»
20. АО «АИЖК Тамбовской области»
21. ПАО «АК БАРС» БАНК
22. ПАО «АКИБАНК»
23. АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО
24. АКБ «АлтайБизнес-Банк» (ОАО)
25. ПАО «БАНК СГБ»
26. БАШКОМСНАББАНК (ПАО)
27. АО «БИНБАНК Мурманск»
28. ПАО «БИНБАНК Тверь»
29. «БУМ-БАНК» ООО
30. ПАО «БыстроБанк»
31. ОАО «ВАИЖК»
32. Банк «ВБРР» (АО)
33. АО «ГЛОБЭКСБАНК»
34. ПАО «Дальневосточный банк»
35. АО «ДВИЦ»
36. АБ «Девон-Кредит» (ПАО)
37. АО «КБ ДельтаКредит»
38. АО «Банк ЖилФинанс»
39. ПАО «Запсибкомбанк»
40. ПАО Банк ЗЕНИТ
41. АКБ «Ижкомбанк» (ПАО)
42. АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)
43. АО «Ипотечное агентство Югры»
44. ООО «Камский коммерческий банк»
45. ОАО «Крайинвестбанк»
46. АО «Кредит Европа Банк»
47. ООО «Крона-Банк»
48. Банк «КУБ» (АО)
49. КБ «Кубань Кредит» ООО
50. АБ «Кузнецкбизнесбанк» (АО)
51. ПАО «Курскпромбанк»
52. Банк «Левобережный» (ПАО)
53. АО «ЛенОблАИЖК»
54. КБ «ЛОКО-Банк» (АО)
55. ПАО «МЕТКОМБАНК»
56. КБ «Москоммерцбанк» (АО)
57. ПАО МОСОБЛБАНК
58. ПАО «МТС-Банк»
59. АО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ»
60. АО «НОАИК»
61. ПАО «НОКССБАНК»
62. АО «ОТП Банк»
63. ПАО «Плюс Банк»
64. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
65. АКБ «Проинвестбанк» (ПАО)
66. ПAO «Промсвязьбанк»
67. Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования
68. АО «РЕСО Финансовые рынки»
69. АКБ «РосЕвроБанк» (АО)
70. АКБ «Российский капитал» (ПАО)
71. АО «АБ «РОССИЯ»
72. ООО КБ «РостФинанс»
73. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
74. ПАО АКБ «Связь-Банк»
75. ПАО «БАНК СГБ»
76. АО КБ «Северный Кредит»
77. АО «СМП Банк»
78. ЗАО «СНГБ»
79. Банк «Снежинский» АО
80. АО «Собинбанк»
81. ПАО «Совкомбанк»
82. Банк Союз (АО)
83. ОАО «СПб ЦДЖ»
84. ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
85. «Тимер Банк» (ПАО)
86. «ТКБ» (ЗАО)
87. ПАО «Томскпромстройбанк»
88. АО «ТЭМБР-БАНК»
89. ОАО «УГАИК»
90. ПАО АКБ «Урал ФД»
91. ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
92. НО «Фонд РЖС»
93. АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
94. АКБ «Форштадт» (АО)
95. ОАО КБ «Центр-инвест»
96. ОАО «ЧЕЛИНДБАНК»
97. ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»
98. АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО
99. ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент»
100. ООО «Ю.С.ИМПЕКС-НАГОРНОЕ»

1. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1»
2. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1»
3. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2»
4. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1»
5. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»
6. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1»
7. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»
8. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3»
9. ЗАО «Ипотечный агент Абсолют 1»
10. ЗАО «Ипотечный агент Абсолют 2»
11. ЗАО «Ипотечный агент Абсолют 3»
12. АО «Ипотечный агент БФКО»
13. ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012»
14. ЗАО «Ипотечный агент НОМОС»
15. ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1»
16. ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц – 1»
17. ООО «Ипотечный агент ТКБ-2»
18. ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1»
19. ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-2»
20. ООО «Ипотечный агент Эклипс-1»
21. ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ ФОРА — 2014»

Срок действия программы

Сроки конца программы согласно Постановлению №961 ограничиваются количеством денежных средств, выделенных на программу. Так, на начало действия новой программы было выделено 2 миллиарда рублей, впоследствии выделялись дополнительные средства для продолжения ее действия.

Реализация программы «Ветхое жилье» в 2023 году

Исходя из анализа российского жилищного фонда, большое количество россиян вынуждено проживать в домах, которые уже не подлежат ремонту, и эти жилища отнесены к списку аварийно-опасных или ветхих зданий. Программа по расселению граждан из таких домов полноценно работает с 2002 года.

Согласно планам разработчиков данного проекта, до 2010 года все подобные объекты непременно должны быть подвержены ликвидации, а жильцы переселены в более комфортные условия. Но, как выяснилось, установленного срока оказалось недостаточно. По этой причине с начала будущего года будет дан старт новой программе «Ветхое жилье», благодаря которой будет реально поставлена точка в данной проблеме.

В 2023 году в России будет запущена программа «Ветхое жилье»

Основной задачей данного проекта является создание специализированных комиссий межведомственного направления, которые сумеют дать оценку состояния жилья, составить реестр и принять надлежащее решение, определив перспективы на будущее относительно проведения ремонтных работ или сноса дома. Вообще все здания, входящие в этот реестр, подразделяются на две категории – аварийно-опасные и ветхие.

Если степень износа здания составляет 70%, то это будет служить основанием для признания жилья неподходящим для последующей эксплуатации, и оно признается как подлежащее сносу. В категорию аварийных попадают дома, в которых имеется:

• Возможность скорого обрушения;
• Последствия стихийного бедствия, к примеру, затопление или пожар;
• Нахождение жилища в опасном месте, близком к оползням или угрожающем затоплением;
• Заметны деформации фасада или фундамента.

Конечно, комиссия может и не учесть некоторые дома или попросту пропустить их в списках. В таком случае жильцам предоставляется право вызвать экспертов для обследования жилья и составить соответствующее заявление на рассмотрение. На эту процедуру (рассмотрение заявления) комиссии предоставлен срок не больше 30-ти дней, а выселить жильцов обязаны немедленно, если помещение находится в аварийном состоянии и угрожает жизни людей.

Не стоит рассчитывать, что каждое заявление граждан власти будут рассматривать с положительным результатом, но в случае отказа технической экспертизы в переселении, жильцы аварийного дома могут обратиться в суд.

Условия и сроки реализации программы «Ветхое жилье»

Программа «Ветхое жилье» призвана в первую очередь обеспечить полноценными условиями проживания всех граждан Российской Федерации, но второстепенной и не менее важной ее задачей является формирование эстетического вида каждого города России.

Главным условием переселения граждан в новые квартиры является полноценная замена аварийного жилья. Здесь должны соблюдаться как равноценная пострадавшему жилью жилплощадь, так и наличие всех коммунальных удобств, таких как наличие исправного водопровода и канализации, подведение газопровода и электрического снабжения. Власти города по возможности обязаны сократить до минимума сроки на переселение людей из аварийных домов. Но даже в случае, когда ситуация не несет угрозу для жизни, срок реализации программы ограничен: он допускает рассмотрение дела и переселение в течение не более одного года.

Основной задачей программы «Ветхое жилье» является непосредственное переселение граждан в лучшие условия с соблюдением всех норм проживания, и с учетом предыдущей жилплощади (и не менее 18 м2 на одного человека), но относительно места проживания (район) — здесь выбирать людям не приходится. В любом случае для каждого переселенца будет предоставлено на выбор три варианта. И только в том случае, когда ни один из вариантов переселенцев не устроил, они вправе получить денежное возмещение предлагаемого им жилья, подав предварительно заявление с объяснением причины. После этого они сами должны заняться поиском подходящего жилья, а с исполнителей снимается вся ответственность.

Кто может воспользоваться жилищными программами

Федеральным законодательством на 2023 год предусмотрены различные жилищные программы, на основании которых молодые семьи и иные льготные категории могут получить возможность приобрести объекты жилой недвижимости по сниженной цене. Именно о таких льготных программах и пойдет речь ниже.

На кого рассчитаны государственные программы

Жилищные программы на 2023 год действуют в рамках такие Законов:

Согласно написанному в них, в период времени с 2014 по 2023 года на территории муниципальных образований планируется постройка экономического жилья для обеспечения им социально плохо защищенных категорий лиц.

Данным Постановлением определены следующие задачи (суть) жилищных программ на 2023 год:

• приобретение жилых квадратных метров за счет привлечения ипотечного кредитования, материнского капитала, собственных накоплений граждан (в новом доме);
• увеличение количества строящегося жилья (квартир), за счет привлечения инвестиций из регионов и муниципальных образований;
• улучшение жилищных условий граждан, а также совершенствование структуры ЖКХ ;
• уменьшение цены, то есть снижение его стоимости за квадратный метр до 80% от рыночной цены, но не более 40 тысяч рублей за квадратный метр (нижний предел не предусмотрен).

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, на кого рассчитаны государственные жилищные программы на 2023 год.

1. Молодые семьи. К ним относятся люди, которые не достигли возраста 35 лет, находятся в официальном браке, а также имеют одного или нескольких детей, не достигших возраста 18 лет. Супруги должны быть трудоспособными, работать и получать официальный доход.
2. Работники здравоохранения (врачи), образования (учителя), а также иных государственных учреждений (бюджетники). Их в список могут включать регионы, принимающие участие в программе.
3. Многодетные семьи, родители одиночки, инвалиды, участники боевых действий. То есть те люди, которые нуждаются в дополнительной социальной защите со стороны государства.
4. Работники силовых структур.

Нужно запомнить, что данные программы распространяются только на объекты жилой недвижимости, которые находятся в новостройках (первичном жилом фонде).

Виды программ

Рассмотрим каждую программу отдельно.

Программа «Молодая семья»

Для реализации всех вышеуказанных программ на правительственном уровне создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК ). Именно оно и выделяет средства на реализацию всех направлений.

Для того чтобы стать участником этого направления граждане должны соответствовать таким критериям.

Они обязаны состоять в официальном браке, иметь доходы (подтверждаются различными финансовыми документами). Им не должно исполниться 35 лет на момент обращения в муниципальные органы за жильем. Кроме этого в семье должен быть один ребенок или несколько детей.

Сюда также относятся многодетные семьи (3 и более малышей), а также матери (отцы) одиночки. Для приобретения жилья могут быть использованы личные накопления, материнский капитал, ипотечное кредитование (предоставляется на льготных условиях).

Программа «Жилище»

Среди жилищных программ на 2023 год, которые продлены правительством, отдельное место занимает «Жилище».

Ее основной целью является удешевление цены квадратного метра, а также стимулирование регионов и муниципальных образований к обновлению государственного жилищного фонда, улучшения системы ЖКХ , а также обеспечение максимального количества жителей страны доступным (экономичным) жильем.

На данный период времени значительного экономического эффекта это не принесло, но те, кто хочет воспользоваться таким предложением, должны подпадать под те критерии, которые установлены для молодых семей. По сути «Жилище» это разновидность программы «Доступное жилье для молодой семьи».

Главное отличие состоит в том, что «Жилище» предусматривает только покупку объектов жилой недвижимости в новостройках. То есть получить льготы и компенсации от местных бюджетов при покупке жилья на вторичном рынке не получится.

Нужно запомнить, что все действующие жилищные программы 2023 года, предусматривают частичное финансирование из федерального и регионального бюджета. Поэтому не все регионы в них участвуют.

Жилищные программы для участников ВОВ и боевых действий

Получить желаемые квадратные метры таким образом можно по следующему алгоритму.

1. Лицо, которое имеет такой статус, подает специальное заявление в орган социальной защиты и прикладывает к нему соответствующие документы.
2. Далее из государственного бюджета выделяются средства, которые не даются на руки, а поступают в виде специального сертификата. Согласно действующему законодательству малоимущий ветеран имеет право на получение бесплатных 18 метров жилой площади. Стоимость таких метров рассчитывается исходя из установленных государством средних рыночных цен по данному региону.
3. После получения сертификата он подается продавцу, и происходит сделка купли-продажи.

При этом, если ветеран хочет купить квартиру большую по жилой площади, он доплачивает из своих средств или берет ипотеку. Жилье по такой программе можно приобретать на первичном и вторичном рынке.

Жилье для бюджетников

Государственные жилищные программы на 2023 год, как и на другие годы, предусматривают предоставление льгот и субсидий на покупку жилых квадратных метров теми гражданами, которые работают в бюджетных сферах (врачи, учителя).

Для тех лиц, которые трудятся в бюджетной сфере, предусмотрены следующие скидки на покупку квадратных метров.

1. Льготный ипотечный кредит. Квартиры или небольшие частные дома могут приобретаться на вторичном или первичном рынке недвижимости, но такие объекты обязаны попадать под определенные критерии. Они должны относиться к классу экономического жилья. То есть на каждого члена семьи не больше 10-18 квадратных метров жилой площади. Ипотека будет дана под 10% годовых из средств АИЖК . При этом такое жилье покупается в новостройках, где цена за квадратный метр не должна превышать 40 тысяч рублей.
2. Социальная ипотека. Она предусматривает собой погашение за счет средств местного бюджета (где будет проживать бюджетник) не более 35-40% от стоимости квартиры, а остальное должен выплатить гражданин.

Нужно запомнить, что в разных регионах поддержка в процентном соотношении может отличаться.

Развитие сельских территорий

Жилищные программы в России в 2023 году также не оставили без внимания развитие сельских территорий.

Суть данной программы состоит в том, что молодые семьи, специалисты, которые осуществляют свою деятельность в селах, имеют право на получение различных льгот, а также дополнительных выплат на проведение индивидуального строительства частных домов и улучшения жилых условий.

Для этих целей в государственном и местном бюджетах резервируются определенные средства, которые идут на погашение ипотечных платежей или компенсацию части закупки строительных материалов, и проведении соответствующих работ.

Главным условием является наличие у льготников (молодых семей, бюджетников) собственных средств в размере 30-40% от общей стоимости строительства.

То есть часть всех затрат на себя берет молодая семья, остальное компенсируется государством и региональными властями.

Размер субсидии на приобретение жилья

Данные платежи являются безвозмездными, и их не требуется возвращать в отличие от государственной ипотеки.

Субсидии положены тем гражданам, которые воспользовались одной из программ по приобретению жилья.

На основании действующего законодательства субсидии даются в таком количестве:

• 30% от общей стоимости жилого помещения (из расхода 9-15 метров квадратных на одного проживающего, этот показатель определяется региональной властью), если у семьи нет детей;
• 35% если есть дети;
• оставшийся паевой взнос или часть его, если семья является участником кооперативного или долевого строительства;
• 30% стоимости индивидуального жилого строительства, если у семьи нет детей, и 40-50 если есть;
• погашение части обязательных ипотечных платежей или 30% первоначального взноса.

Некоторые регионы могут устанавливать дополнительные выплаты в рамках своих (региональных) программ.

Важно знать, что такие субсидии выдаются не наличными денежными средствами, а в виде государственных сертификатов.

Постановка на учет

Для участия в таких программах (постановке на учет) нужно действовать таким образом:

• сначала необходимо получить консультацию в органах местной власти, попадает ли гражданин под действие этих жилищных программ, а также какие документы необходимо предоставить;
• следующий шаг – подтверждение своего статуса, то есть предоставление всех копий и оригиналов документов, устанавливающих данный факт, заключение о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, граждане являются работниками бюджетных организаций (сбор документов);
• написание соответствующего Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2023 годы в органы муниципальной власти, которые ставят на льготный учет (человеку должны сообщить номер его очередности, и что его документы приняты);
• приобретение льготного жилья, получение всех соответствующих выплат.

Это примерная процедура постановки на учет, поскольку в разных регионах она может отличаться, поэтому для того, чтобы сэкономить, время гражданам лучше получить предварительную консультацию.

Необходимые документы

Как было указано выше, для того чтобы получить экономическое жилье, нужно стать в специальную очередь.

Для этого понадобятся следующие документы:

• подтверждающие правовой статус лица (например, молодая, многодетная семья, работник бюджетной сферы);
• заключение специальной комиссии о том, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий;
• документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости, кроме квартиры или частного дома, где проживает семья (у каждого члена);
• документы, подтверждающие финансовое состояние (справки о доходах, отчеты ИП , наличие депозитов, кредитных обязательств).

Это основные документы, необходимые для постановки на учет, а также получения всех льгот и субсидий. Но в каждом муниципальном образовании могут потребовать и другие бумаги. Это не запрещается законодательством, поскольку именно на муниципалитет и возложена основная обязанность по обеспечению граждан жилыми квадратными метрами.

На сегодняшнее время жилищными программами могут воспользоваться граждане, приравненные к молодым семьям, работники бюджетных организаций, жители сельской местности, а также нуждающиеся в улучшении условий проживания. Для этого предусмотрены различные льготы, субсидии и компенсации части стоимости жилья.