Приватизация в 2024 году: сроки действия, на что распространяется?

В Суде.ИНФО — Консультации юристов

Бесплатная юридическая консультация. Советы юристов.

Приватизация в 2023 году: действует ли, на какое жилье распространяется?

• Home
• Юридический блог
• Жилищное право
• Приватизация в 2023 году: действует ли, на какое жилье распространяется?

Приватизация в 2023 году: действует ли, на какое жилье распространяется?

На протяжении нескольких лет правительство продлевало сроки проведения бесплатной приватизации муниципального жилья. Таким образом, давая большему числу граждан стать собственниками жилья. Крайний срок для завершения бесплатной приватизации назначен на 2023 год. Следовательно, у людей осталось совсем мало времени, чтобы успеть оформить право на личное владение домом или квартирой.

Жилищный вопрос в советское время

Подписание документа на разрешение приватизировать государственное жилье состоялось 20 лет назад. Еще во времена СССР граждане проживали в квартирах, где собственником являлось государство. Оно владело всем жилым фондом, который распределялся среди людей по ордерам. Уже позже граждане могли получить муниципальное жилье по договору социального найма.

В 1991 году Правительством Российской Федерации была предложена жителям возможность переоформления права собственности на жилье. Однако не все люди успели воспользоваться периодом льготной приватизации, в том числе из-за желания сэкономить – жилье в рамках социального найма подчас обходилось дешевле, нежели собственное.

По некоторым данным, на сегодняшний день каждая 5 квартира — муниципальная. Поэтому власти решили продлить период льготной приватизации. Так, окончание срока переоформления права собственности жилья выпало на 2023 год включительно.

Приватизация до 2023 года

Ранее срок завершения периода бесплатного переоформления квартиры (дома) из муниципальной в частную собственность выпадал на март 2017 года. Однако власти утвердили ФЗ №14, который продлевает сроки бесплатной приватизации для жителей страны.

Законом установлен перечень государственного имущества, не подлежащего приватизации:

• квартиры;
• служебное жилье;
• аварийное жилье;
• жилье, находящееся в заповедной зоне;
• квартиры (дома), находящиеся на территории военных городков закрытого типа;
• жилье в общежитии.

Процедура приватизации и ее участники в 2023 году

Принять участие в приватизации вправе любой гражданина РФ, который проживает в муниципальном жилом помещении на условиях социального найма. При этом на право собственности могут претендовать даже несовершеннолетние дети. Заявление на приватизацию от имени несовершеннолетнего ребенка вправе написать родители или представители органов опеки и попечительства. Если ребенок старше 14 лет, то он может лично составить заявление, однако требуется присутствие родителей или опеки.

Важно, если несовершеннолетний гражданин принимал участие в бесплатной приватизации, то по достижении 18-летнего возраста за ним закреплено право на повторное участие в процедуре, однако уже на платной основе.

Если у гражданина имеется уважительная причина, по которой он не в состоянии участвовать в приватизации недвижимости, то при переоформлении в собственность на него выделяется часть жилой площади.

Необходимая документация для переоформления жилья

Для приватизации гражданину потребуется предоставить целый список документов:

1. Справку о количестве прописанных в квартире. Получить ее можно в управляющей компании.
2. Техническая документация на жилье.
3. Заявление на согласие в приватизации от каждого прописанного в жилом помещении.
4. Документы, удостоверяющие личность.
5. Справка о предыдущем месте прописки. Документ является доказательством отсутствия проведения приватизации.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок действий при процедуре приватизации

После того, как все документы будут собраны, необходимо:

• Обратиться в МФЦ. Сотруднику предъявляются документы и письменное заявление. Инспектором осуществляется проверка пакета документации. После принятия заявления сообщается дата заседания комиссии по приватизации.
• Дождаться решения комиссии.
• Пройти процедуру оформления свидетельства о праве собственности. Выдается оно в Росреестре.
• После получения свидетельства на право собственности следует жилье зарегистрировать в БТИ.

Так ли необходима приватизация? В чем ее выгода для гражданина?

Многие люди задаются вопросом о необходимости переоформления жилья в собственность, а также о выгоде приватизации.

Приватизация позволяет совершать следующие сделки с недвижимостью:

• дарить;
• передавать по наследству;
• продавать;
• закладывать;
• сдавать в аренду;
• совершать обмен.

Также приватизация может быть выгодной при условии оформления на квартиру юридического адреса. Некоторые собственники могут участвовать в программе реновации.

Однако после переоформления у собственника могут возникнуть следующие финансовые расходы:

• ежегодный налог на жилье;
• ложиться обязанность участвовать в оплате ремонта крыши, подъездов, и прочих услуг, необходимых для содержания многоквартирного дома.
• повышенные тарифы на услуги ЖКХ и содержания дома.

Помощь юриста

При потребности в квалифицированной юридической помощи вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам по телефонам горячей линии.

Задайте свой вопрос и получите ответ в кратчайшие сроки. Так же возможен заказ услуг по составлению документов.

Москва и область: +7-499-577-00-25 добавочный 370

Санкт-Петербург: +7-812-425-66-30 добавочный 370

Любой регион РФ: +7-800-350-23-69 добавочный 370

Приватизация квартиры в 2023 году

Приватизация — это особая процедура преобразования собственности: квартира (если речь идет о ней) передается из государственного или муниципального владения в частное. Говоря проще – человек, пользующийся государственным жильем, получает все права по распоряжению данным имуществом. В России процесс приватизации длится почти 20 лет, и каждый год в прессе появляются сведения, что скоро поблажки закончатся. Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала.

Впрочем, ответом на любые сведения о сворачивании приватизации становятся сотни петиций от граждан, которые не успели приватизировать жилье. Идя навстречу россиянам, власти не раз устанавливали все новые и новые сроки переоформления квартир на бесплатной основе. Источники сообщали, что последний шанс воспользоваться программой истечет до наступления 2023 года. Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!

Правительство уже не первый год грозится свернуть программу приватизации

Эволюция квартирного вопроса в России

Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.

В конце 1991 года, когда Союз распался на множество независимых государств, власти РФ предоставили россиянам право на бесплатное переоформление квартир. Воспользоваться этим правом решили немногие (или просто не успели это сделать), поэтому власти не один раз инициировали пролонгацию программы. Например, законодательные акты передвигали окончательный срок на 1 марта 2010, 2015, 2015, 2016 и 2017 года. Последняя инициатива сдвинула возможность бесплатного перевода жилья в частную собственность до 01.01.2023 года.

Продлят ли программу приватизации в 2023 году?

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2017 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2023 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2023 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2023 года. В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию которых должны были провести до 01.01.2012. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.

Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир).

Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2023 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.

Пока что приватизацию жилья в стране планируют сделать бессрочной

Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе. Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2023 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье.

В ЛДПР высказались, что бесплатное переоформление нужно закончить до марта 2024 года. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.

Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир. После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности. Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.

Итогом этих прений в феврале 2017 года стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ. Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2023 году почти 6 миллиардов рублей.

Кто и что может приватизировать по закону?

В нормативных документах прописаны категории имущества, которое может быть переоформлено в частную собственность. Из числа этого имущества исключены:

• дома и квартиры, имеющие статус музеев;
• жилье или помещения, которые являются служебными;
• жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
• жилье, расположенное в заповедных зонах;
• жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
• дома-общежития.

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам

Принять участие в программе имеют право такие категории россиян:

• все, кто пользуются жильем по договору социального найма в домах, принадлежащих государству или муниципалитету (это значит, что даже младенец может быть участником бесплатной приватизации);
• россияне, которым не исполнилось 14 лет (от их имени должен выступить родитель или опекун, уведомив об этом органы, отвечающие за опеку несовершеннолетних);
• россияне в возрасте от 14 до 18 лет (они могут писать заявление сами, поставив в известность родителей, опекуна или представителя из органов опеки);
• россияне, которым уже есть 18 (они участвуют в приватизации самостоятельно, однако стоит помнить, что если одна квартира уже была бесплатно приватизирована, то повторная процедура проводится только за плату);
• если россиянин пропустил приватизационный процесс, инициированный родственниками, по весомой причине (например, был в командировке, армии или больнице), он должен получить свою долю в квартире после возвращения домой.

Как провести приватизацию квартиры?

Получение жилья в собственность состоит из нескольких этапов и предполагает сбор такого документарного пакета:

• справка, полученная в жилищной конторе, в которой указаны все прописанные в квартире люди (форма №3);
• техническая документация на квартиру (также берется в жилищной конторе);
• заявление от прописанных жильцов о том, что они согласны на приватизационную процедуру (должно быть подписано в присутствии начальника конторы всеми обитателями квартиры, которые отпраздновали свое 14-летие);
• паспорта всех жильцов, достигших 14-летия;
• справка о предыдущем месте прописки (берется в жилищной конторе по адресу). В этом документе должно быть указано, что до этого момента приватизационные процедуры данным человеком не проводились;
• выписка из госреестра недвижимого имущества (нужна россиянам, прошлая прописка которых была зарегистрирована до 1 января 1993 года);
• квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

После того, как вы получите на руки все вышеуказанные справки и выписки, нужно выполнить такие действия:

1. Отправиться в отделение многофункционального центра.
2. Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
3. Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
4. Узнать решение комиссии.
5. При положительном исходе дела — получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.
6. Провести оформление свидетельства права собственности.
7. Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
8. Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.

Нужно ли делать приватизацию?

Безусловно, любое явление имеет две стороны – положительную и отрицательную, так что многие россияне не спешат воспользоваться своим приватизационным правом. Для начала укажем несомненные выгоды от переоформления жилья:

• приватизация необходима, чтобы проводить любые сделки с квартирой – дарить ее, наследовать по завещанию или праву родства, продавать, использовать в качестве залога, сдавать в аренду или обменивать;
• без приватизации нельзя совершить оформление на квартиру юридического адреса или коммерческого предприятия.

В числе негативных моментов можно отметить такие:

• возникают новые (и немаленькие) расходы, поскольку вы становитесь плательщиком фискального сбора на недвижимое имущество;
• тарифы на коммуналку и ремонтные сборы для мест общего пользования возрастают для частных собственников, в то время как для муниципального жилья предусмотрен льготный капитальный (и прочий) ремонт;
• некоторым россиянам просто нечего приватизировать — многие семьи, занявшие очередь на улучшение условий жилья, хотят сначала его получить, а уже потом переводить в собственность полноценную квартиру, а не комнатушки в гостинке или аварийном жилье.

Решать, стоит ли приватизировать квартиру, теперь можно долго — данная процедура стала бессрочной и будет возможна не только в 2023 году, но и в дальнейшем.

Приватизация квартиры продлена до 2023 года

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2023 году.

Срок реализации программы

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2023 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Изменения для владельцев после приватизации

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

• возможность продажи жилой недвижимости;
• проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
• участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
• погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2024-2023 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Кому выгодна пролонгация

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

• продать;
• сдавать в аренду;
• указывать в завещании;
• использовать в качестве залога в банке;
• дарить;
• обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2023 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Перечень необходимых документов

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2023 году, нужно заранее подготовить такие документы:

• справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
• техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
• заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
• свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
• паспорта всех жильцов старше 14 лет;
• справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
• выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
• чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

Алгоритм приватизации

В 2023 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

• На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
• Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
• На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Сколько времени занимает

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Что можно приватизировать

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

• квартиры-музеи;
• помещения в служебных домах;
• квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
• жильё в аварийном состоянии;
• квартиры в закрытых военных городках.

Кто может воспользоваться правом

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Приватизация квартиры в 2023 году

Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав недвижимость своей. Процедура бесплатная, важно следовать установленному законодательством порядку, оформить необходимые документы. Как приватизировать квартиру в 2023 году, что потребуется и кто вправе выполнить это – стоит разобраться.

Законодательная база

Любой совершеннолетний гражданин вправе осуществить приватизацию один раз. Подробности процедуры отражены в содержании Закона №1541-1 – «О приватизации жилищного фонда в РФ».

После чего участники станут собственниками, их статус будет закреплен в системе Росреестра, а объект недвижимости перейдет от государства (кто изначально предоставлял жилье) к ним.

Начало процедуры

Первым делом выявляется круг заинтересованных в процедуре лиц. Важно соблюсти права всех, включая несовершеннолетних, иначе результат приватизации позднее будет оспорен и аннулирован в суде:

1. В квартире прописаны несколько человек, среди которых имеются дети и недееспособные граждане.

Например, человек недееспособен или несовершеннолетний (представители детей – родители или назначенные государством опекуны). Также взрослые, кто в тюрьме, в армии (служит), в командировке далеко (в море или на севере) – вправе действовать через представителей. Подростки, кому 14 лет, могут участвовать, если родители формально согласны.

2. Граждане, решившие сознательно не участвовать, должны составить письменный отказ, заверенный нотариусом. Также указать свое согласие, чтобы оставшиеся участники провели приватизацию.

3. Если среди зарегистрированных имеется человек, оформивший ранее приватизацию , он автоматически лишен права участвовать вновь. Тогда его согласие или отказ не учитываются.

4. В квартире ранее прописан ребенок, впоследствии он выписан родителями и зарегистрирован после переезда. Тогда требуется письменное одобрение представителя опеки, чтобы осуществить приватизацию, вычеркнув его. Согласие дадут, если ребенка уже оформили собственником имущества, где прописали.

Когда участники процесса выявлены, кто отказался – выразили мнение и документы подготовлены, надо посетить муниципалитет. Изначально договорами соцнайма ведает местная власть. Они предоставляют людям такое жилье, заключают соглашения, назначая среди новых жильцов ответственного.

Граждане, решившие присвоить квартиру, должны подписать особый договор с местным муниципалитетом. Так власти подтвердят согласие передать объект собственности жильцам.

Какую недвижимость приватизировать нельзя

Федеральным законом перечислены объекты, которые гражданам не получится приватизировать:

· комнаты, считающиеся музейным фондом;

· комнаты внутри общежитий, если здание расположено в заповедной или парковой уединенной зоне;

· служебное жилье – если оно находится внутри военных городков;

Статус недвижимости местные власти обязательно проверяют перед выдачей одобрения.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру в 2023 году заинтересованные лица должны:

1. Собрать нужные документы – список можно уточнить, посетив Росреестр или в интернете. Это паспорта сторон и техническая документация, касающаяся недвижимости.

2. Подача заявления. Участники пишут его, адресуя муниципалитету.

Важно придерживаться лаконичного стиля в тексте и передать факты. Свое право осуществить приватизацию, описать жилплощадь (адрес, размеры, когда была передана в соцнайм). По закону инициаторам процесса дается 2 месяца, чтобы подготовить комплект бумаг и составить заявление.

3. Оформить договор, где сторонами становятся муниципалитет – прежний собственник объекта недвижимости и жильцы, желающие приватизировать его.

4. Регистрация квартиры в системе Росреестра. Одновременно участники приватизации подтверждают свои новые статусы собственников. Подробности сделки будут отражены – дата проведения, имена участников, их права. Каждый участник по окончанию получит отдельно свидетельство собственника.

Список документов

Он варьируется, смотря какие требования выдвигают местные власти.

Стандартный пакет составляет:

· паспорта взрослых участников;

· свидетельство о рождении (всех детей – участников);

· доверенность – если вместо гражданина выступает представитель;

· свидетельство пары о браке или же разводе;

· свидетельство смерти (когда необходимо);

· архивные справки (нужны формы №2), с мест, где участники были прописаны ранее, нужны для проверки – выдает БТИ;

· кадастровый паспорт – представлены данные квартиры;

· подробная выписка, взятая от домовой книги – выдается участникам по прописке (нужен паспортный стол);

· выписка ЕГРН – дает МФЦ или Росреестр;

· выписка ЕГРН форма 3 нужна каждому (подтверждает отсутствие у участников собственной недвижимости);

· лицевой счет (оттуда выписка) – выдает бухгалтерия от паспортного стола;

· квитанция уже оплаченной госпошлины.

Когда участник – иностранец, потребуется справка, выдаваемая отделов виз. Подтверждает принятие человеком гражданства РФ.

Сроки действия некоторых документов

Оформляя бумаги, стоит помнить: среди них есть временные. Их выдают для разового использования, со временем такие справки или выписки теряют актуальность. Поэтому сбор документов надо проводить позднее, когда с участниками и датой осуществления приватизации уже определились:

1. Выписка ЕГРН (узнать и получить по ссылке) – отражает юридическую чистоту указанного имущества. Любая форма (бумажная или же электронная) действительна лишь 30 дней.

2. Выписка, касающаяся лицевого счета – оплата жильцами обязательных коммунальных платежей и других расходов ЖКХ актуальна месяц. Подтверждает отсутствие задолженности. Можно ли приватизировать квартиру с долгами в отдельной статье.

3. Выписка (расширенная форма) домовой книги – там виден список зарегистрированных жильцов. Действительна месяц.

Временные рамки обусловлены переменчивостью действительности. Коммунальные платежи всегда начисляются ежемесячно. В справке указан настоящий период, не будущее. Число прописанных также может меняться.

Важно! Если приватизация затянулась, потребуется обновить справки, потерявшие актуальность.

Откуда взять техническую документацию

Собственники имеют кадастровый с техническим паспорта своих квартир. Инициаторам приватизации следует получить их самостоятельно. Техпаспортами занимается БТИ, а кадастровыми – местная Кадастровая палата.

Желая сократить себе процесс оформления, стоит заранее подготовить:

· Договор соцнайма, вместо него ордер – они подтверждают полномочия гражданина;

· Выписка, взятая от домовой книги;

· Доверенность – когда вместо участника занимается представитель.

Паспорта выдаются после проверки сотрудниками предоставленных документов.

Сроки приватизации

Варьируются, смотря как быстро, инициаторы смогут утрясти список участников и подготовить бумаги. Закон определяет крайние сроки – 60 дней (календарных):

· 15 дней – займет регистрация;

· 45 дней – подготовка участниками документов.

На практике 60 дней иногда растягиваются. Если бумажная волокита 3-4 месяцев продолжится, то остальное займет все 9 месяцев.

Правильное оформление нужных бумаг и единство заинтересованных сторон сократит продолжительность процедуры.

Сама приватизация бесплатная, но большинство справок требуют звонкой монеты. Окончательная стоимость варьируется, смотря сколько там заинтересованных лиц.

Программа бесплатной приватизации квартир в 2023 году пролонгирована бессрочно

Проблема приватизации жилья касается более 20% всего жилого фонда России. С 1992 года проводилась процедура бесплатной приватизации квартир для всех граждан. Так как приватизировать жилье успели не все желающие, принято решение продлить программу бесплатного оформления квартир в собственность до конца 2023 года.

Продление приватизации квартир в 2023 году снимает напряженность в обществе

Ограниченный срок оформления жилья в собственность создавал для граждан определенные проблемы. Первоначально предлагалось продлить бесплатную процедуру только для жильцов аварийного жилья и крымчан.

Но по инициативе Президента РФ бесплатная приватизация пролонгирована бессрочно для всех россиян. Предложение поддержали все депутаты, предыдущие законодательные акты признаны утратившими силу.

Законное владение жильем предоставляет гражданам новые права и влечет за собой определенные обязанности:

• владелец может продать квартиру;
• сдать жилье в аренду;
• завещать наследникам;
• заложить в банк под кредит;
• подарить или поменять;
• использовать в качестве юридического адреса;
• провести реконструкцию и перепланировку (нужно разрешение);
• внести средства на капитальный ремонт дома;
• платить налог на недвижимость.

В результате приватизации жилого фонда в государственную казну может дополнительно поступить более 5 млрд рублей. Квартиры, находящиеся на балансе государства, ложатся бременем на бюджет. По этой причине приватизация имеет смысл не только для граждан, но и для страны.

Продление срока приватизации имеет большое значение для жителей Крыма, так как после присоединения к России им необходимо было переоформлять все документы, а на это требуется длительное время. Также важно предоставление дополнительного срока для жильцов аварийного жилья, это влияет на их дальнейшее расселение.

Приватизация квартир в 2023 году проводится при наличии определенных документов

Для бесплатного переоформления квартиры в собственность нужно собрать такие документы:

• справка из жилищного управления о количестве прописанных граждан;
• технический паспорт на квартиру;
• согласие на приватизацию от детей до 14 лет, полученное в письменной форме в присутствии начальника ЖЭКа;
• документы о рождении детей и паспорта всех взрослых;
• подтверждение, что ранее не было использовано право на приватизацию;
• выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость;
• квитанция об уплате пошлины.

Если в квартире прописаны усыновленные дети, необходимо взять справку из органов опеки.

Приватизация в 2023 году будет происходить в установленном законом порядке

Процесс приватизации состоит из нескольких последовательных этапов:

• собрать все необходимые документы;
• сдать их в ближайший МФЦ вместе с заявлением;
• после получения на руки решения о приватизации необходимо оформить его соответствующим образом – получить у государственного регистратора свидетельство о собственности;
• поставить жилье на учет в БТИ.

Процесс приватизации занимает в среднем 70 дней. Для законного оформления необходимо согласие всех прописанных жильцов квартиры. Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в бесплатной приватизации два раза – до 18 лет и после, а взрослые только один раз.

Не подлежат переходу в собственность такие объекты:

• квартиры в служебных помещениях;
• жилье, находящееся на территории заповедников;
• квартиры-музеи;
• жилье в военных городках;
• аварийные квартиры.

Приватизация квартиры в 2023 году

О том, что приватизация квартиры в 2023 году останется бесплатной, стало известно еще полтора года назад, когда правительство приняло решение сделать данную процедуру бессрочной. Это связано с тем, что еще не все граждане страны успели приватизировать жилье, а это, в свою очередь, тормозит развитие рынка недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

Госдума: бесплатная приватизация стала бессрочной

Временные лимиты убрали и теперь россияне могут бесплатно приватизировать жилье, в котором проживают, не оглядываясь на календарь. Такое решение было принято правительством страны в начале прошлого года уже после того, как состоялось первое чтение законопроекта о продлении данной процедуры до 2023 года.

Новый для того времени закон, разрешающий покупать жилую недвижимость, вступил в силу в июле 1991 года. В документе были прописаны следующие условия:

• добровольная приватизация – по желанию проживающего, квартира может быть переведена в частную собственность;
• возможность бесплатно приватизировать жилье предоставляется один раз в жизни;
• нельзя приватизировать жилье в аварийном доме или служебном помещении (например, предоставленную в общежитии комнату).

Действие закона должно было прекратиться в 2007 году, вместе с принятием новой редакции Жилищного кодекса, однако после сроки приватизации менялись еще несколько раз. В итоге, бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой окончательно – ее сделали бессрочной.

«Предложил отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья гражданами. Идею поддержали. Мы законодательно закрепим эту инициативу», – заявил глава Кабмина Дмитрий Медведев.

Данные Росстата о количестве частного жилья в стране:

В ходе проведенного исследования выяснилось, что оставшаяся часть населения не торопится оформить жилье в собственность. На вопрос, нужна ли приватизация, да или нет, зачастую ссылаются на экономию в расходах – для собственников предусмотрена не только общедомовая плата, но и налог, размер которого регулярно увеличивается.

Последние новости: какие нужны документы для приватизации

По мнению некоторых депутатов, бессрочная приватизация, которую поддержал глава Владимир Путин, может стать причиной возможных трудностей на рынке недвижимости. В частности, это касается сектора социального и арендного жилья – муниципалитеты уже не заинтересованы в строительстве собственных домов.

Как передают последние новости, в российской столице более 90% жилого фонда перешло в частную собственность. Если говорить более детально, то это 395 тыс. жилых помещений в муниципальной собственности. Если в прошлом оду было заключено порядка 18,5 тыс. договоров на приватизацию, то в этом году эта цифра значительно ниже – около 6 тыс. договоров, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.

В регионах данные немного ниже. Например, в г. Ульяновске количество приватизированного жилья на начало года – 86%. Поэтому власти активно распространяют информацию с призывом к населению принять участие в приватизации и продлевают графики приема граждан – в будни МФЦ работают до 20 часов, а в субботу на час меньше.

Для того, чтобы стать собственником жилья, необходимо предоставить следующие документы (полный перечень можно найти на сайте регистрирующего органа):

• заявление по установленной форме;
• ордер или договор социального найма;
• регистрацию по месту жительства;
• паспорта;
• документ, подтверждающий первичную приватизацию;
• и другие.

Для получения более детальной информации необходимо зайти на официальный сайт правительства или госуслуг «Мои документы».

Бесплатная приватизация продлена до 2023 года

Приватизация – форма преобразования собственности, представленная в виде передачи-продажи, как полной, так и частичной, государственной либо муниципальной собственности в частные руки. Участниками приватизации выступают 2 стороны, одна из которых – организация, включая государство. Разгосударствление и приватизация – не однозначные, но взаимосвязанные между собой понятия.

Что такое разгосударствление?

Под данным понятием подразумевается процесс упразднения государственного монополизма, формирование и децентрализация многоукладной смешанной экономики, освобождение государства от функций прямого хозяйственного управления.

Разгосударствление означает не только переход от командно-административных к экономическим методам управления, но и содержание отношений собственности. Разгосударствление отношений собственности сводят к 3-м аспектам:

• Создание многообразных типов хозяйств;
• преобразование хозяйств, которые остаются в государственном управлении и их освобождение от административного и командного диктата;
• приватизация – передача в распоряжении коллективов и отдельных граждан части государственной собственности.

Поэтому специалисты советуют рассматривать приватизацию как одну из форм разгосударствления. Но данное понятие возможно и без приватизации. В таком случае происходит децентрализация в пределах государственного управления собственностью. При этом сам собственник остается прежним.

Разгосударствление может принимать разные формы, которые классифицируются по некоторым признакам:

• допуск к приобретению только сотрудников либо желающих;
• осуществление механизма перераспределения собственности в виде денежных средств либо чеков;
• техника продаж;
• видоизменение организационных структур предприятий и степени участия всех участников фондового рынка, включая инвестиционных инвесторов в приватизации.

В реальности применяют вышеперечисленные признаки в совокупности.

Что такое приватизация?

Под данным понятием подразумевается передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частный сектор. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Возможно ли продление бесплатной приватизации в 2023?

Бесплатная приватизация жилья будет продлена для всех граждан до 2023 года либо бессрочно. О данном решении сообщил Александр Сидякин – зампредседателя профильного комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Ранее стало известно, что предложенные поправки будут редактировать. Приватизация продлится для всех граждан РФ к принятому в первом чтении законопроекту, согласно которому данное право предоставлялось до 2023 года для отдельных категорий граждан, включая крымчан и жителей аварийных домов.

Причины переноса приватизации

Приватизация для крымчан

Некоторые эксперты считают, что возможность приватизации жилья удерживается в регионах их местными властями. Министр РФ предложил не продлевать срок бесплатной приватизации жилья. При этом поступило предложение для крымчан и ряда других категорий граждан России о возможной приватизации жилья.

Разработчики рассматриваемого законопроекта отмечают, что на территории Крыма и Севастополя в 2014-2016 г.г. проводилась работа по принятию нормативных правовых актов, согласно которым определили порядок передачи жилых помещений в собственность граждан. Также была проведена инвентаризация многоквартирного жилищного фонда.

Поэтому продление срока бесплатной приватизации жилых помещений для крымчан будет способствовать реализации гарантии конституционных прав граждан на жилье». Раньше сроки окончания бесплатной приватизации переносили несколько раз:

• до 1 марта 2010 года;
• до 1 марта 2013 года;
• до 1 марта 2015 года;
• до 1 марта 2016 года;
• до 1 марта 2017 года.

Позже, было принято решение о продлении бессрочной приватизации. Рассматриваемый законопроект рассматривался в Госдуме во втором чтении 8 февраля текущего года.

В январе 2016 года срок действия данного закона распространялся на всех граждан и был продлен до 1 марта 2017 года. Эксперты считают, что нельзя до бесконечности продлевать сроки бесплатной приватизации жилья. Данная процедура должна быть бессрочной.

Согласно утвержденному законопроекту, подача документов на приватизацию жилья осуществляется 2-мя способами:

• через городские специализированные центры государственных услуг «Мои документы»;
• через портал госуслуг.

Специалисты МФЦ самостоятельно собирают пакет документов, включая заявление от заявителя и личные документы всех членов его семьи.

Приватизация квартиры продлена до 2023 года

Несмотря на то, что Союз распался более 30 лет назад, в России каждая 10-ая квартира является не приватизированной. Стоит отметить, что ранее государство предоставляло жилье на основе того, что сотрудник честно трудился на благо родины.

После распада пришедшее правительство запустило глобальную программу по приватизации квартир, участков и так далее. То есть по факту, каждый проживающий в квартире имеющий договор социального найма мог спокойно оформить площадь на себя. Однако, несмотря на то, что прошло три десятка лет – сделать это все не успели.

Поэтому приватизация квартиры продлена до 2023 года, для того чтобы дать последний шанс тем, кто этого до сих пор не сделал. Узнать более подробную информацию об этом вопросе можно уже сейчас.

Почему продлили сроки

После того как Крым стал частью России, вопрос приватизации вновь был поднят. Так как многие жители проживали в квартирах за счет государства. В связи с тем, что власть поменялась – было бы не честно лишать граждан единственного жилья. Поэтому вопрос приватизации был вновь открыт, это дало возможность оформить документацию тем, кто еще не успел этого сделать с 1990 года.

Почему государство идет на продление, ведь по факту это живые деньги, которыми можно пополнить бюджет – ответить достаточно просто. Ведь после присоединения Крыма на территории был большой ажиотаж, для того чтобы смягчить перемены было принято решение отдать собственность во владение жильцов. Более того, это те же семьи, которым бы пришлось доплачивать за приобретение жилья по государственной программе. По факту правительство ничего не потеряло – ведь оформление всей документации лежит на самих хозяев.

Почему так важна приватизация

Огромное количество не приватизированной недвижимости свидетельствует о том, что фактические владельцы помещения не видят всех бонусов и перспектив. Приватизация квартиры продлена до 2023 года, это означит, что открыты такие возможности как:

1. После приватизации квартира в полной мере принадлежит своему хозяину в лице бывшего жильца.
2. Ее можно перепродать, поменять, обустроить, сменить планировку.

Однако есть и ряд не очень приятных моментов, которые и способствуют тому, что вопрос был затянут еще на несколько лет вперед. Стоит отметить такой ряд нюансов:

• Придется платить налог на имущество.
• Все расходы по капитальному ремонту ложатся на хозяина.
• Для тех, у кого уже есть недвижимость, второе оформление может привести удвоенный налог, что может оказаться не выходным решением.

Стоит так же отметить, что приватизация имеет свою пошлину, благодаря которой государство намерено пополнить бюджет. Если продление пройдет успешно, то поступление составит более 4 миллиардов рублей. В условиях кризиса, это довольно приличный доход.

Почему приватизация выгодный процесс для обеих сторон

Стоит сразу отметить, что любая собственность, которая досталась благодаря СССР, может быть оформлена на родственника или даже на ребенка. Лишняя квартира или участок земли в условиях кризиса – это уникальная возможность поправить финансовое состояние. Приватизация квартиры продлена до 2023 года, оформление позволит:

• Продать.
• Сдавать.
• Подарить.
• Использовать как залог.
• Включить в завещание.

Особенно приватизация выгодна для тех, кто начинает собственный бизнес. Если квартира находится в удачном расположении ее можно использовать как студию или даже как юридический адрес.

Для того чтобы переход прошел быстро и менее заметно было принято решение ввести упрощающий вариант оформления. Как и в дачной амнистии, срок вновь был затянут.

Специалисты это связывают с тем, что у соотечественников физически не хватает времени собрать все документы, так как у многих есть постоянная работа. Поэтому государство решило продлить срок еще на три года, которые закончиться должны были еще в 2017 году. Однако большие трудности возникли с территориями:

Приватизировать жилье можно будет до конца 2023 года. Однако есть так же небольшой нюанс, почему сделать это нужно в ближайшее время:

1. В Крыму огромное количество аварийных домов – чем раньше жильцы приватизируют помещение, тем выше вероятность потом получить замену.
2. Приватизация так же позволить продать или обменять квартиру на другой вариант.

Однако далеко не все знакомы с порядком предоставления документов. Об актуальном списке можно узнать уже сейчас. Достаточно запастись терпением и свободным временем, так как площадки МФЦ установлены далеко не везде. Продление может быть и до 2023 года, однако надеяться на уступки государства все же не стоит.

Что необходимо для приватизации

Для того чтобы получить положительное решение по вопросу приватизации понадобится следующий пакет документов:

• Справки с ЖЭКА – сюда входит основная 3 справка, которая содержит в себе информацию о количестве прописанных физических лиц.
• Технический паспорт – так же следует официально оформить в ЖЭКе.
• Согласие всех жильцов помещения. Однако если им меньше 14 лет, то оно не нужно. Согласие заверяется нотариусом в письменном виде.
• Паспорта и присутствие всех прописанных.
• Если проживает собственник с детьми, то можно предоставить свидетельство о рождении.
• Оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию.

Так же есть небольшой нюанс, если дети были усыновлены, то необходимо обратиться в детский дом или органы опеки для предоставления соответственного документа.

Как приватизировать: пошаговая инструкция

Приватизация требует огромного количества энергии и времени. Однако порой сложно разобраться с чего нужно начать, только на это уходит больше всего ресурсов. Для того чтобы не попасть впросак и не прибегать к помощи «специалистов», которые могут помочь за деньги, лучше ознакомится с актуальной инструкцией:

1. Первый шаг включает в себя сбор первичной документации. Весь пакет, который был указан выше, можно собрать в течение недели. Так как многие справки заверяются сразу в нескольких подразделениях.
2. После того, как весь пакет на руках следует обратиться в многофункциональный центр, который находится по прописке будущего владельца.
3. МФЦ принимает пакет документов, после чего собирается комиссия, которая сможет проверить ликвидность собранного материала и принять решение.
4. В течение двух дней выдается официальный ответ. Если комиссия принимает сторону владельца – выдается специальный сертификат.
5. Завершает шаг – поход в Государственный реестр, именно там будущий хозяин ставит на учет свое владение и вступает в полномочия.

Процедура не сложная, так как большую часть работы выполняет современное отделение МФЦ. В период 90-х сделать это было гораздо сложнее из-за огромного количества бюрократии и коррупции. Сейчас все решается в рамках закона по белой и прозрачной схеме. Срок так же определен законодательством.

Сроки оформления

Каждый работающий соотечественник хочет знать, сколько же по времени займет приватизация. Ответить на вопрос можно опираясь на регламент:

1. Собрать пакет документов – 1 неделя.
2. Рассмотрение в МФЦ от 2 до 60 дней.
3. Выдача конечных документов в Росреестре – сутки.

Стоит отметить, что в среднем срок приватизации составляет всего 65-70 дней. Большую часть времени ничего не нужно делать. После подачи МФЦ остается только ждать официального ответа от органов власти.

Приватизировать можно все что угодно. От квартиры до музея, однако, необходимо иметь подтверждение того, что есть косвенное владение тем или иным имуществом.

Кто имеет право на приватизацию

Многие продолжают жить в помещении после смерти умершего родителя. Поэтому продление приватизации больше пугает жильца, чем радует. Причина довольно проста – боязнь привлечь внимание, ведь квартиру могут отобрать. Для того чтобы развеять все сомнения или подтвердить риски, стоит рассмотреть следующие аспекты законодательства:

• Приватизировать жилье можно только в том случае если все прописанные граждане согласны с этим. Одно «нет» — законное основание отказать в приватизации.
• Оформить квартиру на себя может только один прописанный человек, остальные будут лишь иметь прописку, но не право собственности. Однако по законодательству владелец может через суд выписать всех жильцов – об этом стоит помнить.
• Несовершеннолетние могут подать на приватизацию документацию несколько раз
• Если квартира выдавалась давно умершему родственнику, но желающий получить право собственности в ней прописан, он может начать собирать документы. Если основания и права получить недвижимость во владение.

Нюансы довольно простые, согласно новой приватизации шанс оформить на себя собственность есть у всех. Приватизация квартиры продлена до 2023 года, однако в случае если вновь более чем 50% не смогут оформить права, она будет продлена до 2023.