Закон о гаражной амнистии в 2024 году: основные положения

Закон о гаражной амнистии в 2023 году

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2023 году призван установить юридический статус построек.

Федеральный закон № 218 о праве владения гаражами: официальный текст

Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:

• сложности с подводом коммуникаций;
• нельзя застраховать помещение;
• нельзя продать или купить гараж.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

• вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
• дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

• владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
• специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
• окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Изменения и дополнения в 2023 году

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Сообщества › Это интересно знать. › Блог › В 2023 году россиян ожидает гаражная амнистия

В 2023 году россиян ожидает гаражная амнистия Минэкономразвития объявило, что в 2023 году россиян наконец-то ожидает гаражная амнистия. До этого граждане нашей страны не имели возможности узаконить свое строение и оформить права на него. Содержание [скрыть] 1 Значение реформы 2 Проект закона о гаражной амнистии в 2023 году Значение реформы Проблема неузаконенного гаражного строительства остро стоит в каждом городе РФ. Хозяева «домов для автомобилей» и рады бы получить официальные права на свои владения, только вот ни в одном законе нет понятия «гараж». Отсутствие правовых основ заставляет собственников подобных строений нервничать, особенно в крупных городах, где, по сути, гаражами незаконно захвачено большая площадь земли. И опасаться есть повод, ведь в один прекрасный момент правительство может решить снести незаконные постройки: были случаи, когда сносили целые кооперативы. Ежедневно владельцы гаражей сталкиваются и с рядом более мелких, но все же насущных для них проблем: собственник не может подключить свой гараж к городским коммуникациям; человек не может застраховать свое имущество; не имея документов, гараж нельзя официально продать, купить или воспользоваться ипотекой. Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора. По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии. Проект закона о гаражной амнистии в 2023 году Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»; добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство». В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2023 года. В частности именно статья 49.1 позволяет теперь с уверенностью сказать, что в России в 2023 наконец-то будет разработан отдельный документ о гаражной амнистии. Согласно внесенным в ФЗ изменениям появляются правовые основы получения права на гаражную собственность: подтвердить свои права можно путем предоставления квитанции об оплате паевого взноса на недвижимость в рамках гаражного кооператива; обратиться в органы регистрации с предоставлением документа о выделении земельного участка в пользование кооперативу, членом которого является собственник строения. С принятием закона по этой программе, который, по словам Виктории Абрамченко, замглавы минэкономразвития, рассмотрят и с большой долей вероятности примут в 2023 году, владельцы гаражных строений смогут оформить право собственности и полностью распоряжаться своим имуществом: продавать, страховать или закладывать в ипотеку. При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем: сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности; проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект. При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года; после – постановка имущества на налоговый учет; предоставление всех полученных документов в Росреест, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража. Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон. Льготникам (например, ветеранам ВОВ) можно надеяться на бесплатное оформление гаража в собственность. При этом гаражная амнистия будет распространяться только на постройки, расположенные в отдельно отведенных для этого местах (в кооперативах), на придомовые гаражи будущий закон распространяться не будет. Единственный вариант получения права собственности на такие объекты – подача документов в суд, ведь есть случаи, когда гараж стоит возле дома еще со времен СССР, когда земля была выделена собственникам официально, но в Реестр она так и не была внесена. Гаражная амнистия коснется только уже зарегистрированных кооперативов или отдельно стоящих построек. Новые организации под действие закона не подпадают.

Комментарии 27

А как быть с придомовыми гаражами. Во времена СССР выдавали место под дровенники для титанов. С них строили гаражи. И как вот эти гаражи узаконить? если кооперативов тоже нет.

Еще один способ пополнения казны,70%владельцев гаражей не платят налог на имущество.

странно, откуда же у меня свидетельство о собственности на ГАРАЖ уже как лет 10 с лишним?

то же странным кажется . у меня и на гараж и на землю есть свидетельство о собственности и налоги за всё плачу .

Обратная сторона этой амнистии, это обязаность платить налоги в казну, за право собственности

У меня гараж в ГСК. Из доков только членская книжка. Чтобы продать, надо оформить собственность. Для этого: берем справку в ГСК о выплате пая, сдаем её в Росреестр и получаем кадастровый номер. Потом платим пошлину 2000 и регистрируем собственность. Всё.

А что есть гараж? Железный ящик просто стоящий на земле или капитальное строение в ГСК? Не знаю как насчёт что было раньше, но недавно в МФЦ мужик продавал гараж в ГСК другому мужику. И там были какие-то документы. И до кучи продали не только гараж, но и землю. Они просто очень горячо обсуждали сделку, тут хочешь не хочешь, а подслушаешь.

Бред полный.
Там, где нормальные ГСК с выплаченными паями, уже давно всё в собственность оформлено (ну или в аренду на много лет).
Пресловутые 70% гаражей вообще не имеют никаких документов, в лучшем случае есть давно просроченный договор аренды на какого-нибудь покойного гражданина.
Как их предполагается вообще оформлять? Суды физически не справятся с обработкой такого количества заявлений.

Все верно. Надо вытаскивать из тени неплатильщиков налогов. Бюджет надо пополнять! А то распоясались эти халявщики дачники, теперь эти гаражники. Ниче, рука кремля до каждого доберется.

Да дачники совсем зажрались, пенсию получают, еще и овощи выращивают, а некоторые совсем обнаглевшие еще и продавать умудряются и налоги при этом не платят…раскулачивать похоже снова надо пенсионеров ненасытных…

я так понимаю актуально для крупных городов.

Ага, в Москве наверное половину гаражей снесли, фактически остались только те, что с свидетельством о собственности, можно и амнистию объявлять.
Но за замкадье можно только совершенно искренне порадоваться.
Народ, не тормозите, пока шанс есть все оформить!
Налоги, это неприятно, но когда твой гараж сносят со всем барахлом — это полный звездец.

было бы к месту прикрепить ссылку на подобные статьи для самостоятельного изучения.
гараж дело хорошее и не у всех гаражей есть документы, но есть пользователи, которым этот гараж важен и нужен. У моих родственников гараж построен еще в девяностые, в огромном кооперативе среди таких же гаражей, но кроме квитков по оплате за свет и на общие сборы больше ничего нет, если есть шанс узаконить — им надо пользоваться, отдать сейчас копейку и получить в будущем рубль

Специально для забаненных в поисковых системах…

Гаражная амнистия в 2023 году

Текущая ситуация с гаражами заставляет многих водителей бояться потерять эту недвижимость, пишет 10000ideas.ru. Отсутствие документального подтверждения права собственности, а еще правовых основ для оформления этого создает определенные проблемы:

• не имеется возможности подключить гараж к коммуникациям из-за не имения документов;
• недвижимость так же не может быть застрахована;
• официально гараж не может быть продан, куплен или взят в ипотеку.

Для государства проблемы одноэтажных малогабаритных построек состоит в большом количестве места, что они занимают. Этот аспект особенно актуален для больших городов. И эта проблема несет опасения владельцев, что постройки будут снесены, как незаконные.

Для бюджета муниципальных образований наличие незарегистрированных построек значит отсутствие налогов с этой недвижимости. Еще нет возможности привлечь владельца к ответственности за неубранную территорию или другие административные правонарушения. Законопроект о гаражной амнистии имеет целью урегулирование этой ситуации и оформление правового статуса данного типа построек.

Описание законопроекта

Проект Закона о гаражной амнистии внесен на рассмотрение в Госдуму девятнадцатого июля две тысячи семнадцатого года. Его назначение это внесение изменений в Федеральный закон двести восемнадцать ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки, предполагающие гаражную амнистию, нацелены на такие аспекты:

• в статью сорок ввести часть 6.1 о государственном кадастровом учете нежилых помещений, предусмотренных статьей 49.1;
• ввести в закон вести восемнадцать ФЗ статью 49.1 об особенностях регистрации нежилых помещений в составе комплекса гаражей.

Содержание вводимой статьи 49.1 включает регулирование оснований для гаражной амнистии:

• наличие документа, что подтверждает оплату паевого взноса за недвижимость в составе соответствующего комплекса;
• наличие документа о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, оформленному в данном законом порядке.

Если примут законопроект о гаражной амнистии, владельцы этой недвижимости могут рассчитывать на полное оформление права собственности. Гараж будет полноценным нежилым имуществом, которое можно продавать, застраховать, заложить в ипотеку. Водители могут не опасаться сноса этой постройки, а еще без осложнений подводить к ним коммуникации.

Иная сторона принятия Закона о гаражной амнистии это постановка на кадастровый учет и налогообложение. Чтобы оформить собственность, надо собрать все документы, подтверждающие право на ее владение. Потом проводится кадастровый учет и оформление паспорта.

• сбор документов для гаражной амнистии, что подтверждают право на владение данной собственностью;
• проведение кадастровой оценки и составление технического плана, взятие на налоговый учет;
• представление всех документов в местное отделение Росреестра, в перечне состоит и оформленная кадастровая документация.

Регистрация займет до двенадцати рабочих дней. Кроме оплаты за кадастровую оценку и другие издержки оформления гаражной амнистии, понадобится внесение госпошлины в две тыс. рублей.

Проект Закона о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в ФЗ двести восемнадцать «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ был принят третьего июля 2015, но вступил в силу с 1 января 2017. С момента принятия закон все время дорабатывался, последние изменения были внесены 4-мя актами от 29 июля 2017.

Поправки закона касаются его сопоставления с правовой базой. Они учитывают почти применение принятого документа, а еще создают базу для упрощенной регистрации собственности. Если проанализировать последние изменения, можно увидеть и коррективы, которые дают возможность без особых сложностей ввести положения Закона о гаражной амнистии.

Документ показан в редакции с последними изменениями на август две тысячи семнадцатого . Текст востребуется для изучения порядка регистрации недвижимости. Когда поправки о гаражной амнистии будут приняты, то процедура регистрации будет вестись в соответствии с уже имеющимися предписаниями данного правового акта.

Гаражам пропишут вольную

Точно нужный , а так же актуальный для граждан законопроект внесла в Государственную Думу группа членов Совета Федерации.

Практически разработчики документа предложили сделать так называемую «гаражную амнистию». Речь идет об упрощении порядка государственного кадастрового учета , а так же регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая имеется в составе гаражно-строительных кооперативов.

Почему документ так нужен? Сегодня зарегистрировать право собственности на гаражный бокс очень трудно. Делается это лишь через суды, и эти тяжбы могут идти годами.

Владельцы авто и гаражевладельцы во всех инстанциях, куда идут с просьбой получить бокс в собственность, получают одинаковые как под копирку ответы. Им отвечают, что земля под гаражами не ваша. Говорят, что гаражный кооператив не регистрируется целиком, значит, и вам, отдельно взятым хозяевам бокса, иметь его в собственности нельзя.

Отдельные судебные выигрыши владельцев гаражных помещений в разных концах страны лишь добавляют хаоса в сложившейся непростой ситуации. Так что данный законопроект ждут, как принято выражаться у юристов, «неопределенное количество людей».

Им, в случае принятия закона, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет можно даже в отсутствие постановки на учет всего здания гаража в целом — для этого не надо будет получать техническую документацию на все здание.

1-й документ это подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И 2-й это о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка. Правда, такой возможностью смогут воспользоваться не все, а лишь владельцы гаражей, построенных до первого января 2013 года. Для того чтобы поправки заработали, в законопроекте предлагается лишь дописать статью сорок закона о государственной регистрации недвижимости.

По их оценке, до семидесяти % от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом часто у владельцев гаражных боксов имеется на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но данные книжки не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Вот и выходит, что десятилетиями владея гаражом, его хозяин не может законным образом распорядиться помещением. Это: продать, сдать в аренду. В итоге завещать детям , а так же внукам.

Закон о гаражной амнистии: что под него подпадает

Многие автолюбители имеют в своем пользовании гаражи, но многие из них или не до конца оформлены, или не оформлены в собственность совсем. В Государственной Думе приняли решение, что собственники этих помещений могут пройти особого рода «амнистию», дающую в упрощенном порядке пройти процедуру регистрации во избежание проблем в будущем. Определим, что же это гаражная амнистия и как ею воспользоваться.

В ГД еще в две тысячи пятнадцатом году поступил проект нового закона, который находился на рассмотрении у депутатов целый год. Данный проект призывает отрегулировать весь процесс купли и продажи машиномест простых граждан.

Помимо всего этого, новый законопроект способствует регулированию правильного использования гаражей и многое иное.

Чем регулируется гаражная амнистия

Что такое машиноместо

Машиноместо — это свое место, выделенное под автомобиль, которое находится непосредственно в помещении на участке. Согласно вышедшему закону, если место под автомобиль выделено на личной площадке или в отдельном здании, то владелец машиноместа просто может зарегистрировать его по всем правилам.

Согласно законопроекту, гараж состоит помещением, оно имеет полное или частичное ограждение. Постройка может быть в здании или непосредственно на участке.

Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома?

Новый закон намного упростил регистрацию этого процесса, он не разрешает использовать для таких целей территорию непосредственно возле дома. И это не просто прихоть властей, дело в том, что придомовая территория считается общей собственностью всех людей, которые живут в многоквартирном здании.

При всем этом, новый проект точно не запрещает использовать участок, который не находится в придомовой части.

В этом случае можно нормально получить кадастровый номер и официально оформить право на него.

Закон о гаражной амнистии обладает еще некоторыми положительными моментами, которые могут сыграть основную роль в жизни каждого собственника машины. Законопроект дает возможность сделать «с нуля» товарищество, членами которого будут жильцы многоквартирного жилого дома. Новый кооператив сможет делать что хочет с имуществом товарищества.

Когда гараж разрешено зарегистрировать через закон о гаражной амнистии

Владельцы земли, которые до этого подумали об обустройстве своего жилища, имеющие отдельный парадных въезд, имеют полное право рассчитывать на эту амнистию. Сам по себе данный процесс относится к простой процедуре регистрации прав на недвижимость. При осуществлении какой нибудь реконструкции этих объектов нет нужды брать разрешения.

Что относится к гаражам, то они точно обязаны проходить эту процедуру, если их владельцы не хотят воспользоваться ими для приобретения денежной выгоды. Конечно, чтобы пройти регистрацию, сначало нужно собрать документы на право владения участком, а также заполненную печатными буквами декларацию.

Если у человека нет документов на землю, то 1-м делом надо восстановить свои права и получить соответствующий документ.

Точно надо в декларации о недвижимости указать место, где находится земельный участок с постройкой. Отдельно надо написать размеры гаража, а еще из какого материала была возведена конструкция.

Если гараж является кооперативным, как поступить?

Наверное, мало кто помнит, что до этого все кооперативы имели право получить денежную поддержку от государства. Сегодня страна может претендовать лишь на землю, а не на сами постройки. Значит у владельцев этих кооперативных гаражей нет шансов получить амнистию. Прежде надо пройти приватизацию участка, но надо подчеркнуть, что стать хозяином такого гаража реально только тогда, когда данная постройка будет отнесена к личным объектам строительного назначения.

Гараж оформить по все правилам в собственность можно, если он был приобретен не позднее две тысячи первого года. Почти любая недвижимость, приобретенная до данного времени, может быть зарегистрирована в простом режиме. Это право относится так же к гаражам, которые не будут использоваться их владельцами для заработка средств.

Сооружения этого типа надо оформлять, взяв с собой свидетельство о праве собственности.

Если человек стал владельцем земельного участка каким-то иным способом, то ему надо будет предоставить: договор обмена, либо дарственную, согласно которой земля поменяла своего хозяина. Такие документы могут потребоваться и в иных инстанциях, поэтому рекомендуется сразу сделать их ксерокопии.

Что делать с недвижимым комплексом?

Иногда получается так, что гражданам попадаются во владение гаражные боксы, которые по закону России являются неделимым имуществом. Владелец в этом случае может рассчитывать только на малый участок. Чтобы воспользоваться своей частью земли, надо составить специальный договор, где будут указаны все совладельцы земли.

Для выкупа земли с постройкой надо, чтобы у всех совладельцев были документы на право пользоваться земельным участком. Если хотя бы у 1-го участника не будет нужной бумаги, регистрация не будет произведена. Что касаемо личного владения землей и строением, то данная возможность может осуществиться лишь после выкупа земли у всех собственников.

И в заключении

Благодаря этому закону все владельцы гаражных кооперативов и просто гаражей имеют все право зарегистрировать официально свои объекты. Но данное может осуществиться лишь владелец участка представить всю документацию. Касаемо кооперативных построек, хозяину этого имущества надо пройти несложную процедуру приватизации, а затем и непосредственно порядок регистрации посредством амнистии. В принципе все очень легко и просто, надо только немного приложить усилий и потратить личное время на сбор документов и прохождение различных инстанций.

Вопрос дня: кому пойдет во благо «гаражная амнистия»?

С 1 января наступившего года гаражи наконец-то можно будет оформить в собственность

Не секрет, что гаражи в современной России находятся как бы вне правового поля: государство легко может отобрать их под любым благовидным предлогом: строительство нового жилого квартала, или дороги, или благоустройство территории. Одноэтажные малогабаритные постройки занимают слишком много места, а это непозволительная роскошь для крупных городов.

Ирина Зиганшина

Подобных инцидентов по стране можно насчитать тысячи, и не все они заканчивались полюбовно, во многих случаях компенсации владельцам были ничтожными, а то и вовсе отсутствовали. Поэтому многие водители опасаются потерять свою недвижимость, на которую как правило у них нет документального подтверждения права собственности. Более того, никаких правовых основ для оформления этих документов тоже до сих пор не существовало. Даже само понятия, как «гараж» отсутствовало в юридической практике.

Помимо угрозы потери этого вида собственности, у владельцев возникают и другие проблемы. Во-первых, из-за отсутствия документов у них нет возможности подключить гараж к коммуникациям, во-вторых, они не могут застраховать свою недвижимость, и в-третьих, официально невозможно ни продать, ни купить, ни сдать, ни взять в ипотеку этот вид имущества, ни завещать его.

Кроме того, с незарегистрированных построек, каковыми в большинстве своем являются гаражи, невозможно взимать налоги в местный бюджет, а их владельцев нельзя привлечь ответственности, к примеру, за неубранную территорию.

Все эти обстоятельства вкупе вынудили российские власти несколько лет назад заняться созданием правовой «гаражной» базы, чтобы, наконец, в новом 2023 году объявить о грядущей гаражной амнистии.

Оказалось, что около 70% гаражных владений в стране не поставлены на официальный учет. При этом часто владельцы гаражных боксов располагали только книжками членов гаражно-строительных кооперативов, которые не давали им никаких прав собственности.

Нового отдельного закона для этого случая решено было не разрабатывать, а внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ввести туда понятие «индивидуальное гаражное строительство».

Измененный закон и вступил в силу с 1 января этого года. Отныне подтвердить свои права на владение гаражом можно, предоставив квитанцию об уплате паевого взноса на недвижимость в гаражно-строительном кооперативе, а затем представить в органы регистрации документ о выделении кооперативу, членом которого является владелец строения, земельного участка.

Кроме того, собственник должен будет оценить свою собственность в Госкадастре и получить техплан на нежилой объект. Поставив свое имущество на налоговый учет и предоставив документы в Росреестра, можно уже не опасаться сноса гаража и полностью распоряжаться своим имуществом.

Чиновники утверждают, что эта процедура займет не более 12 дней и будет стоить примерно 15-20 тысяч рублей, причем граждане, имеющие льготы могут надеяться на бесплатное оформление.

Важно отметить, что амнистия затронет только гаражи, расположенные в специально отведенных местах (то есть «кооперативные»), тогда как на придомовые гаражи рассматриваться не будут – право на них придется отстаивать уже в суде в каждом отдельном случае..

Впрочем, и такую, казалось бы, долгожданную новость автовладельцы восприняли довольно «кисло», в очередной раз заподозрив государство в желании нажиться:

«Еще один способ пополнения казны, 70% владельцев гаражей не платят налог на имущество. »

«Пресловутые 70% гаражей вообще не имеют никаких документов, в лучшем случае есть давно просроченный договор аренды на какого-нибудь покойного гражданина. Как их предполагается вообще оформлять? Суды физически не справятся с обработкой такого количества заявлений. »

«Все верно. Надо вытаскивать из тени неплательщиков налогов. Бюджет надо пополнять! А то распоясались эти халявщики дачники, теперь эти гаражники. Ниче, рука Кремля до каждого доберется!»

«У меня сосед по гаражу жил припеваючи: 35 лет у него гараж, и никто ничего. А тут его надоумили его оформить. Оформил. Теперь вешается, получая платежку по налогам. Ему кирпичный гараж 6х4 оценили вместе с землёй в заброшенном карьере в 860 тысяч рублей. Он даже пытался предложить в БТИ тем, кто оценивал — купить его у него по такой цене, а они ему сказали — максимум за 60 тысяч возьмем. Вот и вся политика партии. »

Впрочем, нашлись и те, кто поддержал амнистию:

«Ага, в Москве наверное половину гаражей снесли, фактически остались только те, что с свидетельством о собственности, можно и амнистию объявлять. Но за замкадье можно только совершенно искренне порадоваться. Народ, не тормозите, пока шанс есть все оформить! Налоги, это неприятно, но когда твой гараж сносят со всем барахлом — это полный . »

«Гараж — дело хорошее и не у всех гаражей есть документы, но есть пользователи, которым этот гараж важен и нужен. У моих родственников гараж построен еще в девяностые в огромном кооперативе среди таких же гаражей, но кроме квитков по оплате за свет и на общие сборы больше ничего нет. Если есть шанс узаконить — им надо пользоваться, отдать сейчас копейку и получить в будущем рубль!»

«Местные власти будут решать. У нас в центре по очень сладкой цене выкупили несколько гаражей для строительства ТЦ. Слышал, что бывшие хозяева были очень довольны. Тогда почему бы и нет. »

Нельзя не сказать о том, что амнистия коснется не только конкретных владельцев гаражей, но и целой отрасли экономики — гаражной, сформировавшейся еще в СССР и представляющей собой настоящую субкультуру. Гаражная экономика подразумевает нелегальный, необлагаемый налогами бизнес, в котором люди участвуют из потребности к независимому от государства роду деятельности и самореализации. В гаражах не только занимаются ремонтом автомобилей и шиномонтажом, в них делают мебель или бетонные блоки, их даже сдают в наем в качестве жилья. В летний сезон на юге России таким образом зарабатывают до 5 тысяч рублей в сутки.

Дошло до того, что на одном из экономических совещаний Владимир Путин поручил найти способы решения проблемы теневой экономики и создать условия для малого бизнеса «не хуже, чем в гаражах».

И, разумеется, очень часто этот, скрытый от чужих глаз, бизнес бывает преступным. Чего только стоит разборка на детали и запчасти краденных автомобилей, или хранение наркотиков.

Есть у «гаражной истории» и еще одна сторона, о которой обычно не говорят – эстетическая. Совершенно очевидно, что эти малоэтажные и весьма неприглядные строения уродуют городскую среду ничуть не меньше, чем пресловутые «человейники». И по-хорошему гаражную амнистию нужно было бы затевать только с одной целью: выкупить все эти жуткие постройки у их хозяев по рыночной, разумеется, цене, и уничтожить их. Разбить на огромных освободившихся пространствах парки и спортивные площадки.

Гаражная амнистия 2023 года: последние новости

Минэкономразвития объявило, что в 2023 году россиян наконец-то ожидает гаражная амнистия. До этого граждане нашей страны не имели возможности узаконить свое строение и оформить права на него.

Значение реформы

Проблема неузаконенного гаражного строительства остро стоит в каждом городе РФ. Хозяева «домов для автомобилей» и рады бы получить официальные права на свои владения, только вот ни в одном законе нет понятия «гараж». Отсутствие правовых основ заставляет собственников подобных строений нервничать, особенно в крупных городах, где, по сути, гаражами незаконно захвачено большая площадь земли. И опасаться есть повод, ведь в один прекрасный момент правительство может решить снести незаконные постройки: были случаи, когда сносили целые кооперативы.

Ежедневно владельцы гаражей сталкиваются и с рядом более мелких, но все же насущных для них проблем:

• собственник не может подключить свой гараж к городским коммуникациям;
• человек не может застраховать свое имущество;
• не имея документов, гараж нельзя официально продать, купить или воспользоваться ипотекой.

Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора. По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии.

Проект закона о гаражной амнистии в 2023 году

Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

• ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;
• добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство».

В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2023 года. В частности именно статья 49.1 позволяет теперь с уверенностью сказать, что в России в 2023 наконец-то будет разработан отдельный документ о гаражной амнистии. Согласно внесенным в ФЗ изменениям появляются правовые основы получения права на гаражную собственность:

• подтвердить свои права можно путем предоставления квитанции об оплате паевого взноса на недвижимость в рамках гаражного кооператива;
• обратиться в органы регистрации с предоставлением документа о выделении земельного участка в пользование кооперативу, членом которого является собственник строения.

С принятием закона по этой программе, который, по словам Виктории Абрамченко, замглавы минэкономразвития, рассмотрят и с большой долей вероятности примут в 2023 году, владельцы гаражных строений смогут оформить право собственности и полностью распоряжаться своим имуществом: продавать, страховать или закладывать в ипотеку. При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем:

• сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности;
• проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект. При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года;
• после – постановка имущества на налоговый учет;
• предоставление всех полученных документов в Росреест, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон. Льготникам (например, ветеранам ВОВ) можно надеяться на бесплатное оформление гаража в собственность. При этом гаражная амнистия будет распространяться только на постройки, расположенные в отдельно отведенных для этого местах (в кооперативах), на придомовые гаражи будущий закон распространяться не будет. Единственный вариант получения права собственности на такие объекты – подача документов в суд, ведь есть случаи, когда гараж стоит возле дома еще со времен СССР, когда земля была выделена собственникам официально, но в Реестр она так и не была внесена.

Гаражная амнистия коснется только уже зарегистрированных кооперативов или отдельно стоящих построек. Новые организации под действие закона не подпадают.

Гаражная амнистия запланирована правительством на 2023 год

Замминистра экономического развития, глава Росреестра Виктория Абрамченко в интервью «Известиям» рассказала об упрощении регистрации гаражей.

В настоящее время понятия «гараж», «гаражно-строительный кооператив», а также ответственные за их использование лица не определены на законодательном уровне. Кроме того, зачастую россияне сталкиваются с трудностями при регистрации, отметила руководитель службы.

«ГСК возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов, подтверждающих законность. Непонятно, что делать: делить это на отдельные площадки 3 на 6 м или рассматривать как один объект недвижимости. Нет механизма предоставления ГСК земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования», — пояснила Абрамченко.

Устранить проблемы в Росреестре планируют по аналогии с «дачной амнистией».

«Граждане быстро получат право на свой гараж. Думаю, в течение следующего года можно рассчитывать на принятие федерального закона», — подытожила представитель службы.

Подробнее — в эксклюзивном интервью «Известиям» далее:

Кадастровая оценка имущества для многих остается непонятным процессом, влияющим на размер налога. Росреестр планирует сделать систему более прозрачной и логичной. В планах ведомства также проведение «гаражной амнистии». О том, каких еще новаций ждать, что даст появление 3D-реестра и как идет регистрация ипотечных сделок, рассказала замминистра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

— Один из приоритетов развития государства — улучшение инвестиционной привлекательности. Что делает ведомство?

— Росреестр вместе с командой Минэкономразвития отвечает за две целевые модели, по которым измеряется инвестиционный климат регионов — по кадастровому учету и регистрации прав. Все, кто хочет получить услуги Росреестра, не обращаясь к нашим электронным сервисам, лично приходят в один из 11 тыс. офисов МФЦ.

Мы реализовали экстерриториальный принцип, документы можно подавать в любой точке страны вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. С начала года принято порядка 200 тыс. заявлений.

Мы изменили законодательство, запустили комплексные кадастровые работы. Налогообложение становится более справедливым — границы земельных участков уточняются и граждане платят лишь за фактически используемые сотки. Устраняются ошибки в описании границ.

— Как часто в работе ведомства бывают сбои и неточности?

— В начале 2017 года мы начали бороться с приостановлениями кадастрового учета и регистрации прав. Была поставлена задача снизить показатель вдвое. Около 70% таких случаев произошли из-за низкого качества документов, которые готовили кадастровые инженеры. Сейчас их — около 40%.

— Бизнес выдвигал ряд инициатив по упрощению доступа к госнедвижимости. Что Росреестр делает в этом направлении?

— Есть имущество, которое бизнес мог бы купить у государства, но оно, как правило, не описано должным образом. Предпринимателю не с руки самому заниматься оформлением, ведь не факт, что он потом окажется победителем торгов.

Мы предлагаем на публичной кадастровой карте показывать объекты недвижимости и собственников: муниципалитет, субъект или Российская Федерация.

— Кадастровая оценка у тех, кто сталкивался с переоценкой стоимости, вызывает трепет. Было поручение президента доработать методику оценки. С какими предложениями выступает Минэкономразвития для упрощения процедур?

— Мы подготовили законопроект, в котором в отдельную группу выделены объекты бытовой недвижимости граждан — жилые дома, участки, на которых они расположены, садовые участки. Мы предлагаем составлять отдельные отчеты об их оценке, чтобы можно было им уделить особое внимание.

Граждане часто жалуются: «У меня одна стоимость, а схожий земельный участок через дорогу имеет другую». Это бывает, потому что в ряде случаев не учитывается, например, наличие охранной зоны. Один сосед исправил стоимость через комиссию при Росреестре или через суд, второй этого не сделал. Мы предлагаем это устранить.

Нам не нравится модель, когда комиссия из чиновников и одного представителя профессионального сообщества определяет рыночную стоимость объектов. Но количество жалоб от бизнеса не очень высокое. В основном они идут от граждан.

— И какие самые распространенные?

— «Почему в этом году я плачу налог втрое больше, чем в прошлом?»

— Что на это отвечают?

— Просматривают все факторы оценки. Может быть, вчера рядом был пустырь, а сегодня там парк. Мы предлагаем, чтобы во всех субъектах РФ пересмотр кадастровой стоимости происходил один раз в четыре года одновременно.

— Планируется ли упростить процедуру оспаривания кадастровой оценки без обращения в суд?

— Да. Мы хотим перейти от работы комиссий к рассмотрению конкретных жалоб правообладателей, налогоплательщиков. Работа комиссий — повышенный коррупциогенный фактор. В ней нет профессионалов.

— И когда комиссии могут ликвидировать?

— Мы планируем рассмотрение закона в Госдуме в весеннюю сессию.

— Вы упомянули про коррупциогенный фактор. А есть ли такая проблема в вашем ведомстве?

— Умные люди говорят, что коррупцию невозможно победить. Моя задача как руководителя — устранить условия, в которых она развивается. Взятки нет, если ее никто не предлагает. Часто люди, не имеющие необходимых документов для оформления прав, готовы «договариваться». У нас к такому принцип нулевой толерантности. Кто против — на работе не задерживается.

— Обыватель избалован тем, что любую услугу можно получить, не вставая с дивана. Насколько Росреестр продвинулся в этом направлении?

Полностью электронную ипотеку в РФ планируют запустить в 2023 году
К 2023 году каждая пятая сделка по покупке жилья в кредит будет проходить в онлайн-режиме

— Мы достаточно продвинутое ведомство, Примерно 58% наших услуг граждане получают через интернет. В 2017 году мы посчитали, что оказываем три услуги в секунду от Калининграда до Сахалина. Если говорить об электронной регистрации, динамика хорошая. Во втором полугодии 2015 года, когда мы только стартовали, было около 30 тыс. записей, в 2024-м — 1,6 млн.

— Ипотека в один клик. Насколько это реально?

— Возможно, в будущем будет и в клик, а пока реально в один день. Я говорю о регистрации ограничения на объект недвижимости, когда вы пришли в банк, например, за кредитом на квартиру и оформляете ее в залог. Для нас в этом случае оптимально общение не с физическим лицом, а с банком. Мы проверяем документы, которые готовятся по единому шаблону, не возникает необходимости запрашивать сведения еще у кого-то.

— Сколько сделок совершено подобным образом?

— За первые девять месяцев 2024 года мы внесли 2,2 млн записей.

— Как может измениться рынок недвижимости благодаря внедрению блокчейн-технологий? Какие профессии могут исчезнуть? Говорят, что блокчейн в перспективе уберет с рынка риелторов. Вы согласны?

— Мы провели несколько экспериментов с применением технологии распределенных реестров на разных платформах. Взаимодействие с Фондом участников долевого строительства, например, оказалось успешным — зарегистрировано более тысячи сделок в пилотном регионе, Ленинградской области.

Профессия риелтора связана не только с подбором объектов недвижимости, но и с общением. Не все продавцы и покупатели готовы перейти на смарт-контракты. Не только блокчейн дает представление о завтрашнем рынке, но и такие сервисы, как 3D-описание многоквартирного дома.

— Когда оно может быть распространено?

— В «новой Москве» уже есть на публичной кадастровой карте. Если всё будет идеально, в 2021 году внедрим еще в ряде регионов, включая Новгородскую и Тульскую области.

— Какие средства потребуются для реализации проекта?

— Лазерное 3D-сканирование уже стоит недорого.

— Что даст гражданам трехмерное изображение?

— Справедливую кадастровую стоимость. Определить ее, выходя на каждый объект, невозможно, а пользоваться в кабинете «большими данными» удобно.

— Деятельность гаражно-строительных кооперативов и порядок оформления гаражей до сих пор не урегулированы законом. Есть ли у вашего ведомства инициативы?

— По всей стране 4 млн гаражей, по данным единого реестра недвижимости. Каково количество неоформленных объектов, никому не известно. Как правило, у фактических владельцев есть проблемы с постановкой на учет. ГСК возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов, подтверждающих законность. Непонятно, что делать: делить это на отдельные площадки 3 на 6 м или рассматривать как один объект недвижимости. Нет механизма предоставления ГСК земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

В законодательстве отсутствуют даже понятия «гараж», «гаражно-строительный кооператив». Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения безопасности. Мы написали концепцию решения вопроса по аналогии с «дачной амнистией». Граждане быстро получат право на свой гараж. Думаю, в течение следующего года можно рассчитывать на принятие федерального закона.

— Наверное, какая-то часть гаражей будет признана самовольными постройками?

— Вы правы — нужно будет подходить индивидуально. Есть, например, зоны резервирования для государственных или муниципальных нужд, например для расширения аэропорта. Полагаю, что должен появиться закон, в котором будут предусмотрены простые правила оформления гаража.

— Какие еще инициативы вы предполагаете внедрить на пользу гражданам?

— Уже внесен в правительство законопроект, предусматривающий изменения в Гражданском кодексе и иных актах в части установления критериев разграничения движимых и недвижимых вещей. Предусматривается, что теперь признаком недвижимости будет то, что прописано в Градостроительном кодексе: объект, на который выдается проектная документация, разрешение на строительство и о вводе в эксплуатацию.

Мы бы хотели, чтобы лицо, которое принимает решение о вводе, готовило пакет документов в электронной форме и направляло его в Росреестр. Государству важно, что правообладатель не уклоняется от подачи документов. Достаточно случаев, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, но не подписывается акт приема-передачи.

Еще один законопроект уже в Государственной думе. Он касается определения видов разрешенного использования земельных участков.

— Что он даст гражданам?

— Любое упрощение, наведение порядка в конечном итоге приводят к плюсам для правообладателей.