Подешевеют ли квартиры в России в 2020 году, новости, цены

Подешевеют ли квартиры в России в 2020 году

Подешевеют ли квартиры в России в 2020 году

СОДЕРЖАНИЕ

По данным исследований Гильдии риелторов России, последние несколько лет цены на квартиры планомерно стремятся вниз. Сохранится ли подобная тенденция в 2020 году, пока не ясно. Мнения экспертов на этот счет сильно расходятся. Ряд из них считают, что квадратные метры подешевеют еще больше. Другие утверждают, что некоторые изменения в законодательстве и экономическая нестабильность неизбежно приведут к росту цен. Также существует мнение, что дальнейшее проседание коснется только квартир вторичного рынка, а новостройки напротив подорожают.

Предпосылки к снижению цен

Последний десяток лет положение дел на отечественном рынке недвижимости сложилось довольно непростое. Несколько сменяющих друг друга финансовых потрясений ощутимо подорвали экономику страны. Это откликнулось весьма негативными тенденциями на рынке недвижимого имущества – с 2014 года отмечается стремительный обвал спроса на жилье. Затяжная рецессия, по мнению экспертов, захватит и 2020 год, так как факторы, повлекшие ее возникновение, актуальны по сей день:

  1. Перенасыщенность рынка недвижимости. Один из главных факторов, влияющих на движение цен на жилье вниз – это быстрый рост объемов предложения. Рекордная активность девелоперов превратилась в настоящий строительный бум. Общий объем предложения квартир из новостроек увеличился в несколько раз. Проще говоря, строится намного больше, чем люди в состоянии купить.
  2. Сокращение уровня платежной способности россиян. Реальные доходы за последние 5-6 лет сократились. Несмотря на то, что представители власти регулярно анонсируют о снижении уровня инфляции и налаживании внутренней экономики, покупательная способность населения существенно снизилась. Зарплаты растут более медленными темпами, чем цены на бензин и товары первой необходимости. Накопить даже на первый взнос на покупку жилья под силу не каждой семье.
  3. Высокий процент закредитованности населения. Нежелание вечно экономить и копить, приводит к тому, что люди набирают по несколько потребительских кредитов одновременно. Банки пестрят заманчивыми акциями и предлагают воспользоваться рассрочкой во всех сферах, начиная от продажи туристических путевок и заканчивая рынком одежды. Потребительские кредиты съедают четверть зарплат жителей России, поэтому средств на покупку квартиры даже в ипотеку уже не остается.
  4. Цена на квартиры завышена. Большинству россиян цена квадратного метра, увы, не по карману. В зарубежных странах используется простой норматив – стоимость одного квадратного метра не может превышать сумму среднемесячного дохода на душу населения. В нашей стране эти показатели значительно отличаются. Строительные компании скрывают объемы прибыли с реализации недвижимости, но при этом утверждают, что подешеветь жилье может только в случае применения девелоперами некачественных строительных материалов.

Аналитики рынка недвижимости считают, что общая стоимость жилья может снизиться за счет строительства квартир с сокращенным метражом, а также за счет дальнейшего падения стоимости ипотеки.

Почему квартиры могут подорожать

Опросы среди игроков рынка недвижимости показали, что большинство из них склоняются к тому, что рост цен на недвижимость неизбежен. Из причин чаще всего упоминались последние новости о некоторых изменениях в законодательстве РФ:

  • Повышение налога на добавленную стоимость. Напрямую повышение НДС до 20% с возможным ростом цен на квартиры конечно не связан. Покупка квартиры не подлежит налогообложению. Но косвенная взаимосвязь все же имеется. Повышение налога спровоцирует скачок цен на стройматериалы, оборудование и услуги. Соответственно стоимость строительства вырастет для застройщиков, и в конечном итоге для простого потребителя. Предполагаемая величина удорожания в результате повышения НДС, по мнению экспертов, не превысит 2-3%.
  • Ликвидация системы долевого строительства. Проблема большого количества обманутых дольщиков привела к поправкам в законе, регулирующем участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Полный отказ от долевого формата приходится на середину 2020 года. По оценкам экспертов это обернется ростом цен в пределах от 15 до 30 %. Причины понятны, если раньше застройщики строили на деньги потребителя, то теперь возникает необходимость в кредитовании. Банковский процент войдет в себестоимость строительства и оплатить его придется покупателю.

Прогноз цен на новостройки и вторичку в 2020 году

Эксперты рекомендуют готовиться к росту цен на недвижимость в 2020 году: видео

Ставки вверх: как подорожала ипотека и будет ли снижение в 2020 году?

Условия на рынке недвижимости стремительно меняются, несмотря на это люди готовы переезжать в новые квартиры.

В 2018 году покупать недвижимость стали в 2 раза чаще в сравнении с предыдущим годом. Но как сделать покупку выгодной, если цены и ставки на ипотеку растут? Расскажем обо всем по порядку.

Ипотечные ставки поднимаются

В сентябре 2018 года Банк России впервые за 4 года повысил ключевую ставку. Через три месяца произошло второе повышение, сейчас ключевая ставка составляет 7,75%. Ведущие банки России также поднимают ипотечные ставки во второй раз за последние 3 месяца.

«В 2020 году ипотечные ставки продолжат расти. Обусловлено это поднятием ключевой ставки ЦБ РФ, на которую влияют внешние факторы. С начала января несколько ведущих банков уже подняли ставки по ипотеке, вслед за ними будут увеличиваться проценты и в других банках. Максимальное значение, которого может достичь ипотечная ставка в 2020 году — 12%, выше этого значения проценты не должны подняться. Явных предпосылок к снижению ставок мы не видим, поэтому в 2020 году не стоит этого ждать. Самые выгодные ставки — те, которые мы видим сейчас», — рассказала Татьяна Решетникова, эксперт по ипотеке компании «Этажи»

Растут цены на жилье

Цены на новостройки и жилье от собственников медленно росли в 2018 году. Рост цен на рынке первичного жилья может быть обусловлен внесением поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве. Теперь у девелоперов появляются дополнительные расходы, которые они могут заложить в конечную стоимость недвижимости. Пока все факторы — изменения в законе, растущая ключевая ставка, рост НДС и снижение рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек — говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость.

Очевидно, что сейчас — самое время для покупки недвижимости. Но как купить квартиру выгодно в условиях роста ставок и цен? Выгодная ставка от ВТБ для клиентов «Этажей»

У компании «Этажи» и банка ВТБ есть отличное предложение!

Банк ВТБ дает эксклюзивную скидку 0,5%* на процентную ставку ипотеки только для клиентов компании «Этажи». Разница в ставке кажется несущественной, однако она сбережет до 1 273 274 рублей при покупке квартиры за 2,5 млн. рублей в ипотеку.

Сильные игроки рынка объединяются, чтобы сделать клиентам уникальные предложения. Успевайте взять ипотеку с выгодной ставкой!
А 27 февраля Вы можете посетить пресс-ланч на тему «Изменения в Федеральном законе. Безопасность сделки на рынке недвижимости: зоны ответственности и гарантии» и закрыть многие вопросы относительно продажи и покупки недвижимости.

Пенсии в России 2018-2020

последние новости пенсионной реформы

Поиск по сайту

Подорожают ли квартиры в 2020 году

Сегодня российских граждан интересует, подорожают ли квартиры первичного и вторичного рынка жилья в 2020 году. Эта тема приобретает особую актуальность в связи с тем, что доходы потенциальных покупателей либо не растут, либо и вовсе падают, поэтому рациональное вложение сбережений становится первоочередной задачей. Так стоит ли ожидать повышения цен и когда лучше приобретать недвижимость – сейчас, в ближайшем будущем или через несколько лет?

Текущее положение

Прежде чем приступать к анализу цен на квартиры в 2020 году, необходимо определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент. В течение 2 лет (2015-2017) здесь наблюдался самый настоящий обвал. Сперва цены упали на 5-7%, а после того, как девелоперы начали предлагать клиентам акции и скидки для удержания хоть каких-нибудь продаж, стоимость квартир стала еще ниже – на 9-12%. При этом ситуация сопровождалась:

  • строительным бумом;
  • устойчивым трендом на высокопроцентные ипотечные программы;
  • снижением реальной платежеспособности россиян;
  • продолжением санкционной политики с Запада.

Все это отрицательно сказывалось на отечественной экономике в целом и на рынке жилья в частности. У людей не хватало средств на приобретение недвижимости, а мер государственной поддержки по стимулированию покупательской активности было недостаточно. Предложение во много раз превысило спрос. Несмотря на это, некоторые аналитики назвали подобную ситуацию скорее позитивной, нежели негативной – в снижении цен они увидели то важное изменение, которое назревало здесь уже давно. В течение долгого времени стоимость жилья была и неоправданно завышенной, и несоответствующей тем расходам, которые затрачивались строительными компаниями на возведение домов и отделку квартир.

Сегодня участники рынка недвижимости боятся нестабильности. Так, в конце 2017 – начале 2018 года люди начали активно приобретать квартиры, но только потому, что запаниковали в связи с появлением прогнозов о скором повышении цен и слухов об упразднении ипотечных программ. Не чувствуют экономической устойчивости и финансовой уверенности и российские девелоперы, которые продолжают предпринимать попытки по преломлению негативных трендов с помощью бонусов и скидок. В целом ситуация по городам выглядит следующим образом:

  • Москва – около 210 000-240 000 руб./кв. м.;
  • Санкт-Петербург – 110 000-115 000 руб./кв.м.;
  • Сочи – 95 000 руб./кв. м.;
  • Хабаровск – 71 000 руб./кв. м.;
  • Екатеринбург – 70 000 руб./кв. м.;
  • Казань – 66 000 руб./кв. м.;
  • Нижний Новгород – 62 000 руб./кв. м.;
  • Ростов-на-Дону – 60 000 руб./кв. м.;
  • Самара – 57 000 руб./кв. м.;
  • Воронеж – 43 000 руб./кв. м.

Чего следует ожидать

Ответы экспертов на вопрос о том, подорожают ли квартиры в 2020 году, разнятся – одни уверены, что повышению цен точно быть, в то время как другие заявляют об обратном. В качестве причин, которые могут спровоцировать изменения на рыке недвижимости, специалисты также называют разные факторы.

Курс на повышение цен: прогнозы

Глава московской Ассоциации инвесторов Любовь Цветкова заявляет, что квартиры в 2020 году определенно подорожают. Женщина связывает это с отменой системы долевого строительства и переходом к модели проектного финансирования. За проведение подобной реформы возьмутся сами власти, а ее цель будет заключаться в уменьшении количества участников на рынке недвижимости.

В результате того, что отрасль станет более консолидированной и единой, мелким девелоперам придется ее покинуть, а крупные, проверенные и надежные застройщики, наконец, смогут взять ценообразование в свои руки. Однако если рынок испытает изменение к лучшему и выйдет из рецессии, то для покупателей такую ситуацию вряд ли можно будет назвать выгодной, ведь платить им придется больше. Цветкова указывает, что все это будет происходить постепенно, в связи с чем ощутимое повышение стоимостей почувствуется только через 2-3 года.

С прогнозом о повышении цен на квартиры в 2020 году согласен и начальник отдела продаж и маркетинга московской девелоперской компании «Лидер Инвест» Алексей Болдин. Он отмечает еще один возможный будущий тренд – это укрепление государства в позиции рыночного игрока. В частности, столичная программа реновации, в рамках которой часть оставшейся недвижимости будет распродана покупателям, указывает на заинтересованность российских властей в делах рынка.

О том, что квартиры вскоре подорожают, заявил и коммерческий директор Дмитрий Волков. Однако он связывает это не столько с разрешением проблем внутри рынка или с его консолидацией, сколько с теми обязательствами, которые ложатся на плечи девелоперов. Застройщики вынуждены возводить рядом с новостройками дополнительные объекты инфраструктуры (поликлиники, магазины, школы, детские сады и пр.), ведь этого от них требуют власти. В результате стоимость недвижимости автоматически повышается на 5-10%. К этому добавляется еще и то, что сегодня девелоперы сталкиваются с увеличением цен на:

  • стройматериалы (бетон и кирпич предположительно подорожают на 15%, а арматура – на все 70%);
  • транспортные услуги;
  • топливо.

Кредиты, которые застройщикам приходится брать для поддержания бизнеса, также не становятся выгоднее. Из-за сложения всех этих факторов девелоперы оказываются вынуждены поднимать цены на жилье, чтобы покрыть хотя бы свои затраты и издержки.

Курс на понижение цен: предположения

Однако находится и другая категория экспертов, представители которой уверены – с рынком квартир либо не произойдет никаких положительных изменений, либо он, наоборот, достигнет максимальной точки своего спада в 2020-2021 годах, после чего начнет медленно, но верно выходить из рецессии. Такие специалисты указывают на то, что, как и многие области, строительная сфера развивается циклично. Один цикл со средней продолжительностью в 10 лет характеризуется прибыльностью и успешностью. Однако затем он сменяется другим циклом, во время которого отмечается перенасыщение рынка со всеми, вытекающими отсюда, последствиями.

Возобновление позитивной динамики эксперты приурочивают только к 2024 году, когда будет в полной мере реализована программа по импортозамещению, а отсюда – и восстановлению покупательной способности населения.

Это важно! Большинство экспертов сходятся во мнении, что ежегодные темпы падения цен будут варьироваться в пределах 7-9%. Причем квартиры на первичном рынке начнут дешеветь быстрее, чем на вторичном.

Несмотря на то, что из-за продолжения обвала количество продаж в 2020 году может подняться, в долгосрочной перспективе все это негативно отразится как на самой отрасли, так и на российской экономике. Многие девелоперы будут вынуждены приостановить строительство отдельных объектов или вовсе прекратить свою деятельность. Пусть жилье и станет на порядок дешевле, оно окажется уже не такой выгодной формой инвестирования.

А что же в крупных городах

Из всего этого можно сделать следующий вывод: общий тренд на падение цен, продолжающийся вот уже в течение нескольких лет, сохранится и в 2020 году. Колебания не должны превысить 10% от текущих стоимостей.

Однако в некоторых регионах возможно подорожание недвижимости. Девелоперы понимают, какие районы являются для покупателей наиболее привлекательными, а потому, даже несмотря на удручающее состояние рынка, продолжают устанавливать здесь соответствующие реалиям цены. Речь идет про квартиры в:

  1. Москве – увеличение стоимости возможно в пределах 2-3% в год, т.е. в среднем до 250 000 руб./кв. м.
  2. Сочи – в пределах 4-5%, т.е. до 100 000 руб./кв. м.
  3. Санкт-Петербурге – в пределах 2%. В итоге жилье в Спб. будет оцениваться в 120 000 руб./кв. м.
  4. Хабаровске и Екатеринбурге. Здесь стоимость может вырасти до 75 000 руб./кв. м.
  5. Казани, Новгороде, Самаре и Воронеже. В зависимости от конкретного города цена будет варьироваться от 45 000 до 70 000 руб./кв. м., что также окажется дороже, чем в настоящий момент.

ПРОГНОЗ НЕДВИЖИМОСТИ НА 2020 ГОД. Советы риэлтора

Пузырь на рынке недвижимости? Что будет с ценами на жилье и ипотекой в 2020 году

Законы РФ 2018-2020

По данным исследований Гильдии риелторов России, последние несколько лет цены на квартиры планомерно стремятся вниз. Сохранится ли подобная тенденция в 2020 году, пока не ясно. Мнения экспертов на этот счет сильно расходятся. Ряд из них считают, что квадратные метры подешевеют еще больше. Другие утверждают, что некоторые изменения в законодательстве и экономическая нестабильность неизбежно приведут к росту цен. Также существует мнение, что дальнейшее проседание коснется только квартир вторичного рынка, а новостройки напротив подорожают.

Предпосылки к снижению цен

Последний десяток лет положение дел на отечественном рынке недвижимости сложилось довольно непростое. Несколько сменяющих друг друга финансовых потрясений ощутимо подорвали экономику страны. Это откликнулось весьма негативными тенденциями на рынке недвижимого имущества – с 2014 года отмечается стремительный обвал спроса на жилье. Затяжная рецессия, по мнению экспертов, захватит и 2020 год, так как факторы, повлекшие ее возникновение, актуальны по сей день:

  1. Перенасыщенность рынка недвижимости. Один из главных факторов, влияющих на движение цен на жилье вниз – это быстрый рост объемов предложения. Рекордная активность девелоперов превратилась в настоящий строительный бум. Общий объем предложения квартир из новостроек увеличился в несколько раз. Проще говоря, строится намного больше, чем люди в состоянии купить.
  2. Сокращение уровня платежной способности россиян. Реальные доходы за последние 5-6 лет сократились. Несмотря на то, что представители власти регулярно анонсируют о снижении уровня инфляции и налаживании внутренней экономики, покупательная способность населения существенно снизилась. Зарплаты растут более медленными темпами, чем цены на бензин и товары первой необходимости. Накопить даже на первый взнос на покупку жилья под силу не каждой семье.
  3. Высокий процент закредитованности населения. Нежелание вечно экономить и копить, приводит к тому, что люди набирают по несколько потребительских кредитов одновременно. Банки пестрят заманчивыми акциями и предлагают воспользоваться рассрочкой во всех сферах, начиная от продажи туристических путевок и заканчивая рынком одежды. Потребительские кредиты съедают четверть зарплат жителей России, поэтому средств на покупку квартиры даже в ипотеку уже не остается.
  4. Цена на квартиры завышена. Большинству россиян цена квадратного метра, увы, не по карману. В зарубежных странах используется простой норматив – стоимость одного квадратного метра не может превышать сумму среднемесячного дохода на душу населения. В нашей стране эти показатели значительно отличаются. Строительные компании скрывают объемы прибыли с реализации недвижимости, но при этом утверждают, что подешеветь жилье может только в случае применения девелоперами некачественных строительных материалов.

Аналитики рынка недвижимости считают, что общая стоимость жилья может снизиться за счет строительства квартир с сокращенным метражом, а также за счет дальнейшего падения стоимости ипотеки.

Почему квартиры могут подорожать

Опросы среди игроков рынка недвижимости показали, что большинство из них склоняются к тому, что рост цен на недвижимость неизбежен. Из причин чаще всего упоминались последние новости о некоторых изменениях в законодательстве РФ:

  • Повышение налога на добавленную стоимость. Напрямую повышение НДС до 20% с возможным ростом цен на квартиры конечно не связан. Покупка квартиры не подлежит налогообложению. Но косвенная взаимосвязь все же имеется. Повышение налога спровоцирует скачок цен на стройматериалы, оборудование и услуги. Соответственно стоимость строительства вырастет для застройщиков, и в конечном итоге для простого потребителя. Предполагаемая величина удорожания в результате повышения НДС, по мнению экспертов, не превысит 2-3%.
  • Ликвидация системы долевого строительства. Проблема большого количества обманутых дольщиков привела к поправкам в законе, регулирующем участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Полный отказ от долевого формата приходится на середину 2020 года. По оценкам экспертов это обернется ростом цен в пределах от 15 до 30 %. Причины понятны, если раньше застройщики строили на деньги потребителя, то теперь возникает необходимость в кредитовании. Банковский процент войдет в себестоимость строительства и оплатить его придется покупателю.

Прогноз цен на новостройки и вторичку в 2020 году

За текущий год по предварительным данным Росстата отмечен незначительный и плавный рост цен в пределах 1-2% на квартиры в новостройках. В то время как за первое полугодие 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,5-0,8%. Знатоки рынка недвижимости предполагают, что такая тенденция вполне может сохраниться. Падение цен на вторичное жилье объясняется тем, что россияне не желают жить в старом фонде. Панельные или блочные дома и тесные «хрущевки» уступают в конкурентной борьбе новым просторным квартирам в многоэтажных домах с развитой инфраструктурой. Этим объясняется и удорожание новых квартир. Кроме того, государственная программа по поддержке молодых семей, в виде частичного субсидирования ипотеки, также косвенным образом простимулировала небольшой рост цен на новостройки. Строительные компании надеясь на оживление рынка недвижимости в связи с нововведением, решили не упускать возможности получить дополнительную прибыль.

Эксперты рекомендуют готовиться к росту цен на недвижимость в 2020 году: видео

Законы РФ 2017-2020

Из года в год в нашей стране сохраняется высокий спрос на недвижимость. Одни покупают квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем и улучшить бытовые условия, ну а другие – чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить их. В любом случае вопрос, подешевеют ли квартиры в 2020 году, является более чем актуальным.

Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как именно изменится ситуация на рынке недвижимости, очень непросто. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от места расположения постройки, заканчивая экономической ситуацией в стране в целом. Поэтому, чтобы хоть немного предугадать, как поведут себя цены, стоит опираться на оценки экспертов.

Тенденции рынка недвижимости

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2020 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Так исторически сложилось, что недвижимость в нашей стране считается наиболее надежным и выгодным объектом для инвестирования. Большинство граждан, пережив не один экономический кризис, не спешат нести накопленные средства в банки, предпочитая вкладывать их в покупку жилья.

Таким образом, они защищают деньги от обесценивания и получают дополнительный источник дохода при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.

Последние 2-3 года цены на первичное жилье хоть и незначительно, но падают. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году эта тенденция сохранится, и стоимость квартир действительно снизится. Такая позиция аналитиков обусловлена сразу несколькими факторами.

Во-первых, сегодня практически во всех городах увеличилось количество новостроек и на рынке выросло предложение квартир.

Во-вторых, платежеспособность населения не только не увеличилась, но и наоборот, сократилась, ведь реальные доходы населения значительно упали.

Чтобы продать квартиры в построенных объектах, застройщикам приходится снижать цены, предлагать покупателям различные акции и рассрочки. Кроме того, при этом они должны конкурировать с вторичной недвижимостью, стоимость которой традиционно ниже.

Учитывая все эти факторы, эксперты считают, что в 2020 году квартиры могут подешеветь в среднем на 10 %. Для тех, кто уже вложился в недвижимость, это не очень хорошая новость, ведь получается, что их инвестиции также обесцениваются.

Но вот тех, кто планирует купить новое жилье, подобная тенденция порадует, поскольку приобрести квартиру станет проще.

Возможно ли подорожание квартир?

Многие представители бизнеса уверены, что цены на недвижимость будут демонстрировать положительную динамику. Они отмечают, что сегодня застройщики оказались в такой ситуации, когда просто вынуждены реализовывать квартиры по более высокой стоимости.

Так, в последнее время очень выросли в цене строительные материалы, транспортные услуги, топливо и все это на фоне ощутимого поднятия тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, ставки по кредитам, которые берут застройщики для поддержания бизнеса, также не становятся более выгодными. Это приводит к тому, что расходы строительных компаний с каждым годом растут, а с ними и стоимость возводимых зданий.

Все это может послужить толчком к удорожанию готового к вводу в эксплуатацию объекта, ведь вернуть свои затраты и получить запланированную прибыль, застройщикам придется дороже продавать квадратные метры.

«Заманивать» потенциальных клиентов они будут улучшенной планировкой квартир, развитой инфраструктурой жилых комплексов, благоустроенными придомовыми территориями и прочими бонусами, которые повышают качество жизни.

Прогноз цен на 2020 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет.

Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО.

На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще.

Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике.

Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке.

С ростом выдач ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье.

Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

Видео-новость

Прогноз рынка недвижимости в 2020 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России

Прогноз цен на квартиры в 2020 году

Из года в год в нашей стране сохраняется высокий спрос на недвижимость. Одни покупают квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем и улучшить бытовые условия, ну а другие – чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить их. В любом случае вопрос, подешевеют ли квартиры в 2020 году, является более чем актуальным.

Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как именно изменится ситуация на рынке недвижимости, очень непросто. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от места расположения постройки, заканчивая экономической ситуацией в стране в целом. Поэтому, чтобы хоть немного предугадать, как поведут себя цены, стоит опираться на оценки экспертов.

Тенденции рынка недвижимости

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2020 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Так исторически сложилось, что недвижимость в нашей стране считается наиболее надежным и выгодным объектом для инвестирования. Большинство граждан, пережив не один экономический кризис, не спешат нести накопленные средства в банки, предпочитая вкладывать их в покупку жилья.

Таким образом, они защищают деньги от обесценивания и получают дополнительный источник дохода при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.

Последние 2-3 года цены на первичное жилье хоть и незначительно, но падают. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году эта тенденция сохранится, и стоимость квартир действительно снизится. Такая позиция аналитиков обусловлена сразу несколькими факторами.

Во-первых, сегодня практически во всех городах увеличилось количество новостроек и на рынке выросло предложение квартир.

Во-вторых, платежеспособность населения не только не увеличилась, но и наоборот, сократилась, ведь реальные доходы населения значительно упали.

Чтобы продать квартиры в построенных объектах, застройщикам приходится снижать цены, предлагать покупателям различные акции и рассрочки. Кроме того, при этом они должны конкурировать с вторичной недвижимостью, стоимость которой традиционно ниже.

Учитывая все эти факторы, эксперты считают, что в 2020 году квартиры могут подешеветь в среднем на 10 %. Для тех, кто уже вложился в недвижимость, это не очень хорошая новость, ведь получается, что их инвестиции также обесцениваются.

Но вот тех, кто планирует купить новое жилье, подобная тенденция порадует, поскольку приобрести квартиру станет проще.

Возможно ли подорожание квартир?

Многие представители бизнеса уверены, что цены на недвижимость будут демонстрировать положительную динамику. Они отмечают, что сегодня застройщики оказались в такой ситуации, когда просто вынуждены реализовывать квартиры по более высокой стоимости.

Так, в последнее время очень выросли в цене строительные материалы, транспортные услуги, топливо и все это на фоне ощутимого поднятия тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, ставки по кредитам, которые берут застройщики для поддержания бизнеса, также не становятся более выгодными. Это приводит к тому, что расходы строительных компаний с каждым годом растут, а с ними и стоимость возводимых зданий.

Все это может послужить толчком к удорожанию готового к вводу в эксплуатацию объекта, ведь вернуть свои затраты и получить запланированную прибыль, застройщикам придется дороже продавать квадратные метры.

«Заманивать» потенциальных клиентов они будут улучшенной планировкой квартир, развитой инфраструктурой жилых комплексов, благоустроенными придомовыми территориями и прочими бонусами, которые повышают качество жизни.

Прогноз цен на 2020 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет.

Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО.

На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще.

Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике.

Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке.

С ростом выдач ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье.

Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

Видео-новость



Цены на недвижимость в 2020 году

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой. Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег. В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2020 году ничто не стимулирует. Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков. Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Прогнозы экспертов на 2020 год

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2020 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

  • большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2020-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
  • есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2020 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2020 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
  • третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2020-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2020 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2020 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

  • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2020 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
  • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
  • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
  • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
  • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов. По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года. Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Текущая политика девелоперов

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Ипотека в 2020 году

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке. По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2020 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых. Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2020 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости. Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

Подешевеют ли квартиры в 2020 году

Согласно исследованиям аналитиков в последнее время цены на жилье устойчиво снижаются. Сохранится ли данное положение вещей в 2020-м, не понятно. Эксперты не сходятся во мнениях – одни считают, что квартиры продолжат дешеветь, другие говорят о том, что экономическая ситуация и изменения законодательства станут причиной роста цен на квадратные метры. Некоторые высказывают мнение, что вторичный рынок и далее будет демонстрировать снижение, а вот жилье в новостройках наоборот – только дорожать.

Фото: mil.ru

О предпосылках к падению цен

В последние десять лет рынок жилья оказался в непростой ситуации. Мировые потрясения очевидно отразились на экономике страны – это отразилось и на квартирах. Начиная с 2014 года спрос на квадратные метры начал устойчиво снижаться. Такое положение вещей будет иметь место и в следующем году, поскольку факторы, спровоцировавшие подобную ситуацию, продолжают иметь место и сегодня:

  • рынок недвижимости очевидно перенасыщен. Одним из основных факторов, которые могут повлиять на рынок, становится рост предложения и его объемов. Активность застройщиков стала прямо-таки бумом, и объем предложения вырос в разы. То есть строят значительно больше, чем готовы приобретать;
  • платежеспособность снижается. Реальные доходы граждан сократились. Власти постоянно говорят о грядущем снижении темпов инфляции и стабилизации в области экономики, но все же уровень жизни оставляет желать лучшего. Зарплаты растут крайне медленно, чего не скажешь о ценах на топливо, продукты и другие товары. А потому найти денег и на начальный взнос для покупки жилья непросто;
  • россияне погрязли в кредитах. Нежелание, а подчас и невозможность накопить ту или иную сумму приводит к тому, что граждане оформляют несколько займов сразу. Банки готовы предложить привлекательные условия и даже рассрочку во многих сферах. И вот результат – потребительские кредиты уже «съедают» едва ли не 25% доходов россиян – денег на покупку недвижимости не остается;
  • цены сильно завышены. Большинство граждан РФ не сможет купить даже самую маленькую квартиру. За рубежом приняты простые правила: цена м² не может быть выше, чем средний доход населения за месяц. В России эти данные отличаются в большую сторону. Строительные компании не афишируют прибыль от продажи нового жилья, утверждая, что сделать его дешевле можно только при применении материалов низкого качества.

Аналитики говорят, что цены на жилье снизится, если начнется строительство недвижимости с небольшим метражом, а также если будет продолжать дешеветь ипотека.

Почему жилье может дорожать

Опросы участников рынка показывают: многие полагают, что жилье будет расти в цене, и это неизбежно. Среди причин чаще указываются изменения в законодательной базе РФ и последние экономические новости:

  • повышение НДС. Это обстоятельство, конечно, с ростом цен на жилье напрямую не связано. Покупка квартиры не облагается налогом, но взаимосвязь присутствует. Повышение НДС станет причиной роста цен на стройматериалы – значит, вырастет и стоимость объекта недвижимости, что отразится на кошельке потребителя. Но размер удорожания в конечном счете не должен быть выше 2-3%;
  • ликвидация ДДУ. Проблемы, возникающие у множества дольщиков, привели к ряду поправок в законодательстве, которое призвано регулировать участие в создании объектов недвижимости. Полный отказ от данной системы будет достигнут к середине 2020 года. Эксперты утверждают: это станет причиной повышения цены в пределах 15-30%. Если ранее застройщики использовали средства дольщиков, то теперь у них возникает потребность в кредитовании. А значит, процент по займу будет включен в себестоимость строительства и оплачивать его нужно будет покупателям недвижимости.

Фото: mil.ru

Прогнозы: новое жилье и вторичка

За этот год отмечен некоторый ценовой рост в новостройках (1-2%). В это же время «вторичка» несколько подешевела. Специалисты говорят, что тенденция в целом может сохраниться. Падение цен на жилье из «вторых рук» можно объяснить тем, что граждане РФ не хотят жить в морально устаревших квартирах. Тесные «хрущевки» проигрывают жилью в новеньких многоэтажках. Поэтому новостройки и дорожают. Помимо этого, господдержка молодых семей (субсидирование ипотеки) тоже отразилась на росте цен на новостройки. Строительные организации понадеялись на оживление рынка и решили получить прибыль.

В качестве вывода отметим: на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2020 году, эксперты утверждают, что вряд ли. Скорее, картина окажется обратной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector