В Украине ипотеку можно оформить под 14% годовых, у нас в банке «Тинькофф» – под 6%
Ипотека в Украине остается недоступной для большинства граждан страны. Многие банки отказались от такого вида кредитования из-за высоких рисков. Банковские учреждения, которые неохотно дают кредиты на квартиры, устанавливают процентные ставки не ниже 18–28%, ограничивают период кредитования до 10–20 лет и предъявляют высокие требования к заемщикам. Минимальную 14% ставку предлагают как исключение «ПриватБанк» на покупку конфискованного жилья и банк «Аркада» по программе кредитования строящейся недвижимости.
По данным НБУ, после кризиса ипотечного кредитования в Украине в 2014–2015 г. рынок начинает «набирать обороты». Такие выводы были сделаны на основании информации о фактически заключенных договорах. Только 487 украинцев смогли позволить себе в первом полугодии 2024 г. займ в банке на покупку квартиры, причем в большинстве случаев на вторичном рынке. И это в 3,7 раза больше, чем в предыдущем году. Ипотека остается недоступной для жителей страны и не интересной для нерезидентов из-за скудности предложений и жестких условий кредитования.
Условия ипотечного кредитования в Украине
Из-за высоких рисков, связанных с неплатежеспособностью населения и непредсказуемостью курса национальной валюты, ставки по ипотеке на Украине держатся на уровне 20–30% годовых, а к заемщикам выдвигаются высокие требования. Большинство кредитных организаций страны отказалось от ипотечного кредитования. Только 9 финучреждений предлагают оформление ипотеки, на 5 из которых приходится более 80% заключенных сделок.
ПриватБанк
ПриватБанк – крупнейший системообразующий банк страны, обслуживающий более трети населения. Создан в 1992 г. как один из первых частных банков в Украине. В 2016 г. был национализирован.
Рисунок. 1. Логотип ПриватБанка
В рамках программы «Жилье в кредит» предлагает займы на покупку:
- квартир на первичном рынке;
- жилья на вторичном рынке;
- недвижимости, конфискованной банком.
Таблица 1. Условия кредитования по программе «Жилье в кредит»
Источник: официальный сайт ПриватБанка
Преимуществом кредитования в Привате является фиксированная процентная ставка и отсутствие скрытых комиссий. Однако договор предусматривает высокую стоимость страхования недвижимости, страховка выплачивается ежегодно до полного погашения кредита без права на отказ. Кроме этого, право собственности на недвижимость переходит к заемщику после выплаты всех заемных средств.
Примечание! Эксперты не советуют россиянам отказываться от страховки по кредиту в момент оформления. Однако в последствии можно вернуть потраченные средства.
«Ощадбанк» – государственный крупнейший банк страны, созданный на базе отделений Сбербанка СССР, расположенных на Украине. Учреждение, кроме кредитования государственных корпораций и физических лиц, принимает участие в реализации социальных программ.
Рисунок 2. Логотип «Ощадбанка»
Именно через «Ощадбанк» реализовывалась государственная программа льготного молодежного кредитования. Однако с 2015 г. средства на приобретение жилья в кредит государством не перечисляются.
Сейчас финучреждение предлагает только ипотеку для приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке.
Примечание! Под недвижимость, принадлежащую заемщику, можно оформить заем до 70% от стоимости жилья на любые цели.
- срок – до 20 лет;
- сумма займа – 20 тыс.–10 млн грн.;
- процентная ставка – 21%, при аутентичном способе погашения – 21,1%.
- минимальный аванс – 10% при залоге собственного жилья, 30% при залоге приобретаемой квартиры.
Предусмотрены и дополнительные сборы, и платежи:
- за выдачу кредита – 1%;
- страхование недвижимости – 0,3% от стоимости жилья ежегодно;
- страхование заемщика от несчастного случая – 0,3% от суммы кредита ежегодно.
С учетом дополнительных платежей реальная ставка по ипотеке вырастает до 22,06–29%.
Для определённых категорий банк предлагает льготные условия ипотеки.
Для внутренне перемещенных лиц срок – 30 лет, процентная ставка по кредиту – 19%.
Рисунок 3. Участники партнерской программы «Ощадбанка»
На 0,5% снижена ставка для:
- Клиентов, получающих заработную плату через «Ощадбанк».
- При покупке недвижимости у застройщиков и агентств недвижимости – участников партнерской программы.
Существенным недостатком при оформлении ипотеки в «Ощадбанке» является необходимость пользоваться услугами оценщика и нотариуса, аккредитованных в банке, стоимость на услуги которых в 2–4 раза выше рыночных.
Укргазбанк
Еще один банк, принадлежащий государству. «Укргазбанк» создан в 1993 г. путем слияния 5 финансовых учреждений. Приоритетным направлением деятельности с 2016 г. является кредитование проектов, связанных с повышением энергоэффективности.
Рисунок 4. Логотип «Укразбанка»
В части ипотечного кредитования предоставляет только займы на приобретение недвижимости на вторичном рынке на условиях:
- срок кредитования – до 20 лет;
- максимальная сумма – до 1,5 млн грн.;
- фиксированная процентная ставка – 20,99%.
К дополнительным и скрытым платежам относятся:
- одноразовая комиссия за выдачу кредита – 1,3%;
- открытие счета – до 1 000 грн.;
- страхование предмета ипотеки – 0,25% стоимости ежегодно;
- страхование заемщика на выбор – от несчастного случая – 0,45%, жизни – 0,6% от суммы займа.
Деньги перечисляются на личный счет заемщика, при снятии наличкой или переводе взимается 0,5–1% от суммы кредита.
«Кредобанк» принадлежит польскому банку PKO Bank Polski, на территории Украины начал работать с 1990 года.
Рисунок 5. Логотип «Кредобанка»
Финансовое учреждение предлагает 3 программы ипотечного кредитования:
- на первичном рынке;
- на вторичном рынке;
- рефинансирование ипотеки.
Условия кредитования в банке одни из самых лояльных.
Таблица 2. Условия предоставления ипотеки в «Кредобанке»
UIRD 3M*+6% (с 4 года)
UIRD 3M*+5% (с 4 года)
UIRD 3M*+4,5% (с 4 года)
Последующие года – 0,6% от остатка кредита
Источник: официальный сайт «Кредобанка»
*На январь 2023 года UIRD 3M – 14,66%.
«Аркада» – украинский банк, организованный в 1993 году, сфокусированного типа. Основное направление деятельности – привлечение средств населения на строительство жилья и ипотечное кредитование.
Рисунок 6. Логотип коммерческого банка «Аркада»
Финансово-инвестиционная компания работает только на рынке строящегося жилья. Годовая процентная ставка устанавливается индивидуально, в зависимости от места расположения строящегося объекта. Чтобы стать клиентом «Аркады», заемщик должен профинансировать не менее 20% общей площади выбранной квартиры. На остальную часть оформляется ипотека на срок до 30 лет.
На протяжении длительного времени организация удерживала условия кредитования населения на довольно выгодных условиях. Взять ипотеку в «Аркаде» под первичное жилье можно было под 8–10% годовых. Однако в январе 2023 г. банк уведомил клиентов об изменении условий – по договорам, заключенным с 1 февраля 2023 г., процентная ставка будет увеличена с 10–14% до 14–16%. Но даже такие условия остаются самыми выгодными на рынке.
Еще одно преимущество – минимум дополнительных платежей. За оформление ипотеки банк взымает 0,75–1,25% единоразово, страховка – 0,325% от стоимости недвижимости.
Где выгодно взять ипотеку в Украине
Условия на ипотечное кредитование в большинстве украинских банка не отличаются. Однако можно подобрать наиболее выгодные с учетом типа кредита или наличия дополнительных, скрытых платежей.
Таблица 3. Условия на ипотеку на вторичном рынке
Источник: официальные сайты банков
Диаграмма 1. Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье в украинских банках
Получается, что самые выгодные условия предлагает «Приват» на покупку конфискованного жилья. Если необходимы деньги для приобретения квартиры по собственному выбору, выгодно обращаться в «Кредобанк».
Ипотеку на первичное жилье банки предоставляют неохотно. Среди доступных вариантов самые интересные условия в «Аркаде».
Таблица 4. Условия по ипотеке на недвижимость на первичном рынке
Источник: официальные сайты банков
Что же касается рефинансирования ипотеки, подобные услуги в Украине предоставляет только «Кредобанк».
Требования к заемщикам
Все кредитно-финансовые организации представляют к заемщикам аналогичные требования:
- гражданство Украины или вид на жительство;
- возраст от 18–21 лет при условии полного погашения ипотеки до 60–65 лет;
- наличие постоянного источника дохода;
- стаж на последнем месте работы – от 6–12 месяцев;
- доход – из расчета погашения кредита, обязательный ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода семьи с учетом несовершеннолетних и безработных;
- положительная кредитная история.
Рисунок 7. Портрет украинского заемщика
Если рассматривать портрет заемщика, то под критерии подпадают обеспеченные граждане в возрасте 25–45 лет с доходом 25 000–45 000 грн. в месяц, тогда как средняя заработная плата в Украине не превышает 10 000 грн.
Особенности погашения ипотеки в Украине
Ипотечным договором могут быть предусмотрены различные схемы погашения кредита:
- Классическая –процентная ставка является фиксированной, сумма платежа ежемесячно уменьшается.
- Аннуитетная – сумма возврата разбита на равные части на все время кредитования. По такой схеме итоговая стоимость займа выходит намного выше.
Также банки предлагают схемы с плавающей ставкой, то есть в последующие годы она может меняться. Заемщиков она привлекает возможностью в дальнейшем возвращать деньги по уменьшенной ставке. Однако в этом варианте опасно то, что банк может самостоятельно поменять ставку также в сторону увеличения, уведомив клиента по факту, с чем и столкнулись многие заемщики.
В целом минимальная процентная ставка по ипотеке в Украине, несмотря на оживление на рынке недвижимости, не опускается ниже 18%, а заемщикам приходится переплачивать вдвое от стоимости жилья. И пока будут высоки риски, процентная ставка не опустится, а значит, украинцам только остается мечтать о доступной ипотеке под 3%, например, как в Америке или Европе.
О распространенных ошибках при оформлении ипотеки в Украине смотрите в видео:
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
В каком банке лучше взять кредит на жилье в Украине
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→
Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку
Если вы задались вопросом о том, в какой украинский банк лучше всего обратиться, чтобы оформить ипотеку в 2023 году, то вам нужно сначала определиться — что именно для вас является наиболее важным? Одни заемщики ориентируются на надежность компании (рейтинг можно посмотреть здесь), кто-то — на наличие большого числа кредитных программ, другим больше по душе небольшая величина процентной ставки.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку
Мы рекомендуем обращать внимание на все эти параметры, т.к. их совокупность и определяет хороший банк. Кроме того, очень важным является тот тип жилья, который вы собрались приобрести — как правило, на новостройки предложения более выгодны, нежели на вторичное жилье.
Ситуация на сегодня
На Украине достаточно тяжело приобрести недвижимость в собственность при помощи кредитных средств, и дело здесь вовсе не в ограниченности предложения. Ипотека здесь имеет определенные проблемы, связанные с:
- низкой покупательской способностью населения.
- небольшими сроками кредитования. Максимальный период — 10 лет. Это значительно увеличивает сумму ежемесячных платежей,
- высокими %, связанными с высокой ставкой рефинансирования НБУ.
В нынешней экономической ситуации купить жилье за счет заемных средств даже при ставке в 17% большинству украинцев не по карману. В результате кризиса банки понесли большие потери, а потому о снижении процентов речь не идет.
Жилищный кредит для украинцев по-прежнему остается дорогим удовольствием. Исключение составляет лишь социальная ипотека, где некоторые категории граждан, к примеру – молодые семьи, могут получить заём по сниженным ставкам.
Рекомендуем вам попробовать принять участие в программе «Доступное жилье», которая помогает приобрести квартиру или дом по привлекательным условиям. Вы можете узнать о льготном кредитовании на Украине в этой статье.
Куда можно обратиться за ссудой?
В стране ипотека является одним из наиболее популярных продуктов для физических лиц. Однако, из-за довольно высоких процентов, взять заем на жилье в банке могут только обеспеченные люди.
Все программы делятся на группы:
- Покупка недвижимости на первичном рынке (в новостройке у застройщика).
- Приобретение квадратных метров в готовом доме, то есть, у другого лица.
- Займы на строительство.
- Покупка земельных участков.
- Рефинансирование действующего кредита.
Конечно же, лучше всего оформлять кредитный договор по льготным программам, т.к. по ним предусмотрены сниженные ставки и субсидии. К сожалению, в перечень льготников подпадает очень малое количество заемщиков, большинство из них вынуждено пользоваться стандартными предложениями, где процент колеблется от 15% до 27% годовых.
Отметим, что не так давно на Украине появилась специальная программа для вынужденных переселенцев с оккупированных территорий. Её предоставляет исключительно Ощадбанк на следующих условиях:
- разовая комиссия за выдачу займа — 1 тыс. грн.
- срок кредитования максимально может составлять до 30 лет;
- сумма кредита определяется в размере 90% от стоимости недвижимости;
- первоначальный взнос из собственных средств — не менее 10%;
- процент фиксированный, он составляет 18,99%;
- можно погашать досрочно, штрафа за это нет.
Наиболее выгодные предложения по ипотеке
В том случае, если вы не подпадаете под льготные программы жилищного кредитования, тогда мы можем вам посоветовать рассмотреть следующие варианты. Ниже приведены условия, которые предлагаются для кредитов на сумму не более 1 млн. гривен, которые берутся на 10-15 лет. Везде требуется первоначальный взнос не менее 20%.
Следует понимать, что выгодность того или иного предложения для каждого заемщика будет субъективна. Тем не менее, большинство заемщиков руководствуются только величиной процентной ставки, как наиболее важным для них фактором отбора.
Мы предлагаем вам просмотреть данные небольшого рейтинга программ с наименьшими ставками:
- Для первичного рынка (для покупки жилья в новостройке или строящемся доме):
- Банк Аркада — предлагает ставку от 10,13% для покупки недвижимости «Патриотика на озерах»,
Для расчета ежемесячного платежа и переплаты воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором:
Ипотека в 2023 году – прогноз процентных ставок и новые условия
Многие россияне внимательно следят за последними новостями по ипотеке в 2023 году. Внимание вполне обосновано, поскольку люди, планировавшие взять кредит на жилье в наступившем году, не могут точно знать, что их ждет и действительно ли произойдет снижение ставок, если верить слухам.
Мечты о собственной квартире есть или частном доме у любого человека. Это дает ощущение стабильности и семейного уюта. Высокая стоимость недвижимости в РФ не позволяет купить жилплощадь сразу многим гражданам, а быстрорастущий уровень инфляции просто «съедает» все накопления. Поэтому так важны кредиты на жилье и изменения по ипотеке в 2023 году, которые, возможно, произойдут. Рассмотрим тему заметки дальше внимательно.
Изменения по ипотеке в 2023 году
В прошлом году Правительством РФ и представителями банковского сектора несколько раз были сделаны заявления о том, что в ближайшее время произойдет резкое снижение ставок в сфере жилищного кредитования. Как сообщали чиновники, ипотеку можно было оформить под 10% годовых, вместо 15% или 12%, а начиная с 2023 года процентный показатель понизится до 7%.
Прогнозы по ипотеке в 2023 году сегодня очень популярны и многие заемщики, а особенно, люди, только планирующие брать жилищный кредит, ждут данного решения с нетерпением. Несмотря на радужное будущее, есть существенное «но», на которое обращают внимание эксперты. Как отмечают специалисты в банковской сфере, после проведения налоговой реформы в 2023 году ставки могут резко возрасти и вполне вероятно, что даже 15% окажутся очень выгодными. Впрочем, уделим внимание обстоятельствам, связанным с предполагаемыми ипотечными ставками в будущие периоды, подробнее далее.
Прогноз по ипотечным ставкам на 2023 год
Ряд специалистов в сфере жилищного кредитования составили специальный прогноз ставок по ипотеке на 2023 год. По мнению экспертов, ориентироваться в этом вопросе следует на факторы и показатели:
Банковский кредитный эксперт
За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)
- ЦБ РФ заявил о политике удешевления ипотеки. В этой связи, в 2016 году реальная ставка на ипотеку была снижена до 12,5%, а в начале 2024 году упала до 7,5%.
- Увеличение объемов застройки. Многие девелоперы пересмотрели направленность своей работы и сегодня предложений для покупателей жилья с невысокой платежеспособностью на рынке недвижимости больше, чем в прошлые периоды.
- По имеющимся данным, рубль обесценится в грядущем году лишь на 4%, что позволит кредитовать население под 7-8% годовых в рамках предоставления ссуды на жилье.
- Уже заявлено о пролонгации действия госпроектов, направленных на выделение субсидий для многодетных родителей и для покупки жилья с материнским капиталом.
Подорожает ли ипотека в 2023 году?
Экономисты считают, что заявления о снижении планируемого процента были частью предвыборной кампании и гражданам не стоит надеяться на получение возможности купить жилье под минимальный процент. Доступность ипотечного кредитования может спровоцировать банковский кризис.
Недостатком ипотечной системы кредитования продолжает оставаться то, что анонсированные условия не всегда соответствуют реальным положениям вещей, а на итоговую ставку влияю такие моменты:
- Банки берут комиссионные сборы в 1-4% от суммы, что увеличивает платеж по займу.
- Наиболее дешевые и выгодные условия кредитования предлагаются участникам госпрограмм по субсидированию, к примеру, для получателей МК или с выплатами за третьего ребенка.
- При оформлении кредита на покупку жилья в новостройке, застройщики могут предлагать дополнительные скидки, в то время как приобретение вторичного жилья, такой возможности не дает.
- Снижение процента предполагается только в первые два года, а потом, возвращается к прежней ставке. Такой вариант предложил гражданам Путин в законе об ипотеке, когда принималось решение о порядке кредитования граждан, родивших ребенка в 2024 году.
Интересно! В некоторых банках действует акция – нулевой первоначальный взнос. Предложение выгодно очень многим, поскольку накопить нужную сумму сложно. Недостатком участия в проекте являются более высокие процентные показатели – 12,25-13,9% годовых.
Чтобы сказать, возрастет ли процентная ставка по ипотеке в 2023 году и выгодно ли будет такое кредитование в будущем, ответить сложно, поскольку на итоговый показатель влияет немало внешних факторов. Сегодня наблюдается падение процента, хотя некоторые финансисты прогнозируют иное.
Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:
Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам
Новые условия кредита на жилье
Вполне вероятно, что банки предложат своим клиентам новые условия кредитования. Пока, данных по данной теме нет, но может понизиться процентная ставка и измениться размер начального взноса.
Размер первоначального взноса по ипотеке в 2023 году
Сегодня размер начального взноса при кредитовании на общих условиях, составляет 15% и больше. В ближайшее время, первоначальная сумма может быть вовсе отменена или существенно снижена, но пока такая возможность предоставляется только в рамках разовых акций.
Процент по ипотеке в 2023
Как уже было отмечено, по прогнозам ипотечная ставка может достичь 7%, а может и возрасти до неизвестных размеров. Здесь все зависит от индивидуальных обстоятельств кредитования, и от влияния внешних экономических факторов.
Как в 2023 году можно взять ипотеку?
Получить ипотечную ссуду можно будет на прежних условиях. Клиенту необходимо будет подготовить обязательные документы, передать их на рассмотрение в банк-кредитор, и дождаться решения. В свою очередь, банк проверит личность заемщика на соответствие установленным критериям.
Для получения кредита на покупку жилища необходимо, в первую очередь, заняться подготовкой нужной документации, а точнее:
- гражданский паспорт заемщика с пропиской или другое удостоверение личности с фото;
- справка о доходах по требуемой форме;
- документы о трудоустройстве и остаточном стаже;
- бумаги, удостоверяющие факт наличия достаточной суммы для начального взноса;
- заявление, которое можно найти на официальном ресурсе банка.
Банк может затребовать дополнительные документы, а именно бумаги на приобретаемое жилье, сертификат на МК или страховой полис, но эти формы предоставляются уже после одобрения по кредиту. После подготовки всех указанных бумаг можно обращаться за кредитом.
Требования к заемщику
Каждый банк устанавливает свои, индивидуальные критерии на предоставление жилищного займа. Обычно, требования к заемщику такие:
- возраст: 21-75 лет;
- наличие прописки и гражданства РФ;
- трудовой стаж: от 12-ти месяцев за последние пять лет и до 6-ти месяцев на последнем рабочем месте;
- отсутствие судимости.
Перечень может быть дополнен и другими условиями, но здесь все зависит от личности заемщика и индивидуальных обстоятельств.
Подводя итоги: стоит ли брать ипотеку в 2023
В заметке были представлены самые свежие новости по теме и вполне логично, что у читателей возник вопрос – стоит ли брать ипотеку сегодня или подождать до следующего года. На самом деле, дать однозначный ответ не получится, поскольку внешние факторы, определяющие ставку по ипотеке в 2023 году, постоянно меняются. Вполне возможно, что показатель снизится и тогда лучше оформить займ сегодня, а может и вырастет. Если процент снизится, следует серьезно задуматься о возможности рефинансирования ранее взятой ссуды.
Ипотека в 2023 году: условия и процентные ставки в Украине
По результатам 2017 года первое место по уровню обесценивания жилья в мире заняла Бразилия. Второе – наша обожаемая родина. В 2024-м же, текущем, ситуация не дает никаких намеков на то, что она способна коренным образом измениться в ближайшее время.
Почему так происходит? Что творится на ипотечном рынке и когда он выйдет из стазиса? Когда банки, наконец, начнут работать в этом направлении и почему наших граждан сложно расшевелить даже в таком тепличном ценовом климате – об этом и другом, связанном с рынком жилищного кредитования, читайте в нашем материале.
Предыстория проблемы
Итак, свой капитальный разворот рынок недвижимости дал в пресловутый кризисный 2008-год. Именно тогда начались первые «ямы» снижения цен на квартиры, независимо от их происхождения. Конечно, наиболее подверженным колебаниям, что логично, всегда был вторрынок. Новостроям же везло в этом вопросе всегда больше, ибо по своей природе они всегда ведут себя гораздо стабильнее.
В 2012-м, по словам Украинской ассоциации специалистов по недвижимости, падение остановилось, но, приснопамятный 2014-й снова побудил ситуацию со снижением цен к эскалации. В тот революционный год каждый месяц цены обваливались на 2%, затем эти темпы стали замедлятся, и вот сейчас уже, к середине 2024-го, мы подходим со вполне терпимыми 0,5% снижения.
Причин тому было множество: началось все с мирового экономического кризиса, а закончилось, — да, что там, ничего, по сути, еще не закончилось, к сожалению, — войной и тяжелейшей экономической ситуацией в стране.
Больно ударил и отпущенный в вольное плавание курс доллара, а также общее падение уровня жизни в результате полного переформатирования и социальных, и рыночных взаимоотношений.
Та же спокойная динамика, которую мы наблюдаем сейчас, в первую очередь, свидетельствует о том, что экономический климат в Украине постепенно оздоровляется, и особенно это заметно по рынку коммерческой недвижимости, где вакантных площадей с каждым годом, по сведениям статистики, все меньше.
Какие цены будут в 2023 году?
Объективно, даже если украинскому рынку недвижимости удастся выйти в позитивный тренд роста цен, более 1, максимум – 2, процентов ждать от него не придется. И то, это только тогда, когда рост экономики составит ожидаемые 2-3%.
Что же более реально – так это долгая и уверенная стабилизация. В результате ее покупательская способность граждан постепенно выровняется, и уже через несколько лет цены начнут постепенно идти вверх. Безусловно, такие прогнозы можно делать лишь в случае, если не грядет здесь никаких глобальных катаклизмов.
Хотя, конечно, нельзя сбрасывать с чаши весов и выборы будущего года, в период которых традиционно подскакивают цены на недвижимость. Ну, от этого тренда никуда, конечно, не деться, но, так как он является полностью искусственным, его влияние скоро прекратится.
В остальном же, огромные надежды глобальная активизация рынка возлагает, прежде всего, на стабилизацию всей экономической и политической ситуации, а также на возрождение ипотечного кредитования.
Ипотечные кредиты: как менялись условия банков
После упомянутого кризиса только-только начавший свое развитие и рост ипотечный рынок был задушен, по сути, на корню. Ряд банков вообще отказался от этой услуги, приостановил выдачу таких кредитов, а некоторые подняли ставку, в среднем, до 20%, в результате чего люди просто перестали к ним идти за решением своей жилищной проблемы.
Эксперты рынка отмечают, что возврата хотя бы к предыдущим показателям востребованности этой услуги можно ждать исключительно, если процент упадет до 13-15 годовых. Либо же заработают мощные государственные компенсаторные механизмы, адресные и целевые помощи и прочие вещи. Но, как бы того не хотелось, сейчас это в списке приоритетов государства на одном из последних мест.
Что вполне логично – есть масса других злободневных вещей, без которых нас просто ждет финансовый коллапс в масштабах страны. Тут не до поддержки жилищных чаяний населения. Правда, взятый на развитые страны курс предполагает и вовсе в далеком будущем доведение ипотечной ставки до принятых в мире 3-5%. И тогда вообще, по мнению простых граждан, будет все замечательно.
Кстати, реализация многих сценариев зависит еще и от такого момента, как сроки выплаты ипотеки. Чем стабильнее обстановка в государстве, тем на больший срок его банки предлагают гражданам брать жилищные кредиты.
Напомним, когда начинались подобные программы вначале 2000-х и у нас, ряд крупных функционеров рынка, хоть взять ту же Аркаду, к примеру, спокойно давали кредиты в гривне и на 20, и на 30 лет. Сейчас же выбить цифру больше 15 ни у одного банка, за очень редким исключением, практически невозможно. А должно же быть, вообще-то как в той же Америке или Австралии на уровне 30.
Так что, если в 2023-м потепление экономического климата не повлияет на банковскую политику, ждать ни роста рынка ипотеки, ни увеличения спроса на жилье совершенно не стоит.
Свою напряженность в атмосферу ипотечного кредитования в стране вводит также и полное переформатирование, начавшееся не так давно в банковской сфере в целом. Как известно, сейчас всего 9 украинских банков работают с ипотечными кредитами, тогда как ранее их число переваливало за пять десятков.
Дело в том, что во многих учреждениях после проверок и оценок НБУ было введено временное администрирование с существенными ограничениями в предоставлении услуг. Следовательно, пока здесь не наметятся какие-то революционные изменения, не появятся новые сильные игроки и не начнет развиваться конкуренция, ожидать падения ставок попросту смешно.
Первые звоночки
Правда, к примеру, в UniCredit считают, что уже 2023-2023 гг. ситуация в плане ипотечного кредитования круто сменит курс, в результате чего можно ждать падение ставок и до 15-17%.
Первые намекающие на это симптомы мы могли видеть не так давно после подписания государственного Укргазбанка с Укрбудом эпохального соглашения о сотрудничестве, кода первый обязался выдавать ипотеку клиентам второго под 10 (!) процентов на все 20 лет. Что, посмотрим, кто на рынке последует этому позитивному примеру, и к каким реальным статистическим цифрам это приведет.
Видео-новость
Условия ипотечного кредитования в 2023 году в банках России
Приветствуем! Сегодня разберем условия ипотеки в 2023 году. Вы узнаете, какие самые выгодные условия именно для вас есть в различных банках. Сможете сравнить ваши возможности с требованиями ипотечных организаций, а также понять с какими кредитными организациями начинать отношения даже не стоит в вашем случае.
Общие моменты и тенденции 2023 года
Ипотека на улучшение жилищных условий предполагает, что гражданами приобретается квартира или другая недвижимость с помощью кредитных средств банковской организации, выданных на определенный срок. На весь период кредитования приобретаемый или иной объект, подходящий по стоимости, закладывается в собственность банка – это главные условия получения ипотеки для обеспечения выполнения обязательств заемщиком.
В 2023 году большинство кредитных организаций пересмотрели свою кредитную политику и повысили ставку по жилищным кредитам, чтобы сделать приобретение жилья доступным для граждан. Основные ставки по кредитам снижены как на покупку строящегося, так и готового жилья.
Ряд банков не делает разницы между приобретаемыми объектами, условия предоставления ипотечного кредита едины как для только построенных, так и для уже готовых квартир в многоквартирных домах. Однако другие кредитные организации, наоборот, снижают процентные ставки именно на приобретение строящегося или только построенного жилья у аккредитованных компаний – продавцов.
Связано это с тем, что скорость покупки квартиры в ипотеку у застройщика гораздо выше, чем на вторичном рынке, ведь заемщик уже имеет конкретный объект кредитования и ему не надо заниматься длительным поиском объекта, как на вторичном рынке.
В 2017 году закончилась программа государственной поддержки ипотечных сделок, проводимая совместно с ведущими кредитными организациями и предоставляющая выгодные условия по ипотеке, но уже в 2024 году была запущена семейная ипотека под 6%.
Однако ведущие банки уже без государственной поддержки могут гарантировать условия ипотечного кредитования и процентную ставку, соизмеримую с той, которая существовала с поддержкой государства и даже ниже, так как поток ипотечных клиентов возрос, количество сделок гарантирует стабильный доход кредитных организаций.
Развитие инноваций нашло свое отражение и при заключении ипотечных сделок, так Сбербанк предлагает дисконт 0,5% при электронной регистрации сделки. Ипотечный кредит на более выгодных условиях можно оформить как на первичное, так и на вторичное жилье.
Данная процедура займет 2-3 дня и поможет сэкономить время на регистрацию сделки в Россреестре, а также будет выгодна иногородним заемщикам, так как позволит сделать процесс взятия ипотеки удаленным.
Для оформления ипотеки по электронной регистрации после одобрения необходимо обратиться к партнёру банка (застройщику или агентству недвижимости) или в сам Сбербанк.
Финансовые эксперты сходятся во мнении, что отмена программы господдержки ипотеки уже переварена рынком. Банки адаптировались к новым условиям, и предлагают льготные условия покупки квартиры в новостройке в 2023 году.
Самой низкой ставкой будет льготная ипотека под 6%, которую дают на новостройки.
Требования к заемщикам в 2023 году
Не каждый человек, желающий взять кредит на строящееся или готовое жилье, может воспользоваться кредитными предложениями банков. Существует ряд условий, которые выдвигают некоторые кредитные организации:
- Гражданство. По-прежнему для выдачи ипотечного кредита нужно обладать гражданством РФ практически в подавляющем количестве банков. Наметились определенные послабления для граждан Украины и Казахстана, а также других республик бывшего СССР. Ипотека для иностранцев в 2023 году на общих условиях возможна в ВТБ 24, Банке Москвы, Транскапиталбанке. Райффайзенбанк дает займ под ставку на 1,5 – 2% выше стандартного предложения.
- Прописка. Должна быть на территории РФ. Ряд банков принимают заявки с временной регистрации или вообще без неё, как ВТБ 24 например.
- Возраст заемщика. Гражданин, решающий взять кредит, должен быть не моложе 21 года и не старше 70 лет – период наибольшей работоспособности и платежеспособности. Некоторые банки допускают начало кредитования с наступления совершеннолетия – 18 лет и до достижения гражданином 75-летия.
Возраст заемщика для социальных программ отличается от программ общепринятых и связан либо с деятельностью, осуществляемой заемщиком (военная ипотека) либо с соответствием им существенным критериям (ипотека молодым семьям).
- Стаж работы. Стандартный стаж работы, который требуют кредитные организации от заемщиков – не менее полугода на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года в общей сложности. Обоснование данного требование– наличие постоянной трудовой занятости и стабильного заработка у заемщика, как гарантия возврата кредитных средств.
Стаж работы и занятость могут подтверждаться справкой с места работы, предоставлением трудового договора и заверенной выписки из трудовой книжки. Как уже было сказано выше, ряд банков допускает предоставление ипотеки без подтверждения занятости и дохода, однако, в таком случае кредитная ставка и размер первого взноса автоматически увеличиваются, а срок кредитования уменьшается, но в анкете лучше прописывать стаж согласно требованиям кредитной организации.
Хорошая новость, что есть банки, предлагающие лучшие условия по этому критерию. Так, Евразийский банк предлагает оформить займ со стажем всего 1 месяц, Дельтакредит 2 мес, а еще довольно приличное количество предлагает кредит с требованием к стажу всего 3-4 месяца. Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы выбрать нужный вариант банка.
- Уровень заработной платы для ипотеки. Совокупный доход, получаемый гражданином на основном, дополнительном месте работы, от ценных бумаг, вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и предпринимательской прибыли должен обеспечивать не только платеж по ипотеке, но и жизнь, и существование заемщика и членов его семьи.
Общепринятое правило, которое существует при расчете ипотеки, что за вычетом расходов, ипотечный платеж должен быть не более 60% средств, получаемых гражданином ежемесячно. Данное требование банка должно не только обеспечить комфортную жизнь заемщика при наличии кредитных обязательств, но и гарантирует возврат долга самому банку.
Более подробно о том, какая зарплата нужна для ипотеки, мы разобрали в нашей прошлой статье. Прочтите её и вы узнаете как взять ипотеку даже с низкой официальной зарплатой, серым доходом или, вообще, без него.
- Привлечение созаемщиков и поручителей. В случае если собственного дохода гражданина не хватает для одобрения кредита либо если объект недвижимости приобретается в совместную собственность, например — супругов, могут привлекаться созаемщики и поручители по ипотеке.
В таком случае банк будет рассматривать не только доход, стаж, кредитную историю самого заемщика, но и привлекаемых лиц. В некотором роде это плюс, так как увеличивается шанс одобрения кредита для лиц
При расчете суммы, которая допустима для одобрения ипотеки, банк изучит документы, предоставленные заемщиком и ряд других обстоятельств:
- Сведения, подтверждающие доход: данные о заработной плате по форме установленной банком или 2 НДФЛ, договора гражданско-правового и иного характера, подтверждающие стабильный характер заработка. Доход может быть подтвержден как официальный, так и по совместительству, неофициальный.
Подтвердить имеющийся доход необходимо, так как исходя из полученных сведений кредитная организация решает — в каком объеме выдать кредит. Условия предоставления ипотеки таковы, что сумма кредита не должна превышать 40-60% от уровня общего дохода семьи заемщика.
- Возраст потенциального заемщика (условия льготной ипотеки могут снизить максимально допустимый возраст, например, условия ипотеки молодым семьям устанавливают ограничение — от 21 года до 35 лет – возраст участника сделки);
- Уровень расходов на каждого члена семьи, в том числе и по кредитным обязательствам других банков;
- Предоставил или нет гражданин весь пакет документов – при отсутствии официальных сведений о доходах может быть предоставлен кредит по двум документам, при котором полученные сумм в кредит иные, нежели при обычном кредитовании;
- Наличие созаемщиков и/или поручителей;
- Стоимость приобретаемой квартиры;
- Наличие страхования жизни или кредитуемого объекта.
Кризис резко увеличил стоимость кредита и вносимых платежей, побудил многие банки отказаться от предоставления кредитов в иностранной валюте, так как увеличилось число их невозвратов. Большинством банков осуществляется выдача ипотеки исключительно в национальной денежной единице – рублях.
Минимальная и максимальная суммы неслучайно установлены банками, они гарантируют получение стабильного дохода от процентов и автоматически «отсеют» неблагонадежные категории заемщиков.
В большинстве банков кредиты на приобретение жилья выдаются на сумму не менее 100 тысяч рублей и не более 15-60 миллионов в зависимости от банка, места расположения объекта или его типа – вторичного или первичного.
От чего зависит сумма ипотеки, вы можете узнать из нашей прошлой статьи.
Минимальный и максимальный срок
Рассчитывая на каких условиях дают ипотеку и длительность срока, на который банк может выдать кредит, организации обычно учитывают и свои расходы по обслуживанию кредитных договоров. Минимальные сроки могут быть невыгодными из-за отсутствия дохода по процентным ставкам.
Учитывается также платежеспособность и возраст заемщика. От первого пункта зависит насколько допустимо для граждан и из семей вносить ежемесячный платеж, от второго – выпадение ипотеки на трудоспособный период жизни гражданина, что обеспечит ему стабильный заработок, а банку – добропорядочного заемщика.
Средний срок кредитования на данный момент составляет от 1 до 30 лет в зависимости от кредитной организации.
Первоначальный взнос
На каких условиях удается получить одобрение ипотеки? Подтвердив свою платежеспособность и готовность нести кредитные обязательства. Заемщик может сделать это путем внесения первоначально накопленного взноса.
Такой взнос будет плюсом для обеих сторон. Банк получает минимальную гарантию возврата кредитуемых средств, а заемщик сокращает срок, сумму и процентную ставку кредита.
Размер первоначального взноса отличается также от вида кредитования:
- При приобретении квартиры в новостройке или у аккредитованных застройщиков, равно как и покупка жилья на вторичном рынке недвижимости, средний первоначальный взнос, в зависимости от банка, составляет 10-20% стоимости жилья;
- Покупая жилой дом, заемщик должен быть готов внести от 15 до 25 % его стоимости;
- Обращаясь к упрощенному варианту ипотеки по двум документам (без подтверждения дохода и занятости) граждане должны обеспечить наличие собственных средств в размере 40-50% стоимости объекта недвижимости.
В редких случаях банки допускают отсутствие первоначального взноса вообще. Однако это может сказаться на процентной ставке (в сторону роста) и максимальном сроке кредитования – он может быть снижен. Рекомендуем более детально узнать, что такое первоначальный взнос по ипотеке и как его обойти в нашем прошлом посте.
Комиссии и расходы по ипотечной сделке
Перед подачей кредитной заявки заемщику следует изучить все действующие кредитные предложения, так как у ряда банков условия выдачи ипотеки предполагают дополнительные различные комиссии и платежи при получении ипотеки:
- За перевод денежных средств со счета заемщика на счет банка;
- За открытие аккредитивного счета;
- Оформление страхового полиса при ипотеке.
Отказ заемщика от страховки может увеличить кредитную ставку на 0,5-1% в год, что будет являться значительной суммой. Некоторые банки предлагают оформить страховой полис прямо в своем отделении, однако, стоит изучить предложения других страховых компаний, так как их ставки могут быть ниже. Где дешевле ипотечное страхование вы можете узнать прямо у нас на сайте.
Процентные ставки на готовое и строящееся жилье
Далее мы подготовили для вас две таблицы на готовое и строящееся жилье. Давайте произведем сравнение условий в банках в 2023 году.
Ипотечные кредиты в Украине
Любой семье хочется быть независимой, иметь благоустроенное просторное жильё, однако уровень зарплаты большинства жителей Украины таков, что обзавестись недвижимостью практически нереально. Среднестатистическому киевлянину понадобится лет 10-15, чтобы позволить себе купить квартиру. Живущим на периферии придётся копить на жильё полжизни. Вот тогда-то и приходит на помощь ипотека. В чём её суть и как правильно взять ипотеку в Украине, чтоб стать обладателем недвижимости и не попасть в кабалу к банку, попробуем разобраться.
Ипотека на жилье в Украине, предполагает, что купленная недвижимость становится залогом кредита. По факту имуществом владеет хозяин данной недвижимости. Однако, если кредит не погашается, то полученная на Украине квартира в ипотеку становится собственностью заёмщика (банка). У этого явления юридический термин — обращение взыскания на предмет ипотеки.
Выгодна ли ипотека в Украине?
Несмотря на то, что придётся переплачивать, взять кредит стоит хотя бы потому, что вследствие инфляции накопления пропадают, недвижимость растёт в цене. Если семья арендует жильё в крупном городе, то это очень дорого, тогда, взяв ипотеку, можно только выиграть. Имея свою квартиру, вы избавляетесь от переездов по съёмным углам, обретаете независимость от родни и можете распоряжаться жизнью по своему усмотрению.
Об условиях предоставления кредита и ставках:
Есть ряд необходимых условий для получения ипотеки:
- Обязательная прописка в регионе, где оформляется кредит.
- Наличие украинского гражданства заёмщика
- Возрастные рамки (от 18 до 55)
- Трудовой стаж – от 1 года (на последнем месте не меньше 6 мес.)
Ипотечные ставки в Украине колеблются от 17% до 24.5% в зависимости от характера недвижимости: в новострое или готовом доме.
Если берётся заем на 10-15 лет суммой до 1 млн. гривен, то первоначальный взнос составит 20%.
Ипотека в Украине для молодых семей возрастом до 35 лет предоставляется на более выгодных условиях. Для этой категории предусмотрены субсидии государства в случае рождения ребёнка, плюс они могут воспользоваться пониженными процентными ставками.
Как взять ипотеку в Украине?
Любой человек, обратившийся за кредитом, должен предоставить справку с указанием дохода за определённое время. Кроме того, понадобятся украинский паспорт, идентификационный код, справка с работы о занимаемой должности. Для частных предпринимателей обязателен документ о госрегистрации субъекта деятельности, плюс справка об отсутствии задолженности.
При оформлении ипотеки гражданам Украины банк вправе требовать и другие документы вплоть до водительских прав и бумаги, подтверждающие дополнительные доходы.
Поскольку в последнее время курс иностранной валюты по отношению к гривне сильно колеблется, государство приняло в 2014 г. закон Украины об ипотеке. Речь о моратории на взыскание имущества, если заем был сделан в иностранной валюте.
Мораторий 2024 г. распространяется не на все ипотечные займы и касается не всех должников, а именно:
Предмет ипотеки пребывает на территории, временно оккупированной. Должник считается субъектом Закона «Об основах предупреждения и противодействия коррупции» Существуют законы Украины об ипотеке и малолетним детям, то есть банк не имеет права лишать семью жилья из-за неуплаты долга, если у владельца есть ребёнок до 18 лет. Это будет расцениваться как нарушение его законных интересов и прав.
В связи с последними событиями в города нашего государства перебрались граждане с временно оккупированных территорий. Их волнует вопрос, есть ли ипотека для переселенцев в Украине.
Вынужденные переселенцы могут получить данный заем на следующих условиях (речь об Ощадбанке):
- оплата по займу (разовая комиссия)1 тыс. грн.
- срок кредитования до 30 лет;
- получение кредита в размере 90% от стоимости недвижимости;
- процентная ставка в размере10%;
- штрафные санкции за долгосрочное пользование не предусмотрены.
Ипотека 2023 в Украине: условия и процентные ставки, ипотечные кредиты без взноса
По результатам 2017 года первое место по уровню обесценивания жилья в мире заняла Бразилия. Второе – наша обожаемая родина. В 2024-м же, текущем, ситуация не дает никаких намеков на то, что она способна коренным образом измениться в ближайшее время.
Почему так происходит? Что творится на ипотечном рынке и когда он выйдет из стазиса? Когда банки, наконец, начнут работать в этом направлении и почему наших граждан сложно расшевелить даже в таком тепличном ценовом климате – об этом и другом, связанном с рынком жилищного кредитования, читайте в нашем материале.
Предыстория проблемы
Итак, свой капитальный разворот рынок недвижимости дал в пресловутый кризисный 2008-год. Именно тогда начались первые «ямы» снижения цен на квартиры, независимо от их происхождения. Конечно, наиболее подверженным колебаниям, что логично, всегда был вторрынок. Новостроям же везло в этом вопросе всегда больше, ибо по своей природе они всегда ведут себя гораздо стабильнее.
В 2012-м, по словам Украинской ассоциации специалистов по недвижимости, падение остановилось, но, приснопамятный 2014-й снова побудил ситуацию со снижением цен к эскалации. В тот революционный год каждый месяц цены обваливались на 2%, затем эти темпы стали замедлятся, и вот сейчас уже, к середине 2024-го, мы подходим со вполне терпимыми 0,5% снижения.
Причин тому было множество: началось все с мирового экономического кризиса, а закончилось, — да, что там, ничего, по сути, еще не закончилось, к сожалению, — войной и тяжелейшей экономической ситуацией в стране.
Больно ударил и отпущенный в вольное плавание курс доллара, а также общее падение уровня жизни в результате полного переформатирования и социальных, и рыночных взаимоотношений.
Та же спокойная динамика, которую мы наблюдаем сейчас, в первую очередь, свидетельствует о том, что экономический климат в Украине постепенно оздоровляется, и особенно это заметно по рынку коммерческой недвижимости, где вакантных площадей с каждым годом, по сведениям статистики, все меньше.
Какие цены будут в 2023 году?
Объективно, даже если украинскому рынку недвижимости удастся выйти в позитивный тренд роста цен, более 1, максимум – 2, процентов ждать от него не придется. И то, это только тогда, когда рост экономики составит ожидаемые 2-3%.
Что же более реально – так это долгая и уверенная стабилизация. В результате ее покупательская способность граждан постепенно выровняется, и уже через несколько лет цены начнут постепенно идти вверх. Безусловно, такие прогнозы можно делать лишь в случае, если не грядет здесь никаких глобальных катаклизмов.
Хотя, конечно, нельзя сбрасывать с чаши весов и выборы будущего года, в период которых традиционно подскакивают цены на недвижимость. Ну, от этого тренда никуда, конечно, не деться, но, так как он является полностью искусственным, его влияние скоро прекратится.
В остальном же, огромные надежды глобальная активизация рынка возлагает, прежде всего, на стабилизацию всей экономической и политической ситуации, а также на возрождение ипотечного кредитования.
Ипотечные кредиты: как менялись условия банков
После упомянутого кризиса только-только начавший свое развитие и рост ипотечный рынок был задушен, по сути, на корню. Ряд банков вообще отказался от этой услуги, приостановил выдачу таких кредитов, а некоторые подняли ставку, в среднем, до 20%, в результате чего люди просто перестали к ним идти за решением своей жилищной проблемы.
Эксперты рынка отмечают, что возврата хотя бы к предыдущим показателям востребованности этой услуги можно ждать исключительно, если процент упадет до 13-15 годовых. Либо же заработают мощные государственные компенсаторные механизмы, адресные и целевые помощи и прочие вещи. Но, как бы того не хотелось, сейчас это в списке приоритетов государства на одном из последних мест.
Что вполне логично – есть масса других злободневных вещей, без которых нас просто ждет финансовый коллапс в масштабах страны. Тут не до поддержки жилищных чаяний населения. Правда, взятый на развитые страны курс предполагает и вовсе в далеком будущем доведение ипотечной ставки до принятых в мире 3-5%. И тогда вообще, по мнению простых граждан, будет все замечательно.
Кстати, реализация многих сценариев зависит еще и от такого момента, как сроки выплаты ипотеки. Чем стабильнее обстановка в государстве, тем на больший срок его банки предлагают гражданам брать жилищные кредиты.
Напомним, когда начинались подобные программы вначале 2000-х и у нас, ряд крупных функционеров рынка, хоть взять ту же Аркаду, к примеру, спокойно давали кредиты в гривне и на 20, и на 30 лет. Сейчас же выбить цифру больше 15 ни у одного банка, за очень редким исключением, практически невозможно. А должно же быть, вообще-то как в той же Америке или Австралии на уровне 30.
Так что, если в 2023-м потепление экономического климата не повлияет на банковскую политику, ждать ни роста рынка ипотеки, ни увеличения спроса на жилье совершенно не стоит.
Свою напряженность в атмосферу ипотечного кредитования в стране вводит также и полное переформатирование, начавшееся не так давно в банковской сфере в целом. Как известно, сейчас всего 9 украинских банков работают с ипотечными кредитами, тогда как ранее их число переваливало за пять десятков.
Дело в том, что во многих учреждениях после проверок и оценок НБУ было введено временное администрирование с существенными ограничениями в предоставлении услуг. Следовательно, пока здесь не наметятся какие-то революционные изменения, не появятся новые сильные игроки и не начнет развиваться конкуренция, ожидать падения ставок попросту смешно.
Первые звоночки
Правда, к примеру, в UniCredit считают, что уже 2023-2023 гг. ситуация в плане ипотечного кредитования круто сменит курс, в результате чего можно ждать падение ставок и до 15-17%.
Первые намекающие на это симптомы мы могли видеть не так давно после подписания государственного Укргазбанка с Укрбудом эпохального соглашения о сотрудничестве, кода первый обязался выдавать ипотеку клиентам второго под 10 (!) процентов на все 20 лет. Что, посмотрим, кто на рынке последует этому позитивному примеру, и к каким реальным статистическим цифрам это приведет.
Видео-новость
