ЖК Химки 2024, старт продаж, цены, самолет

ЖК Химки 2023 года

Жилой комплекс «Химки-2023» − проект строительства жилья комфорт-класса в Подмосковье. Застройщик готов предложить покупателям различные планировки по доступной цене, поскольку в большей части ориентирован на молодые семьи со средним достатком. ЖК имеет свои преимущества и недостатки, но обо всем по порядку.

О проекте и застройщике

Реализацией проекта строительства жилого комплекса, который расположится в микрорайоне Подрезково, занимается компания «СтройКонсалт». Она входит в группу компаний «Самолет ЛО», которая занимается строительством ЖК «Мурино-2023» в Санкт-Петербурге и другими проектами. На рынке девелопер появился в 2014 году, но уже успел завоевать доверие покупателей. Реализовал несколько проектов. Жилье было сдано вовремя, без нарушений договоренностей и сроков.

«Химки-2023» будут насчитывать 120 тысяч жилой площади. Всего в рамках проекта застройщик планирует возвести:

1. 13 корпусов переменной этажности — от 12 до 16 этажей.
2. Школу вместительностью 600 человек.
3. Ддетский сад на 120 детишек.

Предусмотрено обустройство наземных парковочных мест, предназначенных для жителей, и гостевой парковки. Всего будет обустроено 263 парковочных мест. Жители могут ощутить недостаток парковочных мест после заселения.

Изначально компанией планировалось построить 3 корпуса на 12, 16 и 17 этажей. Завершить их строительство застройщик обещал в первом квартале 2023 года, а во втором квартале передать ключи владельцам квартир. Застройщик обещал строить по одному этажу в неделю, чтобы реализовать проект в срок.

Ход строительства

Последняя информация о строительстве ЖК «Химки» 2023:

• 2017 год — Корпуса 4, 5, 6, 7, 8: разработка котлована, кирпичная кладка стен, установка фундаментной плиты, монолитного каркаса и цокольного этажа;
• 2022 год — Корпуса 4, 5, 6, 7, 8: проведение гидроизоляции, устройство кирпичной кладки остальных стен, монтаж вертикальных конструкций цокольного этажа, установка башенного крана, проведение внутренних инженерных систем и остекления, установка внутренних перегородок, отделочные работы внутри жилого дома, работы по остеклению фасада, установка корзин под кондиционеры, монтаж оконных проемов, холодное остекление и внутренняя отделка квартир;
• 2023 год — Корпуса 4, 5, 6, 7, 8: продолжаются работы по обустройству входных групп, кирпичной кладки верхних этажей, внутренней отделки дома и холодного остекления. Ниже можно посмотреть фото хода строительства на момент — январь 2023.

Оснований не доверять девелоперу нет, так как ранее он всегда укладывался в отведенные сроки. Застройщиком возведено и сдано уже 4 ЖК.

Стоимость и особенности квартир

В жилых домах располагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Все квартиры будут передаваться без отделки. Застройщик не будет устанавливать даже межкомнатные перегородки, отметив их только 20-сантиметровым выступом. Стены, потолок и пол владельцам придется выравнивать и отделывать самостоятельно, а вот инженерные системы (канализация, газо- и водоснабжение) будут проложены.

Главным преимуществом квартир являются высокие потолки – 3 метра. К тому же застройщик предлагает покупателям разнообразие планировок. В зависимости от пожеланий можно выбрать современную и удобную планировку. На момент начала строительства ЖК «Химки-2023» в 2017 году в продаже было 188 квартир:

1. 56 квартир с одной комнатой площадью от 32 до 54 квадратных метров стоимостью от 2,1 млн. рублей.
2. 128 двухкомнатных квартир площадью от 48 до 69 квадратных метров стоимостью от 2,9 млн. рублей.
3. 4 3-комнатные квартиры площадью 78,7-78,8 квадратных метров стоимостью около 4,5 млн. рублей.

Что же касается отделки фасадов, в проекте была применена технология, которая подразумевает использование облицовочного кирпича — вентилируемые фасады. Оттенки — светло-серый, песочно-бежевый, терракотовый и теплый зеленый. Остекление проведено на больших площадях, что зрительно увеличивает объемы зданий. Конструкции лоджий выступает за линию стен высоток, что делает дизайн интереснее.

Посмотреть планировки и подробнее узнать о ценах на жилье можно на официальном сайте застройщика.

Как совершить покупку?

Продажи квартир в жилом комплексе ведутся в соответствии с ФЗ-214. Приобрести жилье желающие могут за счет доступных финансовых средств (одновременная оплата) или с привлечением кредитных денег. Компания предлагает приобрести квартиру в процентную или беспроцентную рассрочку, а также в рассрочку с привлечением материнского капитала. На официальном сайте нет подробной информации об условиях. Для этого необходимо связаться с менеджерами по продажам. Это можно сделать несколькими способами:

• позвонить по телефону, указанному на официальном сайте;
• оставить на портале онлайн-заявку;
• подъехать в офис продаж.

Жилье в «Химках-2023» можно приобрести, воспользовавшись ипотечной программой. Кредит на покупку квартиры предоставляют такие банки:

• Сбербанк;
• АбсолютБанк;
• Открытие Банк;
• УралСиб;
• Газпромбанк;
• Возрождение Банк;
• Металлинвестбанк.

Среди разнообразия предложений от крупных банков можно подобрать выгодные условия:

1. Первый взнос от 0%.
2. Процентная ставка от 9,4% годовых.
3. Срок кредитования до 30 лет.
4. Оформление ипотеки всего по 2 документам.
5. Использование материнского капитала.
6. Возможность досрочного погашения.

Кредитный калькулятор, который имеется на официальном сайте жилого комплекса, позволяет ознакомиться с предлагаемыми программами и подобрать наиболее выгодные условия. К тому же за помощью можно обратиться к специалисту по кредитам.

Расположение и транспортная доступность

ЖК имеет неплохую транспортную доступность:

1. В 12 км от комплекса проходит МКАД, которая позволяет легко добраться до столицы. Правда, выезд на Кольцевую дорогу затруднен.
2. За 40 минут на авто можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная».
3. Всего в 10-15 минут ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция «Подрезково». От нее до Ленинградского вокзала на обычной электричке можно доехать за 40 минут, на скоростной – за 20 мин.
4. До Садового кольца можно доехать за 40 минут по 1-й Тверской-Ямской.

Одним из преимуществ ЖК является транспортная доступность. Ее смогут оценить и владельцы автомобилей и те, кто не владеет машиной и пользуется общественным транспортом.

Инфраструктура

Строительство ЖК ведется в районе с развитой инфраструктурой благодаря близкому расположению к жилой зоне и новым новостройкам. Неподалеку от «Химок-2023» имеются:

• небольшие магазины;
• супермаркет «Дикси»;
• ТЦ «Сходня»;
• школы;
• детские сады;
• школа искусств;
• детский центр развития;
• фитнес-центр «City Sport»;
• другие объекты инфраструктуры.

Проектом предусмотрено строительство школы и детского сада на территории комплекса. Правда, застройщик не уточняет точные сроки возведения социальных объектов.

Территория комплекса будет благоустроена. Во дворе высадят деревья и кусты, проложат пешеходные дорожки, установят скамейки. Для взрослых обустроят зоны отдыха. Для детей на территории ЖК появятся современные и безопасные детские площадки. Будут иметься и площадки для занятий спортом, в том числе небольшой стадион для игры в футбол.

Экологическая обстановка

ЖК «Химки-2023» окружают лесные массивы, которые создают благоприятную обстановку. В тоже время имеют и факторы, негативно влияющие на экологию и общие условия проживания:

1. На расстоянии 3,5 километров находится аэропорт Шереметьево, поэтому жителям придется постоянно слышать шум самолетов, которые совершают посадку или взлет.
2. В близости от ЖК располагаются производственные предприятия: асфальтобетонный завод, фирма «Мебе», экспериментальный керамический завод и др. Он оказывают негативное влияние на окружающую среду.
3. Большое количество автомобилей, проходящих по Ленинградскому шоссе, так же накладывает свой отпечаток на экологию. Проходит оно на расстоянии менее километра, поэтому выхлопные газы без труда достигают территории комплекса.
4. Последним негативным фактором выступает стихийная свалка, раскинувшаяся неподалеку.

Среди основных преимуществ жилого комплекса стоит отметить доступные цены, разнообразие планировок и неплохую транспортную доступность. В тоже время отсутствие чистовой отделки и неоднозначную экологическую обстановку можно отнести к недостаткам.

Смотрите видео с обзором новостроек в Химках:

ЖК Химки 2023

Новостройка ЖК «Химки 2023» — проект хорошо известного застройщика Самолет Девелопмент, реализуемый в микрорайоне Подрезково города Химки на северо-западе от МКАД. На генплане новый квартал выглядит как проект комплексного освоения ранее пустующего участка, одной стороной граничащего с существующей пятиэтажной застройкой микрорайона.

Особенности новостройки ЖК «Химки 2023»

Новый ЖК «Химки 2023» представляет собой только часть более масштабного проекта. Судя по генеральному плану, на территории должно быть построено 13 корпусов высотой от 12 до 16 этажей, паркинг, детсад и школа. На сегодняшний день ведется строительство пяти домов — это корпуса 4, 5, 6 и 7, 8, относящиеся к разным этапам.

Особенности новостройки ЖК «Химки 2023»:

участок неправильной формы находится на краю застройки и пока не окружен другими объектами;

дома строятся по монолитно-кирпичной технологии с железобетонным каркасом и наружными стенами из блоков;

застройщик предлагает часть квартир с отделкой под ключ;

относительно полного завершения строительства пока нет точной информации.

Раньше объект назывался ЖК «Химки 2024», но с переносом сдачи домов первой очереди на начало 2023 года название было изменено. Новостройка имеет все признаки квартала категории стандарт. В первых трех корпусах размещено 216, 196 и 94 квартиры, в корпусах 7 и 8 — 235 и 225 квартир.

Планировки и отделка квартир

Планировки квартир в ЖК «Химки 2023» близки к стандартным, при этом заметно, что застройщик отдал предпочтение проекту с относительно небольшими площадями. В новостройке можно купить жилье от 32 до 78 кв.м с одной, двумя и тремя комнатами. Санузлы раздельные и совмещенные. Заметны интересные современные решения с прихожей без коридора (2 комнаты). Балконы имеются не во всех квартирах, есть помещения в выступах корпусов с вынесенной немного вперед комнатой. Высота потолков в помещениях 2,8 м.

Квартиры предлагаются без отделки, но в одном из корпусов есть варианты в исполнении под ключ. Такие квартиры продаются по отдельному договору. Стоимость жилья соответствует категории «эконом», хотя общий разброс цен довольно велик.

Ход строительства и официальный сайт проекта ЖК «Химки 2023»

Строительство ЖК «Химки 2023» началось в 2017 году. На официальном сайте проекта ЖК «Химки 2023» выложена необходимая документация на первые два этапа. Разрешения на строительство и проектные декларации выданы ООО «СтройКонсалт». Срок сдачи первых трех домов намечен на первый квартал 2023 года, два корпуса будут сданы в 2023 году. Остальные дома и объекты инфраструктуры запланированы, но пока не упомянуты в проектных декларациях и разрешениях на строительство. Вероятнее всего, что дальше речь пойдет о корпусах с 9 по 13, после будут строиться 1 — 3.

Продажа квартир от застройщика в ЖК «Химки 2023»

Купить квартиру в ЖК «Химки 2023» от застройщика Самолет Девелопмент можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку, с рассрочками и скидками от застройщика. Типовые договоры и страховые документы на жилье выложены на сайте проекта.

Номинальный застройщик входит в группу компаний Самолет Девелопмент, хорошо известную на московском рынке первичного жилья. В портфеле его 12 реализованных проектов, при изучении проектной документации (изменений в проектную декларацию) наблюдается относительно стабильная динамика финансового положения. Оснований для беспокойства по поводу злоупотреблений и рисков на сегодня нет.

Инфраструктура и социальное окружение ЖК «Химки 2023» представляют собой довольно противоречивую картину. В границах шаговой доступности есть два детских сада и несколько гипермаркетов повседневного спроса. Все остальные объекты находятся дальше, ближе к центру микрорайона Подрезково. Проблему составляет школа, до которой довольно далеко, кроме того, она перегружена местным населением. Один из конкурирующих ЖК поблизости не получил обещанной инфраструктуры, население района выросло, а объектов не прибавилось.

Примерно в радиусе километра можно найти несколько аптек, частный медцентр, библиотеку и кадетский корпус. Муниципальная школа и центр «Перспектива» расположены далеко, до них нужно ехать на маршрутке, идущей в сторону станции Новоподрезково. Еще одно место концентрации объектов связано с центром Сходни, куда ходят маршрутки.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство ЖК «Химки 2023»

Судя по генплану, застройщик должен построить детсад, школу на 600 учеников и наземный паркинг, но на сегодня это объекты перспективного строительства. Их возведение начнется в лучшем случае одновременно с последней очередью домов, на которые нет даже доступной документации.

Дворы будут благоустроены по стандарту — детские и игровые площадки , дорожки, озеленение. Парков поблизости нет, но участок расположен рядом с небольшим зеленым массивом. Ограждения, закрытых от транспортов дворов и охраны не предвидится. В проектной декларации не указаны места для коммерческих и сервисных объектов в строящихся корпусах.

Оценить инфраструктуру и благоустройство можно на 5 баллов, поскольку определенности с объектами нет, а перспективы развития внешнего окружения туманны.

Новостройка ЖК «Химки 2023» находится в микрорайоне Подрезково города Химки, примерно в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, недалеко от развязки Шереметьевского шоссе, между улицами Горная и Мира.

Маршруты общественного транспорта в районе ЖК «Химки 2023»

Транспортная доступность проекта новостройки ЖК «Химки 2023» вызывает ряд вопросов. На официальном сайте застройщика сказано, что добраться до Москвы можно за 20 минут, дойдя пешком до станции Подрезково. Это не лучший вариант, идти придется довольно долго, дорога непрямая, она займет не менее 20 минут только до станции. На самом деле, местные маршрутки везут чуть дальше, к платформе Новоподрезково, так как к ней есть удобная дорога. От остановки недалеко от домов до платформы примерно 15 минут езды, далее можно ехать на электричке до станции метро Петровско-Разумовская (примерно 25 минут) или до Ленинградского вокзала (примерно 30 минут).

Второй вариант — выйти на улицу Горная, чтобы примерно за 20 минут доехать до станции Сходня и сесть на электричку. Путь до центра Москвы займет от 40 минут до часа. Наземный транспорт в Подрезково ходит ритмично. Если не полениться и выйти на Ленинградское шоссе, то можно сесть на пригородные автобусы до станций метро Водный Стадион, Речной Вокзал и Планерная. Эта поездка займет до 50 минут при знании расписания автобусов.

Маршрут для автомобилистов, как добраться до ЖК «Химки 2023»

Маршрут для автомобилистов — выезд на Ленинградское шоссе и движение в сторону Москвы. До МКАД примерно 12 км, с учетом пробок путь займет от 20 минут. Проблема в том, что рядом развязка Шереметьевского шоссе, и движение на этом участке всегда интенсивное. В самом Подрезково дорожная сеть развита ниже среднего, отзывы покупателей и посетителей о ЖК «Химки 2023» говорят, что проблемы возникают из-за узких дорог и одностороннего движения. Альтернативный вариант сомнителен, он связан с проездом по Шереметьевскому шоссе и далее по сильно петляющей платной трассе М11.

Оценить транспортную доступность ЖК «Химки 2023» с учетом расположения недалеко от МКАД можно на 6 баллов.

Комфорт и качество жизни в новостройке ЖК «Химки 2023» в микрорайоне Подрезково в перспективе будут удовлетворительными для жилья категории стандарт. Многое зависит от того, какие ЖК появятся пустующих участках, которые сейчас окружают территорию квартала. Обратить внимание следует на ряд деталей:

строительство по проверенной технологии, кирпично-монолитные дома, не слишком высокие и не слишком низкие;

в перспективе — большая плотность населения и отсутствие обособленности квартала;

близость ВПП аэропорта Шереметьево, причем курс прохода самолетов почти цепляет дома, а это — источник регулярного шума;

неплохая экология, хотя рядом лоскутная застройка с гаражами, складами, малыми предприятиями;

есть информация, что где-то поблизости периодически возникают несанкционированные свалки, но это не находит прямого подтверждения.

Возникает вопрос о работе инженерных сетей, которые связаны с Подрезково, а по мере застройки квартала и соседних ЖК будут все больше загружаться. Рядом нет парков, территория, если не попадет под застройку, останется «дикой», при этом внутри квартала будет облагорожена в рамках стандартов, но без создания приватности.

Квартал не обещает быть сверхкомфортным, но те, кто хочет купить квартиру от застройщика в Химках, недалеко от Москвы, будут удовлетворены соотношением цена-качество. Мы оцениваем новостройку ЖК «Химки 2023» по совокупности признаков на 5 баллов.

ЖК Химки 2023

ЖК «Химки 2023» расположен в экологичном микрорайоне на северо-западе Подмосковья. На планируемой территории разместится 13 корпусов от 12 до 16 этажей общей площадью 120 000 квадратных метров. Проектом предусмотрены квартиры от 32 до 78 м2

Инфраструктура ЖК

Стоимость квартир

• Площадь: 26.80 — 54.70 м2

• Площадь: 46.50 — 69.40 м2

• Площадь: 63.50 — 78.80 м2

Планировки квартир

Условия покупки

Транспортная доступность

Еще новостройки рядом

Химки , Химки городской округ

ул. Кудрявцева, д. 10, корп. 1-5
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 4.3 до 12.5 млн

пос. Андреевка , Солнечногорский район

ул. Жилинская, корп. 1-3
Квартиры в Московской области. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 2.8 до 5.1 млн

Старая Купавна , Ногинский район

мкр. Озерки
Квартиры в Московской области без отделки. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 1.8 до 5 млн

Люберцы , Люберцы городской округ, м. Некрасовка

квартал 1, корп. 38, 39, 43, 44
Квартиры в Московской области с отделкой. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Детские сады и школы.
Квартиры от 3.3 до 7.6 млн

Раменское , Раменский район

ул. Северное шоссе, д. 14, д. 13, д. 9
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 1.9 до 4.4 млн

пос. Нахабино , Красногорск городской округ

ул. Володарского, корп. 1.1-6.3
Квартиры в Московской области без отделки. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг.
Собственный детский сад.
Квартиры от 1.2 млн

Сабурово д. , Красногорск городской округ, м. Пятницкое шоссе

ул. Парковая, д. 1-15, корп. 17, 19, 20-30, ул. Сиреневая д. 1-4, ул. Вишневая д. 1
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 2.4 до 9.5 млн

Видное , Ленинский район, м. Домодедовская

ул. Фокина, д. 2, ул. Березовая, д. 11, 12, 13, 14, 16, 18, ул. Ермолинская, д. 1
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 3 до 11.2 млн

Тучково Г/П , Рузский городской округ

мкр. «Дружный», д. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 1.6 до 4 млн

Обзор тайного покупателя: ЖК Химки 2023

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Химки 2023 на 27.02.2023

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Химки 2023» на северо-западе Подмосковья включает 13 жилых многоквартирных домов высотой 12-16 этажей и собственную инфраструктуру из муниципальной школы и детского сада. В корпусах продают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и без. В роли застройщика объекта выступает компания «Самолет Девелопмент».

Особенности ЖК «Химки 2023»:

• индивидуальный архитектурный проект;
• ж/д станция Подрезково в 2 км;
• часть квартир – с чистовой отделкой.

Оценка: 7/10, новостройка выглядит как рядовой проект подмосковного жилья для молодежи и семейных пар со средним достатком; «изюминок» у проекта нет, зато есть ж/д станция и выезд на скоростную трассу.

Расположение: Московская область, городской округ Химки, город Химки

Столичный город-спутник Химки известен прежде всего своими заводами – примерно треть его территории отведена под производственные площадки. На юге расположены НПО «Энергомаш» по изготовлению жидкостных двигателей для космических ракет, Опытный завод НИИРП, Машиностроительное конструкторское бюро «Факел» и множество других, более мелких объектов. Через Химки проходит железная дорога и скоростное Ленинградское шоссе – основная транспортная артерия города.

Северная часть населенного пункта – это отдельный жилой кластер из нескольких больших микрорайонов. Плотность застройки там сравнительно низкая, как и количество промышленных предприятий. Жилой квартал «Химки 2023» возводят в микрорайоне Подрезково на Горной улице. По соседству расположен ЖК «Подрезково», бывший экспериментальный керамический завод и дачно-потребительский кооператив (ДПК) «Сходня» на 120 домов.

Офис продаж на строительной площадке

Приобрести недвижимость в новостройке и получить консультацию менеджеров отдела продаж можно в двух офисах: один расположен в Москве, другой – непосредственно на стройплощадке жилого комплекса, что дает возможность лично проследить за работами на объекте. Адрес подмосковного отдела «Самолет Девелопмент» следующий: г. о. Химки, микрорайон Подрезково, Тепличный проезд, дом 2, территория жилой застройки ул. Мира.

Как доехать на машине и общественном транспорте

По Горной улице можно выехать на Ленинградское шоссе – оно расположено в 750 м от новостройки. По нему до МКАД около 12 км – это примерно 15 минут пути без учета пробок. Дорожные заторы на Ленинградском шоссе случаются постоянно, особенно на кольцевой развязке, поэтому многие предпочитают объезжать их по платной трассе М-11.

Без машины из Химок можно уехать на электричке. Ближайшая железнодорожная станция Подрезково расположена в 2 км от комплекса – это примерно 20 минут пешком. Пригородные поезда отправляются каждые 10-20 минут в течение дня, а путь до Ленинградского вокзала займет около 40 минут. Альтернативные маршруты на автобусах и маршрутках менее удобны, учитывая пробки на Ленинградском шоссе и то, что самое ближнее метро «Планерная» расположено почти в 18 км от комплекса.

Оценка: 7/10, жилой комплекс имеет преимущества в виде удобного выезда на Ленинградское шоссе и пассажирской ж/д платформы в пешей доступности, но расположен в дальней северной части Химок в 12 км от МКАД.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик жилого комплекса «Химки 2023» по документам – ООО «СтройКонсалт». Это дочерняя компания холдинга «Самолет Девелопмент» (ГК «Самолет»). Фирма была организована в 2014 году и специализируется на возведении жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. К концу 2024 года известно по крайней мере о 15 проектах компании – они базируются в Москве и Московской области. Среди них можно выделить жилые комплексы «Пригород Лесное», «Спутник» и «Томилино 2024».

В соответствии с первоначальной проектной документацией первые корпуса жилого комплекса должны были реализовать к III кварталу 2024 года, однако впоследствии в документацию внесли изменения, добавив новые сроки – I квартал 2023 года.

Земельный участок (кадастровый номер 50:10:0040303:313) принадлежит застройщику на праве собственности. Его площадь составляет 4 090 кв. м – на данной территории будут возведены 13 монолитно-кирпичных высотных домов от 12 до 16 этажей, а также ряд объектов инфраструктуры – детский сад и общеобразовательная школа.

ЖК «Химки 2023»

Цены на квартиры в ЖК «Химки 2023»

Что Вам нужно знать о ЖК «Химки 2023»

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Если бы маркетологи Самолета присвоили своему новому Жилому комплексу название «Шереметьево 2024», по аналогии со своим Внуковским проектом, они бы не сильно погрешили против истины – аэропорт находится действительно совсем недалеко, равно и как МКАД, до которого, правда, предстоит добираться по безальтернативной Ленинградке:

В свою очередь, до платформы Ленинградского направления Октябрьской железной дороги можно спокойно добраться пешком:

А вообще, месторасположение Комплекса на границе микрорайонов Сходня и Подрезково имеет явные плюсы – здесь относительно тихо и довольно зелено, тут же есть два детских садика, относительно недалеко находятся всем известные шопинг-моллы. Кое-какой собственной инфраструктурой со временем обзаведется и сам ЖК.

Полностью Комплекс должен быть построен к 2023 году. К этому времени здесь появятся 13 жилых корпусов, детский садик на 120 малышей и школа на 600 учеников. Объекты коммерческого назначения разместятся на тех первых этажах, которые проектируются нежилыми.

Старт продаж состоялся 03.07.2017, а первая редакция проектной декларации гласила, что разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов под №№4, 5 и 6, должно было быть получено в III квартале 2024 года. Через пару месяцев ситуация изменилась:

1. Самолет Девелопмент переименовал официальный сайт ЖК, назвав его уже «Химки 2023».
2. В изменениях к ПД от 08.09.2017 срок ввода в эксплуатацию был перенесен на I квартал 2023 года. В феврале 2023 года этот срок сдвинули еще на квартал.
3. В проекте Договора участия в долевом строительстве от 12.09.2017 было прописано, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с I квартала 2023 г. по IV квартал 2023 г., но в любом случае не позднее 30 декабря 2023 г. включительно.

Корпус №4: 16 этажей, 3 секции, 216 квартир, на первом этаже третьей секции есть три коммерческих помещения.
Корпус №5: 12 этажей, 2 секции, 94 квартиры с первого по последний этажи.
Корпус №6: 16 этажей, 3 секции, 196 квартир, все первые этажи отданы под коммерцию.

Следующие два корпуса открыли второй этап строительства Комплекса:

Корпус №7: 16 этажей, 3 секции, 235 квартир, первые этажи жилые.
Корпус №8: 16 этажей, 3 секции, 225 квартир, первые этажи отданы под коммерцию.

Согласно изменениям, внесенным в первую версию проектной декларации от 03.10.2017, срок ввода в эксплуатацию этих корпусов также перенесен на I квартал 2023 года, а затем сдвинут ещё на квартал.

Как и всегда, Самолет Девелопмент использует в строительстве монолитно-кирпичную технологию. Проекты Компании уже узнаваемы, но в данном случае архитектурное решение выглядит интереснее предыдущих – это уже не плоские кирпичные коробки, фасады заиграли гранями, контрастные цвета добавили зданиям фактуры, а обилие остекления придало им некую легкость.

Под окнами каждой квартиры появятся корзины для внешних блоков кондиционеров, так что облицованные кирпичом невентилируемые фасады сохранят девственный вид.

Вместо подземных паркингов здесь будет построена отдельно стоящая многоуровневая парковка на 600 м/м.

ПЛАНИРОВКИ

С появлением формата «студия» привычные доселе границы формата эконом-класса опустились ниже плинтуса, а то, что эконом эконому рознь, убедительно доказал КРОСТ в своей «Новой Звезде». В данном ЖК, по крайней мере в первых трех его корпусах, покупателю, к счастью, придется иметь дело с квартирами, хотя и относящимися к эконом-классу, но все же обладающими приличными метражами, вполне пригодными для нормальной человеческой жизни. Четыре-пять квартир на лестничной клетке, обслуживаемой двумя лифтами, избавят Вас от ощущения пребывания в муравейнике:

Добавление к каждой квартире дополнительных метров происходит не просто так – в этом сегменте жилья на счету и каждый десяток сантиметров и каждая тысяча рублей, поэтому в ЖК «Химки 2023» все устроено так, чтобы у покупателя не возникало вопросов, за что он платит свои кровные.

Однокомнатные. Самые скромные варианты таких квартир схожи наличием раздельного санузла, причем он окажется разделен не общей стеной, а холлом. Разница же между ними заключается в отсутствии или присутствии лоджии:

В «однушках» площадью около 37 кв. м, с балконом и без, из кухни получится мини-гостиная, кое-кто назвал бы такие квартиры евро-двушками, но, как мы знаем, Самолет Девелопмент такими подменами понятий не занимается.

Двухкомнатные. Их можно разделить на три вида:

1. Угловые варианты от 48,2 до 51,3 кв. м, где представлены квартиры без лоджии, с одной лоджией и с двумя лоджиями. При этом остальные характеристики остаются, практически, неизменными:

2. Линейные планировки, в которые заложено место для гардеробной комнаты или второго санузла, а различие в площади по большей части обусловлено наличием во втором варианте большой лоджии, единой для комнаты и кухни:

3. Классические распашонки, где снова следует определиться нужен ли Вам балкон в принципе или он жизненно необходим, а лучше, чтобы их было два:

Трехкомнатные. Сразу скажем, что для первого пускового комплекса это большая редкость: такие квартиры есть только в корпусе №5, зато они обладают весьма выверенной планировкой. Пусть кухня здесь не такая уж и большая, зато комнаты крохотными не выглядят, а окружающими красотами можно будет любоваться с трех просторных лоджий. В корпусах №7 и №8 есть похожие квартиры, к которым добавились т.н. евро-трешки:

В секциях 2 и 3 корпуса №8 квартиры продаются с выполненной отделкой, включающей в себя все необходимое, кроме мебели:

Как и по ряду других проектов, в плане продаж Самолет продолжает сотрудничество с АБСОЛЮТ Недвижимость. Как именно были распределены объемы квартир, остается коммерческой тайной двух этих уважаемых Компаний. Так или иначе, продажи идут в соответствии с положениями Федерального Закона №214, Договор долевого участия в строительстве заключается с ООО «СтройКонсалт», услуги по Государственной регистрации ДДУ обойдутся в 27 990 рублей, если Вы покупаете квартиру в Самолете, и в 20 000 рублей, если Вы обратитесь в Абсолют. Ипотеку (военную тоже можно оформить) предоставляют банки:

• во многом выигрышное расположение
• «правильный» эконом-класс
• «пошаговый» выбор квартир
• своя школа, свой детский сад
• интересные цены

• ничего важного

Снова и снова Самолет Девелопмент изыскивает возможности для удовлетворения той части покупательской аудитории, которая, будучи ограниченной в средствах, рассчитывает получить за свои деньги достойное жилье в достойных домах. Данный Жилой Комплекс полностью соответствует этим критериям и уже только по этой причине для тех, кто бороздит рынок Новостроек Московской области в поисках приличной гавани, есть смысл хотя бы на время здесь пришвартоваться.

ЖК «Химки 2023»

от 62 230 a за м²

Вблизи Подрезково, вдоль улицы Горная, группа компаний «Самолет Девелопмент» возводит жилой комплекс «Химки 2023». Квартал относится к комфорт-классу. Застройщиком выступает «СтройКонсалт».

Новостройка состоит из 13 кирпично-монолитных домов от 12 до 16 этажей. В проект входит детский сад на 120 мест, школа на 600 учеников и наземный паркинг. Первыми построят три корпуса на 216, 196 и 94 квартиры.

В домах запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Сдается жилье без отделки.

Благоустройство прилегающей территории включает прогулочные зоны, детские игровые и спортивные площадки. Припарковать автомобиль жители смогут на открытых стоянках и наземной крытой парковке.

Расположение

ЖК «Химки 2023» граничит с микрорайоном Сходня. В 10 минутах ходьбы школа и детский сад. У ж/д станции работает торговый центр «Сходня». Автобус до платформы доезжает за 25 минут.

Выезд на Ленинградское шоссе находится в 5 километрах. Через микрорайон Подрезкoвo проходит Шереметьевское шоссе. До МКАД ехать 12 км. От аэропорта «Шереметьево» комплекс удален на 3,5 км. На границе микрорайона протекает река Cхoдня. С юга и севера Подрезково окружен лесными массивами.

ЖК Химки 2023

Выразительный и комфортный

«Химки 2023» — современный жилой комплекс, строительство которого ведется в Московской области. До начала второго квартала 2023 года здесь возведут 13 разновысотных корпусов. Все они оформлены в едином архитектурном стиле, но каждый индивидуален за счет декоративного оформления облицовочным кирпичом разных оттенков. Комплекс выглядит оригинально за счет контраста выпуклых и вогнутых лоджий и балконов.

Комплекс не только приятен глазу, но и удобен. В первую очередь имеем в виду комфорт маломобильных граждан, семей с маленькими детьми, любителей велосипедных прогулок. Предусмотрены удобные спуски, поручни, пандусы. Ими оборудованы не только входы в подъезды, но и лестницы. Мы сами не видели, но застройщик делает на этом акцент, а значит, так и будет.

Под застройщиком мы понимаем ООО «СтройКонсалт», входящее в группу компаний «Самолет». Что это означает для покупателей жилья? Для покупателей жилья это означает гарантии того, что приобретение принесет только приятные эмоции. Компания надежная, продажи ведутся по 214-ФЗ. Судя по другим проектам, застройщик ответственно подходит к качеству строительства и соблюдению сроков сдачи корпусов, демонстрирует высокие темпы выполнения работ. На сегодняшний день девелопер занимает пятую строчку в рейтинге российских застройщиков по объему ввода жилья.

Тот случай, когда локация выбрана в вашу пользу

Все чаще покупатели устремляют свои взоры на подмосковную недвижимость. Связь со столицей здесь налажена, инфраструктура развита, а цены приятнее столичных. Так вышло и с ЖК «Химки 2023». Он возводится в Химках, по адресу: микрорайон Подрезково, ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира.

Транспортную связь со столицей и другими населенными пунктами обеспечивают Ленинградское и Шереметьевское шоссе, а также трасса М11. Пользователям общественного транспорта понадобится пересадка — до метро можно доехать на автобусе. Есть альтернативный вариант — прогулка до ж/д станции. До нее — около 10 минут пешком. Потом еще 20 минут и вы в столице, на Ленинградском вокзале.

Не только цены манят москвичей за город, но и экология. В значительной степени это актуально для покупателей квартир в ЖК «Химки 2023». Район застройки достаточно зеленый, неподалеку протекает река, есть лесные массивы. Это позволяет говорить о нормальной экологии. Не обошлось, однако, и без некоторых негативных моментов. Речь о шумовом загрязнении, создаваемом аэропортом Шереметьево, и загазованности — ввиду проходящих поблизости дорог.

И, чтобы обзор локации был совсем уж полным, отметим инфраструктурную обеспеченность района застройки. Образовательные учреждения, банки, магазины, поликлиника, аптеки, фитнес-клубы, — все это имеется, мест должно хватить всем.

Всем ли эти места пригодятся, когда новостройка предложит собственную инфраструктуру? В комплексе планируется открыть школу и детский сад. Как говорится, больше — не меньше.

«Прагматичное» жилье

Покупателям жилья в ЖК «Химки 2023» предлагают квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Метражи не слишком щедрые — от 32 до 78 кв. м, однако планировки продуманы неплохо, и, как нам кажется, места всем хватит. «Самолет» проектирует жилье особого класса — «прагматик». Это разработка девелопера для тех покупателей, которые хотят получить максимум от инвестиций в недвижимость. Вы платите за свой комфорт и не более. Никаких дополнительных трат и ненужных излишеств.

Планировки мы бы назвали стандартными.

Все на достаточном уровне: совмещенный санузел, лоджия, изолированные комнаты, неплохие по размеру кухни.

Наиболее выигрышно, безусловно, смотрятся трехкомнатные квартиры. Здесь и площади больше, и гостевой санузел появляется, и второй балкон/лоджия.

Для тех, кому не терпится поскорее въехать в свой новый дом, у нас есть особо приятные новости. В некоторых корпусах жилого комплекса предусматривается отделка квартир. Нужно лишь расставить мебель и наслаждаться. Ремонт выполняется в классическом стиле, в светлых тонах.

• квартиры с отделкой;
• собственная школа и детский сад;
• близость зеленых зон;
• развитая внешняя инфраструктура.

• строительство ведется недалеко от аэропорта Шереметьево — возможен дискомфорт из-за шума взлетающих и приземляющихся самолетов.

ЖК «Химки — 2023» (Ранее «Химки — 2024»:)

Форма продажи:
Дом 4 , Дом 5 , Дом 6 , Дом 7 , Дом 8 : договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию:
Дом 4 , Дом 5 , Дом 6 : III кв. 2024 г.
Дом 7 , Дом 8 : I кв. 2023 г.

Состояние:
Дом 4 , Дом 5 , Дом 6 , Дом 7 , Дом 8 : возведение здания

Типы домов: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Отделка: без отделки

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2024 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: без отделки

Квартир на площадке: 4/5

Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)

Балконы: есть балконы и лоджии

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2024 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: без отделки

Квартир на площадке: 4

Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)

Балконы: есть балконы и лоджии

Описание:
Есть квартиры-студии

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2024 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: без отделки

Квартир на площадке: 5

Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)

Балконы: есть балконы и лоджии

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: I кв. 2023 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: без отделки

Квартир на площадке: 5

Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: I кв. 2023 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: без отделки

Квартир на площадке: 5

Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)

Балконы: есть (лоджии)

Новостройки рядом с ЖК «Химки 2023»

Форум ЖК «Химки — 2023» (Ранее «Химки — 2024»:)

14.02.2023 21:15
Так может Шереметьево все же запретило этот бред? Жаль всех кто купил тут квартиры, но район у нас и так забит до самого крайнего предела, и на том пустыре всегда была свалка и тусовались наркоманы. Хорошо что нет свалки но людей сюда селить уже некуда. Да и жалко будет и их и нас.

17.01.2023 13:04
А почему стройка-то встала! Фотки каждую неделю одни и те же, даже 10 отличий не найти! Что вообще происходит! Я понимаю все, район плохой, дорог нет, садиков и школ нет, но я покупал квартиру чтобы съехать уже от полоумной бывшей и ее мамаши! Что уже такое? Менеджеры по нулям а у меня скоро крыша съедет.

26.12.2022 11:10
Застройщик здесь только одно умеет слышать. Шуршание наличных. Пожтому лучше построяить десяток домов поплоше, и несколько тысяч квартир так себе и получить свою маржу, чем сделать дома пониже, квартир поменьше и подойти к этому ответственно. Они так новый формат насаждают, прививают большинству людей мысль о том, что семья вполне может жить на 30 квадратных метрах. Не удивлюсь если лет через 5 появится новый формат — квартиры от Самолета метров в 10. Будет как каюта на корабле. И будут покупать! А купит один — и пойдет дело дальше.