Изменения в долевом строительстве с 2024 года

Изменения в долевом строительстве с 2023 года

Отечественный рынок недвижимости ожидают серьезные перемены. Как стало известно из последних новостей, изменения коснутся долевого строительства. С 2023 года, по настоянию президента РФ В.В. Путина, внесены поправки в действующий закон No214-ФЗ, регламентирующие его. Желающие смогут купить жилье по ДДУ, но оформление сделки пройдет по новому формату.

Что такое долевое строительство

Покупатель, в некотором смысле выступает в качестве дополнительного инвестора проекта. Полученные от него деньги на начальном этапе строительства, застройщик вкладывает в дело. Граждане очень рискуют, совершая покупку квартиры таким образом. Ведь по факту она только в проекте. На деле количество «законсервированных» новостроек растет с каждым днем по вине недобросовестных застройщиков.

Но справедливости ради нельзя не отметить – в случае благоприятного исхода, сделка долевого строительства выгодна и продавцу и покупателю:

1. Физическое или юридическое лицо приобретает недвижимость со скидкой. Порой выгода достигает порядка 30%. Вдобавок ко всему, не нужно выкладывать всю сумму сразу. Выплачивать ее можно постепенно, пока идут работы по возведению здания.
2. Выгода застройщика в том, что он не платит проценты банку, так как инвестиция объекта происходит за счет денежных средств покупателя.

Когда объект полностью сдан в эксплуатацию, покупатель, оформив необходимые документы, становится собственником купленной квартиры.

Интересно! Изменения в путевых листах с 2023 года

Об ожидаемых изменениях

Категорию граждан, собирающихся в ближайшем будущем покупать жилье, интересуют последние новости об изменении в долевом строительстве с 2023 года. Что будет после отмены ДДУ (договор долевого участия). Назовем основные поправки к 214-Ф3:

1. Создание фонда защиты дольщиков, основной функцией которого, обеспечить гарантии покупателям строящегося жилья. Отныне, застройщик обязуется перечислять в него 1,2% от стоимости каждой квартиры приобретаемой по договору долевого участия. В случае невыполнения этого пункта регистрация договора будет невозможна.
2. Перед началом строительства, компания-застройщик обязана представить документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Для этого, кроме кредитных, необходимо иметь наличие собственных средств на счету в размере 10% от общих затрат на строительство. Разумеется, у компании должна быть чистая кредитная история.
3. У застройщика должно быть право собственности или аренды земельного участка, на котором планируется возведение жилого комплекса.
4. Застройщик, не имеет права заниматься какой-либо другой сферой деятельности кроме строительства.

За его плечами должен быть успешный опыт проектирования жилых помещений не менее 10 000 квадратных метров.

Людей несколько насторожили последние новости об изменениях в долевом строительстве с 2023 года. Вроде бы все хорошо и закон направлен на защиту граждан. Но в то же время, есть опасения, что и без того «золотые» квадратные метры, станут еще дороже.

По мнению экспертов – такое не исключено. Однако вряд ли цены вырастут на 40-60%. Застройщик прекрасно понимает, что доходы граждан не стали выше, а значит, если повышение и будет, то в разумных пределах. К тому же отныне застройщик будет заинтересован выполнить свои обязательства по строительству как можно быстрее. Чтобы получить доступ к денежным средствам покупателей, хранящихся на специальном условном счету.

Крупные стройки России 2024-2023 года

В планах на 2023-2023 годы немало крупных строек по всей территории страны, поскольку финансовый кризис постепенно уходит в прошлое. И несмотря на еще пока шаткое положение экономики, российская индустрия движется вперед семимильными шагами. Страдальческие разговоры об уничтоженной промышленности, спадах производства и заброшенных стройках сильно преувеличены и не имеют особого основания. За последний 2024 год в России был возведен целый ряд сооружений, колоссальных по размерам и стоимости. Такую тенденцию государство планирует сохранить и в будущем.

На Дальнем Востоке

Здесь ведется несколько крупных проектов.

Космодром «Восточный»

Самая масштабная стройка, стоимостью более 300 миллиардов рублей, реализуемая в настоящее время на Дальнем Востоке. Начало строительства грандиозного проекта на территории Амурской области пришлось на 2010 год. В рамках этой программы уже построен целый ряд объектов:

• новая железнодорожная станция с вокзалом «Углегорск»;
• закрытый город Циолковский с инфраструктурой;
• 15 трансформаторных подстанций и 11 технических подстанций на территории космодрома;
• более 100 км автомобильных дорог.

В начале 2023 года планируется активно разворачивать вторую очередь строительства. В феврале будущего года начнутся работы по возведению стартового стола для ракет повышенной грузоподъемности, типа «Ангара». Работы ведутся ускоренными темпами и уже к 2024 году должны быть полностью завершены.

Напомним, что Восточный займет площадь более 1000 кв. км, и станет первым космодромом гражданского назначения. То есть у России появится возможность независимого выхода в космос со своей территории.

Для сведения. После распада СССР космодром «Байконур» перешел во владения Казахстана. В 1994 году между Россией и Казахстаном были подписаны документы об аренде российской стороной космодрома и прилегающей к нему территории в 6500 кв. м. В 2004 году срок действия договора аренды продлен до 2050 года. Ежегодно российскими арендными выплатами бюджет Казахстана пополняется на 115 млн. долларов.

Судостроительный комплекс «Звезда»

Еще один не менее амбициозный проект на территории Дальнего Востока. По распоряжению президента этот стратегически важный для судостроения проект реализуется в бухте Большой Камень. Внушительная часть объектов комплекса будет готова к сдаче уже в 2023 году. Суперсовременный, дорогостоящий сухой док, предназначенный для строительства всех типов морских судов, планируется построить к 2023 году. После того как верфь начнет функционировать в полную силу у России появится возможность самостоятельно выпускать ледоколы, газовозы и другие суда. Ранее техника подобного рода покупалась в заграничных странах.

Мост через Амур

Полным ходом идет возведение моста из России в Китай. Четверть века обсуждалась эта задумка и наконец результатом стал грандиозный проект — мост через Амур, оборудованный одновременно для автомобильного и железнодорожного движения. Работы по возведению сооружения осуществляются одновременно двумя странами. Китайская сторона начала строительство на два года раньше и уже выполнила свою часть работы. Российские генподрядчики обещают открыть движение между Благовещенском и Хэйхэ к концу 2023 года. Пока движение в страну восходящего солнца осуществляется по старому понтонному мосту. Кроме самого моста на российской территории в этом районе ведется стройка подъездных дорог, гостиничных комплексов для туристов и ряд других объектов.

Аэровокзальный комплекс

В Хабаровске по программе ускоренного развития Дальнего Востока в текущем году началось строительство нового аэровокзального комплекса аэропорта «Хабаровск». Проект предусматривает реконструкцию старого аэродрома и зоны коммерческого развития AirCity. Стоимость строительства оценивается в 17 миллиардов рублей.

Здесь также строится несколько значимых и уникальных для страны объектов.

В Челябинске

В столице южного Урала активно идет подготовка к саммиту СОШ и БРИКС, проведение которого запланировано на 2023 год. Сразу несколько масштабных объектов планируется построить в ближайшие пару лет. Среди них:

• новый современный аэропорт, с пропускной способностью более 2 миллионов человек;
• общественно-деловой центр с уникальной архитектурой. Высота здания по проекту будет превышать 170 метров, а площадь составит 100 тыс. кв. м.;
• конгресс-холл «ТАНАГАЙ 2023».

Кроме прочего, в Челябинске появится масса новых гостиниц, городская набережная и удобные дорожные развязки.

В Свердловской области

На территории особой экономической зоны Свердловской области во второй половине 2023 года планируется запустить строительство крупного завода по производству OSB-плит. Соответствующее соглашение было подписано Гендиректором «Титановая долина» и с деревообрабатывающей компанией «СТОД». Объем инвестиций согласно бизнес-плану, составит 10 миллиардов рублей. В рамках этой же ОЭЗ в 2024 году был возведен завод гражданской авиации (УЗГА), основным направлением которого станет выпуск самолета L-410.

Сразу нескольких городов Урала коснулась программа развития единой энергетической системы России на 2017–2023 годы. В эксплуатацию будут введены новые энергоблоки электростанций в Перми, Челябинске, Уфе.

Для сведения. В ближайшие два года на Южном Урале будет положено начало строительству первой ветряной электростанции. О необходимости развивать «зеленую» энергетику разговоры ведутся на протяжении нескольких лет. В начале 2024 года российская компания ЗАО «Интертехэлектро» подписала договор с германской «Sowitec International Gmbh» об учреждении совместного предприятия ООО «Курганская ВЭС».

Крупнейшей стройкой Сибири в 2024 году стал проект по возведению газопроводной магистрали «Сила Сибири». Общая протяженность газопровода составит около 5 тыс. км. Семь из девяти компрессорных станций будут возведены уже к 2024 году. Стройка идет ударными темпами. За текущий год проложено более 80% от общей протяженности магистрали. Общая стоимость проекта составляет более одного триллиона рублей.

Большой вклад в развитие Сибири внесла предстоящая Зимняя Универсиада. В Красноярском крае в кратчайшие сроки было построено более 34 объектов. Самые грандиозные из них: многофункциональный ледово-спортивный комплекс «ПлатинумАрена Красноярск» на берегу Енисея, стадион «Енисей», всесезонный парк спорта и отдыха «Бобровый лог». Кроме того, в городе начнут функционировать более 10 ледовых дворцов и стадионов, построенных с учетом новейших мировых требований. Общая стоимость строительства нового облика Красноярска составит более 50 миллиардов рублей.

Парк «Бобровый лог»: видео

Что изменится в сфере строительства в 2023 году

Значительные изменения ожидаются в сфере строительства в будущем году. Ряд федеральных законов, несущих поправки к действующему законодательству, подписал президент Путин. Часть из них вступили в законную силу уже в 2024 году, но основные перемены, регулирующие отношения в сфере недвижимости, приходятся на 2023 год. Реформы коснутся как простых граждан, так и строительных компаний. Новый порядок оформления дачных строений, отмена долевого строительства и уже действующий закон о внесении поправок в градостроительный кодекс РФ — все это с одной стороны облегчит жизнь россиянам, а с другой добавит новых бюрократических процедур.

Изменения в строительстве жилых и садовых домов

Для тех, кто в ближайшем будущем планирует построить собственный дом, есть хорошие новости. Нововведения в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства дачных домов начали действовать уже в текущем году. Только не все россияне еще о них знают.

Летом 2024 года президент РФ Владимир Путин подписал закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Скорректированная версия облегчает процесс оформления строений. Раньше, чтобы получить разрешение на строительство обязательным условием было предоставление проекта в градостроительный отдел местных органов и согласование его с различными государственными структурами.

На оформление заветного свидетельства, разрешающего начать стройку, у россиян уходил не один месяц. Прохождение ряда инстанций выматывало не столько денежных средств, сколько нервов. Поэтому редко кто решался самостоятельно заниматься бумажной волокитой. Чаще всего граждане обращались за услугами к «специалистам» по сбору пакета документов. По новому закону с 04.08.2022 года для того чтобы приступить к возведению жилого строения достаточно уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства.

Согласно документу, известить градотдел нужно путем подачи письменного обращения. Обязательными к указанию являются следующие сведения:

• данные документа, который удостоверяет личность заявителя;
• вид разрешенного пользования землей;
• назначение строения (ИЖС или дачное);
• право на владение (один собственник или долевое пользование);
• схему участка с границами и размерами строения (этажность, материал, отступы от соседей);
• в случае если планируется доверить работу по строительству подрядчику, то необходимо сообщить его наименование и ИНН.

По новому закону будущий владелец письменно должен дать обещание, что дом будет использоваться исключительно для проживания его самого и его семьи. А также не предназначен для разделения и/или не будет разделен на отдельные объекты недвижимости.

Поправки в законодательстве четко описывают такое понятие, как “объект индивидуального жилищного строительства”. Это строение, предназначенное для проживания одной семьи, площадь которого колеблется в пределах 500 кв. метров, а высота не превышает 20 метров.

Законопроектом также определены сроки, когда оформление уведомления вменяется в обязанность гражданам: с 1 марта 2023 года направление уведомления о планах строительства или реконструкции станет обязательным.

Пока же допускается оформление строительства без него. При этом оговаривается, что строительство, начатое до принятия закона №340-ФЗ можно тоже узаконить по новой схеме уже сейчас.

Изменения в законодательстве предусматривают новые обязанности для сотрудников административных органов. В течение семи рабочих дней с даты получения уведомления они обязуются направлять в Росреестр заявку на регистрацию права на возведенное строение. Таким образом у владельца пропадает надобность обращаться в Россреестр.

Для сведения! Если в планах семьи использовать для строительства дома средства материнского капитала, то необходимо иметь всю установленную порядком проектно-сметную документацию.

Новые нормы в строительстве деревянных домов

В течение последних пяти лет в рамках пилотных проектов все же строили дома на деревянных каркасах. Возводились они не выше трех этажей, как того требовала документация прошлых лет. Новое техническое нормирование позволит строить жилые дома до 7 этажей и общественные здания до 25 метров в высоту.

Для сведения! Пилотные проекты малоэтажного домостроения с успехом прошли в нескольких регионах страны. В рамках различных социальных программ многие россияне получили квартиры в малоэтажных каркасно-панельных деревянных домах.

Отмена долевого строительства

В сфере долевого строительства грядут куда более значительные перемены. Федеральный закон, регулирующий договоры долевого участия скорректирован по инициативе Владимира Путина. Президент раскритиковал существующую схему продажи квартир по ДДУ и поручил кабинету министров подготовить поправки к действующему закону №214-ФЗ.

Суть реформы проста- строительные компании больше не смогут строить многоквартирные дома на деньги россиян. С 1 июля 2023 года долевое финансирование сменится на проектное. Это означает, что деньги потенциальных покупателей будут находится в банке на специальных счетах. Воспользоваться этими средствами девелоперы смогут только после полной сдачи объекта. При этом возможность покупки квартиры на начальной стадии строительства остается возможной. Предполагается, что строительные компании будут вкладывать в возведение объектов свои денежные средства или средства, взятые в кредит.

Все изменения в долевом строительстве направлены на защиту граждан. Обязательное банковское сопровождение сведет к минимуму риски потери покупателями денежных средств.

Как преобразится Севастополь в 2023 году

В 2023 году Севастополь ожидает целый ряд значимых событий, которые напрямую коснутся социальной сферы, пишет «Федерал Пресс». В город станут заходить гражданские самолеты, заработает вторая очередь Балаклавской ТЭС, начнется строительство долгожданного моста на Северную сторону.

Бельбек и пассажирские самолеты

В 2023 году начнется развитие гражданского сектора Бельбека в Севастополе, который является аэропортом двойного базирования. Пока что он функционирует только как военный. На данный момент Бельбек является филиалом АО «Международный аэропорт «Симферополь».

По данным издания, власти Севастополя планируют построить аэровокзальный гражданский комплекс на территории аэропорта. Однако, как заявил губернатор Дмитрий Овсянников, еще до его ввода в эксплуатацию Бельбек сможет принимать гражданские самолеты, как только будет официально открыта новая взлетно-посадочная полоса.

Открытие гражданской части станет ключевым событием для туристической отрасли региона. Это отразится не только на увеличении потока отдыхающих в Севастополь и на Южный берег Крыма, но и на развитии выездного туризма. У севастопольцев появится возможность путешествовать гораздо более удобным способом, чем до этого.

Мост через бухту и дороги

В этом году начнется реализация масштабного и долгожданного проекта – строительство моста через Севастопольскую бухту, первые автомобили по которому проедут к концу 2023 года. Мост длиной 935 метров будет четырехполосным. Планируется также создание велодорожки и пешеходной зоны.

Предполагается, что мост будет иметь выход на Гераклейскую рокаду по улице Брестской, вторая эстакада пройдет над железнодорожными путями. Рокада, в свою очередь, свяжет переход через бухту с Гагаринским районом. Ожидаемая стоимость обоих объектов, по словам губернатора Дмитрия Овсянникова, – около 40 млрд рублей. Однако отдельно стоимость моста пока не объявлялась, окончательно ее определит Главгосэкспертиза.

Кроме того, власти намерены «вывести городские дороги из режима перегрузки». На этот год запланировано расширение важных трасс: реконструкция развязки в районе 5-го километра, Камышовского шоссе и развязки в районе проспекта Генерала Острякова. Всего планируют отремонтировать 100 километров дорожного полотна. Капремонт ждет улицы Симонок, Богдана Хмельницкого и ряд других.

Весной также начнется строительство восьмого участка федеральной трассы «Таврида», который проходит по территории Севастополя. Участок общей протяженностью 6,5 км будет заканчиваться двухуровневой транспортной развязкой в районе Ялтинского кольца. Скоростной режим составит 100 км в час. По замыслу властей, дорога станет главной пропускной артерией на въезде в город. Сдать восьмой участок трассы планируют в 2021 году.

«Парк Хрустальный»

Масштабный музейный, театрально-образовательный и киноконцертный комплекс, создаваемый от набережной Корнилова до улицы Катерной, недавно официально получил название «Парк Хрустальный». Доминантой комплекса будет театр оперы и балета с хореографическим училищем-интернатом. Также на территории построят музейно-мемориальный комплекс защитникам Севастополя в 1941–1942 годах, парк, киноконцертный комплекс, высшую школу театрального и музыкального искусства и художественный музей.

Реализовать проект стоимостью 25 млрд рублей полностью планируют за 5 лет. Общая площадь комплекса составит 18,3 га. Сегодня на мысе Хрустальный уже начаты подготовительные строительные работы. Подрядчиком выбрана небезызвестная компания ООО «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга, которая строила Крымский мост, проводила работы по капитальному ремонту и проектированию объектов в международном детском центре «Артек». К слову, «Стройгазмонтаж» также выиграл тендер на проведение проектно-изыскательских работ для яхтенной марины в Балаклаве.

Шесть новых школ

До конца 2023 года в Севастополе будет построено и введено в эксплуатацию шесть школ. Ключевыми станут объекты на улице Павла Корчагина и в Казачьей бухте. Первая очередь строительства школы в Казачьей бухте была сдана летом 2017 года. Тогда ее показали Владимиру Путину и Дмитрию Медведеву как один из успешно реализуемых проектов ФЦП: помимо оборудованных всем необходимых классов в школе есть площадка для легкой атлетики и футбола и теннисный корт.

В сентябре этого года планируют достроить вторую очередь образовательного комплекса, это еще один учебный корпус и бассейн. Осенью на их постройку дополнительно выделили 165,8 млн рублей и 196,7 млн рублей соответственно. Ввод нового корпуса обеспечит дополнительные 400 мест и позволит детям учиться в одну смену.

Школу-коллегиум, стоимость которой оценивается в 823 млн 530 тыс. рублей, строит тот же подрядчик, что и школу в Казачьей бухте, – «Теплостройсервис». Проект также входит в числе объектов ФЦП. Школа площадью 20 тыс. кв. метров рассчитана на 720 учеников. Ее должны ввести в эксплуатацию к декабрю 2023 года.

Вторая очередь Балаклавской ТЭС

Ввести в эксплуатацию вторую очередь Балаклавской теплоэлектростанции в Севастополе должны были в декабре, однако сроки перенесли. Входящая в «Ростех» компания «Технопромэкспорт», которая занимается строительством, попросила перенести ввод второй очереди на март 2023 года. Первая очередь ТЭС была запущена в ночь на 1 октября прошлого года в пусконаладочном режиме. Сегодня идет подготовка документации для ее официального ввода в эксплуатацию.

Параллельно на полуострове строится Симферопольская ТЭС. Общая мощность обеих станций – 940 МВт. При этом крымский энергомост Кубань – Крым дает около 850 МВт электроэнергии. Пиковое энергопотребление полуострова составляет около 1,3 тыс. МВт зимой.

Обе ТЭС, работающие на турбинах Siemens, имеют самый высокий КПД среди электростанций Крыма – 51 %. Как отмечают эксперты, новые станции позволят окончательно решить проблему энергообеспечения полуострова. Он станет энергонезависим от материка.

Парк Победы и еще девять парков

Самый масштабный проект реконструкции парка стоимостью 1 млрд рублей планируют завершить к 9 мая. Заканчивать реконструкцию будет уже третий подрядчик – компания «Ривьера», которая успешно выполняла работы в парке имени Анны Ахматовой и на территории у монастыря Святого Георгия-Победоносца на Фиоленте. Предыдущий подрядчик – ООО «Глассок Крым» – на днях вернул городу неосвоенный аванс в сумме 200 млн рублей. Напомним, что изначально сдать парк должны были в декабре 2024 года, но «Глассок Крым» сорвал сроки, из-за чего контракт с ним разорвали.

В 2023 году в городе также пройдут работы по благоустройству девяти парков и скверов общей стоимостью 400 млн рублей. Эти деньги в рамках соглашения выделила Москва. Горожане увидят обновленные скверы на ул. Жидилова, Астана Кесаева, на пл. Захарова, Пирогова, в селе Орлиное, парки 60-летия СССР, у братской могилы, в Солнечном. Власти также займутся благоустройством парка и реконструкцией памятника авиаторам в Каче.

Самый крупный в России парк живой истории

В сентябре между Сапун-горой и Черной речкой откроется постоянно действующий военно-исторический парк «Федюхины высоты», который станет самым большим в России парком в формате «живой истории». Работа над проектом, стоимость которого оценивается в 1 млрд рублей, идет с августа 2017 года. Здесь будут работать десять исторических площадок, первые шесть из которых откроются для посетителей в этом году.

Тематические пространства, посвященные Античности, Средневековью и Первой обороне Севастополя, заработают первыми. В парке построят римский форт (каструм), внутри которого раскинется лагерь легионеров и штаб гарнизона. В полноценно функционирующем средневековом жилом квартале генуэзской крепости Чембало (Loco Cimbali) расположатся хозяйский дом, таверна и ремесленные дома, где мастера обучат мыловарению, свечному и кузнечному делу. В пространстве, посвященном Первой обороне Севастополя, воссоздадут полноразмерные укрепления русских и англо-французских войск, макеты корабельных орудий и стрелковые галереи.

Еще две скоростные «Кометы»

На площадке судостроительного завода «Вымпел» в Севастополе в этом году планируют построить еще два скоростных морских пассажирских судна на подводных крыльях «Комета 120М». «Вымпел», который входит в состав АО «Концерн «Калашников», открыл филиал в Севастополе и получил производственную площадку в долгосрочную аренду на 49 лет от Севморпорта в 2024 году. Здесь планируют строить не только «Кометы», но и другие типы судов как военной, так и гражданской направленности.

Первая «Комета», построенная «Вымпелом» на материке, была торжественно спущена на воду летом прошлого года. В мероприятии тогда принял участие Дмитрий Медведев. Теперь первое судно такого типа в Крыму регулярно курсирует в теплое время года между Севастополем и Ялтой. Первые билеты, которые стоят по 500 рублей, раскупили за несколько дней. В 2023 году правительство России намерено субсидировать перевозки на «Кометах», для пассажиров это означает, что билет подешевеет на 50 рублей.

Долевое строительство: изменения с 2023 года

В 2023 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

Предпосылки к глобальной реформе

В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2023 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.

По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших. При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет. В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков. Поручение было выполнено, Госдума разработала соответствующий закон и с начала 2017 года строительные компании начали перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами стоимости от каждой оформленной сделки. Из этой «копилки» государство стало выплачивать возмещение гражданам, участвующим в ДДУ, в случае банкротства застройщика.

Альтернатива прежней схеме

Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2023 года ДДУ всколыхнула общественность. Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем. Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто. Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов. То есть, начиная с 2023 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.

Переходный период

Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2023 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2024 года.

Переходный период продлится с 1 июля 2024 года по 1 июля 2023 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить объекты. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование.

Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

Возможные последствия

С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ. Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости. Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

• Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
• Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.

• Цены на квартиры «взлетят» вверх. Такое мнение высказывают сами девелоперы, объясняя это тем, что кредитные проценты придется включить в стоимость квадратных метров. Аналитики, изучающие рынок недвижимости, считают, что повышение если и будет, то небольшим и плавным. Из-за нелегкой экономической ситуации в стране спрос на квартиры значительно сократился, а повышение стоимости еще больше отпугнет покупателей.
• Количество застройщиков сократится. Требования, введенные новым законом, выведут с рынка не только недобросовестных девелоперов, но и просто некрупные компании. Одним из условий к застройщикам для участия в проектном финансировании является введение в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров. Для регионов это слишком большой и, подчас, невыполнимый объем.

По мнению экспертов, в целом глобальные изменения в ДДУ должны оздоровить и оживить российский рынок недвижимости. Девелоперы со временем привыкнут к новым правилам работы, а покупатели, надежно защищенные банковской гарантией, будут охотнее покупать жильё.

Больше о новой схеме долевого строительства: видео

На строительство онкоцентра в 2023 году выделили 1 миллиард рублей

Правительство Севастополя своим распоряжением от 4 февраля одобрило заключение государственного контракта для обеспечения нужд Севастополя в рамках реализации федеральной целевой программы социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя до 2024 года. В данном случае речь идет о строительстве онкоцентра.

Правительство Севастополя своим распоряжением от 4 февраля одобрило заключение государственного контракта для обеспечения нужд Севастополя в рамках реализации федеральной целевой программы социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя до 2024 года. В данном случае речь идет о строительстве онкоцентра.

Документ представил директор Департамента капитального строительства Сергей Смирнов.

Также утвержден порядок финансирования по годам строительства: на 2023-й и 2023 год — по 1 млрд, на 2021 год — 1,44 млрд рублей.

— Планируется внести изменения в постановление правительства от 23.11.2016 №1115-ПП в части финансирования объектов на 2024 год в размере 524,85 млн рублей, — добавил руководитель капстроя.

По его словам, принятие данного распоряжения позволит государственному учреждению «Дирекция капитального строительства» провести закупку строительно-монтажных работ по объекту в 2023 году.

Напомним, что еще в марте 2015 года начальник Главного управления здравоохранения Юрий Восканян заявлял о первоочередном значении строительства в Севастополе онкологического центра.

Тогда же чиновник сообщал о выделении из федерального бюджета 840 млн рублей с тем, чтобы в 2-3-летний срок построить в Севастополе современный онкодиспансер с перспективой смещения акцентов своевременного лечения больных из стационара в первичное звено.

В 2023 году Крым потратит почти 92 млрд рублей на объекты ФЦП

От локального до глобального

В дирекции по управлению ФЦП уточнили, что, действительно, в 2017 году субсидия из федерального бюджета составила 53,2 млрд рублей, а в 2024 году достигла порядка 70 млрд рублей.

Среди задач, поставленных на этот год, были новые газовые и электросети, дороги, десяток детсадов и несколько школ, жилые дома, реконструкция разделительных дамб на Сакском лечебном озере, рекультивация сакской городской свалки и многое другое. На сегодня строительно-монтажные работы завершены на 64 объектах, в том числе на 46 они велись за счёт средств из резервного фонда Правительства Российской Федерации.

В 2024 году положено начало подготовке строительных конструкций для сброса в Северо-Крымский канал – завершён первый этап строительства системы водоподачи в восточной части Крымского полуострова, в том числе строительство тракта водоподачи от Нежинского, Просторненского и Новогригорьевского водозаборов с предусматриваемыми сбросами в Северо-Крымский канал.

Финишировало строительство аэровокзального комплекса аэропорта Симферополь, что дало Крыму возможность увеличить пассажиропоток до 6,5 миллиона человек в год. Также реконструирована подъездная дорога к аэровокзальному комплексу. На сегодня построена теплотрасса к аэровокзальному комплексу (4,91 км).

Что касается актуальной для Крыма темы – энергетики, то напомним, что в этом году завершился первый этап строительства заходов на высоковольтную линию мощностью 110 кВ и 330 кВ для подключения Симферопольской ПГУ – ТЭС.

В здравоохранении свои победы: открыто 40 фельдшерско-акушерских пунктов и врачебных амбулаторий. Это солидно меняет показатель доступности первичной медпомощи в удалённых районах полуострова.

Показательными стали мероприятия за средства ФЦП в Евпатории – реконструирован участок улиц исторического центра города, входящего в туристический маршрут «Малый Иерусалим».

На сегодня отремонтировано 6293 квадратных метра спортивных площадок (6 объектов) и один спортзал; проведены капитальный ремонт и противоаварийные работы на четырёх объектах культурного наследия; осуществлён капитальный ремонт трёх объектов культуры и т. д.

Финишировали работы на пяти объектах по линии укрепления в республике межнационального единства, сданы дошкольное учреждение на 260 мест и четыре объекта инженерной инфраструктуры. Кроме того, на одном из объектов общего образования и 13 дошкольного образования завершены строительные работы. Результат – создано 3320 новых мест для детей. Это позволяет прилично сократить очередь в детсады в регионах полуострова.

Что «замёрзло», разморозим

Вместе с тем, к сожалению, в строительстве образовательных объектов пока не всё гладко. Недобросовестные подрядчики сдвинули сроки сдачи некоторых из них отнюдь не в пользу республики. Потеряно много времени, ведь передача объекта от одного подрядчика к другому – достаточно затяжной процесс, он занимает около года. Такие «замороженные» объекты приходится сначала признавать объектами незавершённого строительства и проводить тендерные процедуры заново, как говорят в таких случаях, расторговывать.

В случае с «замороженными» детсадами и школами республика приняла решение ускорить процесс их строительства, а для этого возложить ответственность за работы уже на единого подрядчика. Ведь очередь детей от 3 до 7 лет в детсады Крыма сегодня достигла 11,5 тысячи человек.

На недавней пресс-конференции глава Крыма Сергей Аксёнов по этому поводу уточнил:

– В этомугоду мы смогли создать 5 тысяч мест в детские сады. К сожалению, зависло строительство 24 детских садов по федеральной целевой программе в связи с недобросовестными подрядчиками. Они будут достроены в рамках единственного исполнителя. Уже в следующем году ещё 6 тысяч мест, то есть ещё 39 модульных детских садов, будет введено. Думаю, что мы сократим очередь практически в два раза. Надеемся, что в 2023 году мы эту работу в Крыму завершим окончательно.

Дорожная карта 2023-го

Планы на следующий год давно сформированы. Как и в уходящем году, они довольно масштабны. Судите сами, финансирование мероприятий ФЦП составит 91,8 млрд рублей. К вводу в 2023 году планируется 78 объектов:

– 2 объекта водообеспечения, которые позволят снизить дефицит водных ресурсов в восточном Крыму;

– 1 объект водоотведения, благодаря вводу которого в Ленинском районе будет снижена эпидемиологическая опасность для населения, приводящая к большому загрязнению водоёмов и почв из-за отсутствия канализационных очистных сооружений;

– будут газифицированы 5 населённых пунктов региона;

– завершатся работы на 7 объектах транспортной инфраструктуры, в том числе будет проложено 19,4 км новых дорог, а также строительство 3 пешеходных переходов, строительство которых позволит разделить пешеходные и транспортные потоки по разным уровням, повысить пропускную способность автомобильных дорог и безопасность движения пешеходов и автотранспорта;

– будут завершены строительные работы в 6 учреждениях дошкольного образования, что позволит создать 1290 новых детских мест и сократить очередь в дошкольные образовательные учреждения в регионах;

– планируется к завершению один из значимых объектов обеспечивающей инфраструктуры туристско-рекреационного кластера города Саки, включающий два гидротехнических и один грязедобывающий комплексы, реконструкция и модернизация которых позволит курорту развиваться и процветать;

– планируется завершить работы на 11 объектах по линии укрепления межнационального единства (три дошкольных учреждения на 780 мест, жилой дом на 72 квартиры, строительство двух дорог протяжённостью 8,21 км, а также пять объектов инженерной инфраструктуры);

– планируется к завершению рекультивация полигона ТКО в Симферополе. Вместо городской свалки старого образца власти намерены обустроить новую зону отдыха горожан с высадкой многолетних растений;

– планируются к завершению работы второго этапа заходов на высоковольтные линии мощностью 110 кВ и 330 кВ для подключения Симферопольской ПГУ – ТЭС, прочие мероприятия схемы выдачи мощности Симферопольской ПГУ-ТЭС.

Как видим, курорт продолжит жить в режиме «ремонта и перезагрузки» и местным чиновникам, отвечающим за результативность работ по ФЦП, рассчитывать на то, что получиться расслабиться, не стоит.

Как будет выглядеть долевое строительство в 2023 году

В 2023 году в силу вступят новые правила покупки жилья в новостройках. Долевое строительство уйдет в прошлое.

С 2023 года в правительстве России решили отказаться от механизма долевого строительства. Причина тому — огромное количество долгостроев и дольщиков, которые не дождались новой квартиры. Теперь в покупке недостроенного жилья будет участвовать посредник — банк. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

В своем интервью «АиФ» глава Минстроя сообщил, что с 1 июля 2023 года финансировать строительство новостроек будут не покупатели, а банки. Кредитные организации станут посредником и предоставят гарантии участникам сделки.

Как это будет происходить? Точной инструкции пока нет, но есть четкая идея- стройка должна работать с применением эскроу-счетов. Это значит, что гражданин вносит свои средства на покупку квартиры не на счет застройщика, а кладёт их в банк на эскроу-счёт. Застройщик, в свою очередь, получает возможность открыть кредитную линию в банке по адекватной ставке. таким образом деньги дольщика защищены, а строительная компания имеет стабильное финансирование.

Сейчас, по словам Якушева, сфера строительства в России сильно меняется. За несколько месяцев должны перейти на новый механизм оплаты все участники: застройщики, банки, покупатели.

Сейчас нет четко выстроенной схемы как конкретно будут вноситься деньги и на каких условиях застройщик будет получать кредит. Пока даже отдельные подразделения одного и того же банка делают трактуют их по-разному. Уже в осеннюю сессию будут внесены поправки в законодательство, которые закрепят все финансовые операции по пунктам.

-Я не идеализирую ситуацию. Она непростая. Но реформа необходима. Потому что проблема обманутых дольщиков существует. Людей, которые вложили немалые деньги в новое жильё, но не получили его, десятки тысяч по стране. А значит, надо очищать рынок строительства жилья и делать его более прозрачным, — сказал министр строительства и ЖКХ.

Теперь задача ЦБ и Минфина — продумать возможность снижения ставки по ипотеке. Если застройщики будут получать кредит по рыночной ставке, то это приведет в повышению цены на жилье и спаду темпов строительства.

Напомним, что по новому майскому указу президента, с нынешних 80 млн м² нового жилья в год надо прыгнуть до 120 млн м² к 2024 году.

Отмена долевого строительства с 1 января 2023 года

Одной из главных и часто обсуждаемых тематик на рынке недвижимости является, конечно же, новость, связанная с отменой долевого строительства. Запланированного уже с первых чисел нового года. Так ли это страшно на самом деле, и каких последствия — в лучшую или худшую сторону ожидать, мы сейчас и постараемся разобраться, выяснив наиболее важные и основные моменты.

Что такое долевое строительство и интересные факты.

Если внимательно рассмотреть и вникнуть в смысл и значение сути долевого строительства, то здесь можно выделить следующий наиболее подходящий термин. Долевое строительство — это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Покупателю жилье обходится дешевле на 20 — 30%, а застройщик получает деньги на строительство. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

Согласно последней информаций, то уже начиная с 1 июля 2023 года долевое строительство будет отменено. Именно об этой важной информации было официально объявлено президентом Путиным В.В. В результате многих волнует и тревожит вопрос, относительно того, чего же стоит ожидать и какая будет действовать схема.

Основные изменения в 2023 году

Если говорить об изменениях и вводимых поправках, то, прежде всего, он направлены на то, чтобы в значительной степени защитить права дольщиков, в результате чего будут ужесточены требования к самим застройщикам. Итак, давайте же назовём основные поправки к 214-Ф3, о которых обязательно необходимо знать.

• Изменение 1. Гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Фонд защиты дольщиков. Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют.
• Изменение 2. Прежде чем приступить к строительству дома, строительная компания должна подтвердить свою финансовую состоятельность. Для этого в новом законе предусмотрено, что застройщик должен иметь, помимо кредитов, собственные средства на строительство. Согласно новым правилам долевого строительства размер собственных средств компании составляет не менее 10% от общих затрат на строительство. Строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам.
• Изменение 3. Согласно изменениям в ФЗ о долевом строительстве у застройщика должно быть право собственности или право аренды земельного участка, где планируется строительство жилого комплекса.
• Изменение 4. Новый закон требует иметь отдельное разрешение на строительство для застройщика каждого объекта (по принципу: один застройщик – одно разрешение на строительство). Кроме того, застройщику запрещено заниматься какими-либо другими видами деятельности (помимо строительства).
• Изменение 5. Ужесточаются требования к профессионализму застройщика: строительная компания должна иметь за плечами опыт успешных проектов (не менее 10 000 квадратных метров).
• Изменение 6. Застройщики не смогут использовать на авансовые платежи более 30% средств от стоимости жилья.
• Изменение 7. Поправками предусмотрено проектное финансирование строительства. Это означает, что строительные компании должны привлекать к работе над проектами уполномоченные банки. То есть кроме застройщика и покупателя жилья в долевке будут участвовать банки, аккредитованные государством. Во-первых, в банке застройщик сможет взять целевой кредит. Во-вторых, деньги, полученные за квартиру от покупателя, будут храниться в банке на специальном счете (эскроу-счет). Эти вклады будут заморожены, застройщик сможет получить их только после завершения строительства жилья.

Мнения экспертов.

Многих волнует вопрос, к чему же могут привести все эти изменения, то есть изменят ли они ситуацию в лучшую или наоборот в худшую сторону. Что поэтому поводу думают эксперты и аналитики? Многие эксперты однозначно утверждают, что квартиры подорожают. Ведь застройщик будет привлекать заемные ресурсы под банковские проценты, в то время как деньги дольщиков ему доставались бесплатно, без всяких процентов. Свои траты он захочет компенсировать, поэтому станет продавать квартиры дороже.

Но есть и другое мнение — некоторые эксперты прогнозируют рост стоимости новостроек на 40 — 60%. Я думаю, что рост вполне возможен, но не такой существенный. Дело в том, что застройщики будут стараться строить больше и быстрее, чтобы поскорее получить доступ к деньгам покупателей, лежащих на эскроу-счетах. В итоге предложение на рынке недвижимости если и сократится, то не сильно. При этом ведь денег у людей больше не станет. Этот фактор не будет давать ценам сильно расти, — считает основатель сервиса аренды квартир «Арендатика» Артур Устимов.

Это, пожалуй, основные моменты, касающиеся закона об отмене долевого строительства