ЖК Химки 2024 в Химках — официальный сайт на Ongrad

Список форумов

Часовой пояс: UTC + 3 часа

ЖК «Химки 2023»

ЖК «Химки 2023»

Полная информация о ЖК Химки 2023 (ЖК Химки 2024). Отзывы. Обсуждение застройщика.

Транспорт, Образование, Медицина, Спорт, Рестораны, Клубы, Кафе, Магазины и товары, ГосУчреждения, Службы быта, Культура.

30 ноя 2024, 12:27

Делимся фото и видео материалами со строительства ЖК Химки 2023, Обсуждаем.

обсуждаем управляющую компанию, выставляемые счета за услуги, качество работы компании.

28 ноя 2024, 16:44

Покупка квартиры в ЖК «Химки 2023»

Покупка квартиры в ЖК «Химки 2023»

Обсуждение вопросов связанных с покупкой квартиры в т.ч. вопросов кредитования, процентных ставок, рассрочек, налогового вычета и т.д..

24 фев 2023, 20:02

Ответил: пока что гость

Обсуждаем все вопросы связанные с ремонтом, перепланировкой, приемкой квартиры и эксплуатацией.

25 фев 2023, 04:14

Знакомимся и общаемся по корпусам ЖК «Химки 2023»

Знакомимся и общаемся по корпусам ЖК «Химки 2023»

Общие темы, разговоры, знакомства

Всё про корпус №1, знакомимся с соседями, делимся информацией

12 июл 2024, 11:42

Всё про корпус №5, знакомимся с соседями, делимся информацией

28 фев 2023, 15:44

Всё про корпус №6, знакомимся с соседями, делимся информацией

Всё про корпус №7, знакомимся с соседями, делимся информацией

Всё про корпус №8, знакомимся с соседями, делимся информацией

Предложения от партнеров форума

19 фев 2023, 05:53

Вопросы и предложения, правила форума, обсуждение форума.

05 фев 2024, 06:41

Список форумов

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Кто сейчас на конференции

Всего посетителей: 1, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 1 (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (15) здесь было 15 авг 2024, 19:55

Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей

Кто сегодня был:

Зарегистрированные пользователи: Yandex [Bot]

Статистика

Всего сообщений: 458 | Тем: 40 | Пользователей: 111 | Новый пользователь: Mosremont

ЖК «Химки 2023»

Сдача объектов застройщиком ни разу не переносилась. Средний срок от котлована до получения ключей — 18 месяцев

20 минут до Ленинградского вокзала на скоростной электричке

Монолитно-кирпичные дома высокой прочности с надежной звукоизоляцией и разнообразием планировок

Узнайте больше у менеджеров по телефону

ЖК «Химки 2023» ― проект застройщика Группа компаний «Самолет». Комплекс комфорт-класса с полноценной отделкой части квартир и сдачей в срок. Примечательные детали архитектуры проекта ― сочетание западающих и выступающих остекленных лоджий и балконов с декоративными панелями. Фасады созданы в едином стиле с отделкой из облицовочного кирпича разных цветовых оттенков. Предусмотрены ниши для кондиционеров. Проект включает внутреннюю инфраструктуру, которая должна обеспечить все потребности жителей, и ориентирован на внешнюю, сформированную инфраструктуру города Химки.

В комплексе 13 разноэтажных корпусов высотой от 12 до 16 этажей. Первые этажи отданы под ритейл, химчистки, ателье и другие сервисные службы. Детский сад и школа включены в проект и находятся на территории комплекса. Для владельцев автомобилей и гостей предусмотрены паркинг и наземные автостоянки. Во дворе созданы зоны отдыха для любых возрастных групп: площадки для занятий игровыми и индивидуальными видами спорта, прогулочные зоны со скамейками и фонтаном, детские городки.

Расположение

ЖК «Химки 2023» строится в г. Химки, в микрорайоне Подрезково, между ул. Горная и ул. Мира. Расположение очень удобное для путешественников. Рядом Ленинградское шоссе, до МКАД ― 12 минут езды на автомобиле. Остановка общественного транспорта в 100 м, до железнодорожной станции Подрезково можно дойти пешком. От станции до Ленинградского вокзала ― 20 минут на скоростной электричке, до станции метро «Петровско-Разумовская» ― 23 минуты. Неподалеку находится аэропорт Шереметьево.Транспортное сообщение со столицей совершенствуется ― разработан проект дороги, проходящей по восточной границе комплекса.

Комплекс строится в стороне от трасс, в 10 минутах от смешанного леса, где летом можно покататься на велосипедах, а зимой на лыжах. Рядом 3 детских сада: № 32, 37 и 49, супермаркеты «Дикси», «Пятерочка», «ВкусВилл» и почтовое отделение. В 10 минутах ― «Мега Химки», IKEA, OBI, «Леруа Мерлен» и HOFF. В районе застройки 3 школы, 4 лицея, гимназия и Кадетский корпус. Для культурного досуга ― музей-усадьба «Середниково» и Музей Аэрофлота. За свежей рыбой стоит отправиться на Верескинский пруд и в форелевое хозяйство «Сходня». Активные выходные гарантируют конный клуб «Планерная» и Московская школа гольфа.

ЖК Химки 2023

Новостройка ЖК «Химки 2023» — проект хорошо известного застройщика Самолет Девелопмент, реализуемый в микрорайоне Подрезково города Химки на северо-западе от МКАД. На генплане новый квартал выглядит как проект комплексного освоения ранее пустующего участка, одной стороной граничащего с существующей пятиэтажной застройкой микрорайона.

Особенности новостройки ЖК «Химки 2023»

Новый ЖК «Химки 2023» представляет собой только часть более масштабного проекта. Судя по генеральному плану, на территории должно быть построено 13 корпусов высотой от 12 до 16 этажей, паркинг, детсад и школа. На сегодняшний день ведется строительство пяти домов — это корпуса 4, 5, 6 и 7, 8, относящиеся к разным этапам.

Особенности новостройки ЖК «Химки 2023»:

участок неправильной формы находится на краю застройки и пока не окружен другими объектами;

дома строятся по монолитно-кирпичной технологии с железобетонным каркасом и наружными стенами из блоков;

застройщик предлагает часть квартир с отделкой под ключ;

относительно полного завершения строительства пока нет точной информации.

Раньше объект назывался ЖК «Химки 2024», но с переносом сдачи домов первой очереди на начало 2023 года название было изменено. Новостройка имеет все признаки квартала категории стандарт. В первых трех корпусах размещено 216, 196 и 94 квартиры, в корпусах 7 и 8 — 235 и 225 квартир.

Планировки и отделка квартир

Планировки квартир в ЖК «Химки 2023» близки к стандартным, при этом заметно, что застройщик отдал предпочтение проекту с относительно небольшими площадями. В новостройке можно купить жилье от 32 до 78 кв.м с одной, двумя и тремя комнатами. Санузлы раздельные и совмещенные. Заметны интересные современные решения с прихожей без коридора (2 комнаты). Балконы имеются не во всех квартирах, есть помещения в выступах корпусов с вынесенной немного вперед комнатой. Высота потолков в помещениях 2,8 м.

Квартиры предлагаются без отделки, но в одном из корпусов есть варианты в исполнении под ключ. Такие квартиры продаются по отдельному договору. Стоимость жилья соответствует категории «эконом», хотя общий разброс цен довольно велик.

Ход строительства и официальный сайт проекта ЖК «Химки 2023»

Строительство ЖК «Химки 2023» началось в 2017 году. На официальном сайте проекта ЖК «Химки 2023» выложена необходимая документация на первые два этапа. Разрешения на строительство и проектные декларации выданы ООО «СтройКонсалт». Срок сдачи первых трех домов намечен на первый квартал 2023 года, два корпуса будут сданы в 2023 году. Остальные дома и объекты инфраструктуры запланированы, но пока не упомянуты в проектных декларациях и разрешениях на строительство. Вероятнее всего, что дальше речь пойдет о корпусах с 9 по 13, после будут строиться 1 — 3.

Продажа квартир от застройщика в ЖК «Химки 2023»

Купить квартиру в ЖК «Химки 2023» от застройщика Самолет Девелопмент можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку, с рассрочками и скидками от застройщика. Типовые договоры и страховые документы на жилье выложены на сайте проекта.

Номинальный застройщик входит в группу компаний Самолет Девелопмент, хорошо известную на московском рынке первичного жилья. В портфеле его 12 реализованных проектов, при изучении проектной документации (изменений в проектную декларацию) наблюдается относительно стабильная динамика финансового положения. Оснований для беспокойства по поводу злоупотреблений и рисков на сегодня нет.

Инфраструктура и социальное окружение ЖК «Химки 2023» представляют собой довольно противоречивую картину. В границах шаговой доступности есть два детских сада и несколько гипермаркетов повседневного спроса. Все остальные объекты находятся дальше, ближе к центру микрорайона Подрезково. Проблему составляет школа, до которой довольно далеко, кроме того, она перегружена местным населением. Один из конкурирующих ЖК поблизости не получил обещанной инфраструктуры, население района выросло, а объектов не прибавилось.

Примерно в радиусе километра можно найти несколько аптек, частный медцентр, библиотеку и кадетский корпус. Муниципальная школа и центр «Перспектива» расположены далеко, до них нужно ехать на маршрутке, идущей в сторону станции Новоподрезково. Еще одно место концентрации объектов связано с центром Сходни, куда ходят маршрутки.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство ЖК «Химки 2023»

Судя по генплану, застройщик должен построить детсад, школу на 600 учеников и наземный паркинг, но на сегодня это объекты перспективного строительства. Их возведение начнется в лучшем случае одновременно с последней очередью домов, на которые нет даже доступной документации.

Дворы будут благоустроены по стандарту — детские и игровые площадки , дорожки, озеленение. Парков поблизости нет, но участок расположен рядом с небольшим зеленым массивом. Ограждения, закрытых от транспортов дворов и охраны не предвидится. В проектной декларации не указаны места для коммерческих и сервисных объектов в строящихся корпусах.

Оценить инфраструктуру и благоустройство можно на 5 баллов, поскольку определенности с объектами нет, а перспективы развития внешнего окружения туманны.

Новостройка ЖК «Химки 2023» находится в микрорайоне Подрезково города Химки, примерно в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, недалеко от развязки Шереметьевского шоссе, между улицами Горная и Мира.

Маршруты общественного транспорта в районе ЖК «Химки 2023»

Транспортная доступность проекта новостройки ЖК «Химки 2023» вызывает ряд вопросов. На официальном сайте застройщика сказано, что добраться до Москвы можно за 20 минут, дойдя пешком до станции Подрезково. Это не лучший вариант, идти придется довольно долго, дорога непрямая, она займет не менее 20 минут только до станции. На самом деле, местные маршрутки везут чуть дальше, к платформе Новоподрезково, так как к ней есть удобная дорога. От остановки недалеко от домов до платформы примерно 15 минут езды, далее можно ехать на электричке до станции метро Петровско-Разумовская (примерно 25 минут) или до Ленинградского вокзала (примерно 30 минут).

Второй вариант — выйти на улицу Горная, чтобы примерно за 20 минут доехать до станции Сходня и сесть на электричку. Путь до центра Москвы займет от 40 минут до часа. Наземный транспорт в Подрезково ходит ритмично. Если не полениться и выйти на Ленинградское шоссе, то можно сесть на пригородные автобусы до станций метро Водный Стадион, Речной Вокзал и Планерная. Эта поездка займет до 50 минут при знании расписания автобусов.

Маршрут для автомобилистов, как добраться до ЖК «Химки 2023»

Маршрут для автомобилистов — выезд на Ленинградское шоссе и движение в сторону Москвы. До МКАД примерно 12 км, с учетом пробок путь займет от 20 минут. Проблема в том, что рядом развязка Шереметьевского шоссе, и движение на этом участке всегда интенсивное. В самом Подрезково дорожная сеть развита ниже среднего, отзывы покупателей и посетителей о ЖК «Химки 2023» говорят, что проблемы возникают из-за узких дорог и одностороннего движения. Альтернативный вариант сомнителен, он связан с проездом по Шереметьевскому шоссе и далее по сильно петляющей платной трассе М11.

Оценить транспортную доступность ЖК «Химки 2023» с учетом расположения недалеко от МКАД можно на 6 баллов.

Комфорт и качество жизни в новостройке ЖК «Химки 2023» в микрорайоне Подрезково в перспективе будут удовлетворительными для жилья категории стандарт. Многое зависит от того, какие ЖК появятся пустующих участках, которые сейчас окружают территорию квартала. Обратить внимание следует на ряд деталей:

строительство по проверенной технологии, кирпично-монолитные дома, не слишком высокие и не слишком низкие;

в перспективе — большая плотность населения и отсутствие обособленности квартала;

близость ВПП аэропорта Шереметьево, причем курс прохода самолетов почти цепляет дома, а это — источник регулярного шума;

неплохая экология, хотя рядом лоскутная застройка с гаражами, складами, малыми предприятиями;

есть информация, что где-то поблизости периодически возникают несанкционированные свалки, но это не находит прямого подтверждения.

Возникает вопрос о работе инженерных сетей, которые связаны с Подрезково, а по мере застройки квартала и соседних ЖК будут все больше загружаться. Рядом нет парков, территория, если не попадет под застройку, останется «дикой», при этом внутри квартала будет облагорожена в рамках стандартов, но без создания приватности.

Квартал не обещает быть сверхкомфортным, но те, кто хочет купить квартиру от застройщика в Химках, недалеко от Москвы, будут удовлетворены соотношением цена-качество. Мы оцениваем новостройку ЖК «Химки 2023» по совокупности признаков на 5 баллов.

ЖК Химки 2023

ЖК «Химки 2023» расположен в экологичном микрорайоне на северо-западе Подмосковья. На планируемой территории разместится 13 корпусов от 12 до 16 этажей общей площадью 120 000 квадратных метров. Проектом предусмотрены квартиры от 32 до 78 м2

Инфраструктура ЖК

Стоимость квартир

• Площадь: 26.80 — 54.70 м2

• Площадь: 46.50 — 69.40 м2

• Площадь: 63.50 — 78.80 м2

Планировки квартир

Условия покупки

Транспортная доступность

Еще новостройки рядом

Химки , Химки городской округ

ул. Кудрявцева, д. 10, корп. 1-5
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 4.3 до 12.5 млн

пос. Андреевка , Солнечногорский район

ул. Жилинская, корп. 1-3
Квартиры в Московской области. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 2.8 до 5.1 млн

Старая Купавна , Ногинский район

мкр. Озерки
Квартиры в Московской области без отделки. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 1.8 до 5 млн

Люберцы , Люберцы городской округ, м. Некрасовка

квартал 1, корп. 38, 39, 43, 44
Квартиры в Московской области с отделкой. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Детские сады и школы.
Квартиры от 3.3 до 7.6 млн

Раменское , Раменский район

ул. Северное шоссе, д. 14, д. 13, д. 9
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 1.9 до 4.4 млн

пос. Нахабино , Красногорск городской округ

ул. Володарского, корп. 1.1-6.3
Квартиры в Московской области без отделки. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг.
Собственный детский сад.
Квартиры от 1.2 млн

Сабурово д. , Красногорск городской округ, м. Пятницкое шоссе

ул. Парковая, д. 1-15, корп. 17, 19, 20-30, ул. Сиреневая д. 1-4, ул. Вишневая д. 1
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 2.4 до 9.5 млн

Видное , Ленинский район, м. Домодедовская

ул. Фокина, д. 2, ул. Березовая, д. 11, 12, 13, 14, 16, 18, ул. Ермолинская, д. 1
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 3 до 11.2 млн

Тучково Г/П , Рузский городской округ

мкр. «Дружный», д. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
Квартиры в Московской области с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Паркинг. Дет. сады и школа.
Квартиры от 1.6 до 4 млн

Жк химки 2023 официальный сайт

Жилой комплекс «Химки 2024» строится в микрорайоне «Подрезково» города Химки Московской области. После переноса сроков сдачи с IV кв. 2024 года на I кв. 2023 года, произведенного еще до начала продаж, проект был переименован в «Химки 2023».

Расстояние от участка застройки до МКАД – 11 км. Добраться до столицы на автомобиле можно по Ленинградскому шоссе. Несмотря на проведенную реконструкцию магистрали, пробки в часы пик на ней все-таки случаются, поэтому автовладельцам придется рассчитывать время на дорогу в Москву и обратно с запасом.

В микрорайоне отлично развита сеть общественного транспорта. До станций метро «Войковская» и «Планерная» ходят автобусы, их остановка – в 200 метрах от новостройки. Как вариант – можно за десять минут доехать на автобусе или дойти пешком (2,5 км) до железнодорожной станции «Подрезково», от которой следуют электропоезда до Ленинградского вокзала.

Инфраструктура

Жилой массив будет располагать собственной хорошо продуманной инфраструктурой. Для малышей здесь планируется построить детский сад, оборудовать безопасные игровые городки. Детям постарше и взрослым пригодится школа, тренажерные уголки и площадки для командных видов спорта. Автолюбители смогут оставлять транспорт в теплом подземном паркинге, рассчитанном на 600 автомобилей, или на открытых автостоянках. На первых этажах домов откроются магазины и предприятия сферы обслуживания.

Обитателям новостройки будет доступна развитая инфраструктура Сходни, Фирсановки, Химок. Рядом с жилым комплексом есть школы, детские сады, кадетский корпус, спортивные сооружения международного уровня, поликлиники, больницы, аптеки, отделения банков, мегамоллы, супермаркеты и многое другое.

Экологическая ситуация в районе застройки оценивается как удовлетворительная. Рядом расположено несколько зеленых массивов, а достаточная удаленность от Ленинградского шоссе позволяет снизить объем вредных выхлопов. В то же время в нескольких километрах от новостройки находится аэропорт «Шереметьево».

Надежность застройщика

Строительством жилого комплекса в Подрезково занимается известная на подмосковном рынке недвижимости компания «Самолет Девелопмент». Предприятие образовано в 2012 году. Относительная молодость не помешала застройщику реализовать в достаточно короткие сроки несколько амбициозных проектов, среди которых «Люберцы 2017», «Внуково 2017», «Пригород. Лесное» и ряд других.

«Самолет Девелопмент» входит в ТОП крупнейших застройщиков России. Независимые эксперты присвоили ему рейтинг «А», что свидетельствует о высокой степени надежности застройщика и практически полном отсутствии рисков для покупателей.

Основываясь на ходе реализации предыдущих проектов, а также оценке темпов работ на стройплощадке в Подрезково, можно с уверенностью говорить о том, что корпуса жилого комплекса будут сданы вовремя и без существенных претензий по качеству.

Архитектура

Общая площадь застройки составит 12,6 га. Всего в состав проекта входит 13 корпусов переменной этажности. Первая очередь строительства включает в себя пять корпусов высотой от 12 до 16 этажей, а также ряд объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Строительные работы ведутся с использованием монолитно-каркасной технологии. Фасады зданий облицовываются декоративным кирпичом выразительных оттенков. Стильный вид им придают выступающие элементы остекления лоджий и яркий декор. Входные группы будут оборудованы пандусами для жильцов с ограниченными возможностями. В каждом подъезде планируется установить грузовой и пассажирский лифт. Предлагаемые квартиры будут иметь удобные планировки. Ремонт в них выполняться не будет.

ЖК Химки 2023

Цены на квартиры от 1.8 до 5.3 млн. руб

Официальная информаци о ЖК

Ипотека и рассрочка:

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6%
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 5,4%
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 3 до 30 лет

Ставка: от 6%
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 9% в год
Срок: от 1 до 25 лет

Ставка: от 10,4% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 9,9% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 1 до 25 лет

Ставка: от 9% в год
Срок: от 1 до 30 лет

Ставка: от 10% в год
Срок: от 1 до 25 лет

Ставка: от 6,9% в год
Срок: от 3 до 25 лет

Ставка: от 6% в год
Срок: от 3 до 30 лет

ЖК «Химки 2023»

Цены на квартиры в ЖК «Химки 2023»

Что Вам нужно знать о ЖК «Химки 2023»

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Если бы маркетологи Самолета присвоили своему новому Жилому комплексу название «Шереметьево 2024», по аналогии со своим Внуковским проектом, они бы не сильно погрешили против истины – аэропорт находится действительно совсем недалеко, равно и как МКАД, до которого, правда, предстоит добираться по безальтернативной Ленинградке:

В свою очередь, до платформы Ленинградского направления Октябрьской железной дороги можно спокойно добраться пешком:

А вообще, месторасположение Комплекса на границе микрорайонов Сходня и Подрезково имеет явные плюсы – здесь относительно тихо и довольно зелено, тут же есть два детских садика, относительно недалеко находятся всем известные шопинг-моллы. Кое-какой собственной инфраструктурой со временем обзаведется и сам ЖК.

Полностью Комплекс должен быть построен к 2023 году. К этому времени здесь появятся 13 жилых корпусов, детский садик на 120 малышей и школа на 600 учеников. Объекты коммерческого назначения разместятся на тех первых этажах, которые проектируются нежилыми.

Старт продаж состоялся 03.07.2017, а первая редакция проектной декларации гласила, что разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов под №№4, 5 и 6, должно было быть получено в III квартале 2024 года. Через пару месяцев ситуация изменилась:

1. Самолет Девелопмент переименовал официальный сайт ЖК, назвав его уже «Химки 2023».
2. В изменениях к ПД от 08.09.2017 срок ввода в эксплуатацию был перенесен на I квартал 2023 года. В феврале 2023 года этот срок сдвинули еще на квартал.
3. В проекте Договора участия в долевом строительстве от 12.09.2017 было прописано, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с I квартала 2023 г. по IV квартал 2023 г., но в любом случае не позднее 30 декабря 2023 г. включительно.

Корпус №4: 16 этажей, 3 секции, 216 квартир, на первом этаже третьей секции есть три коммерческих помещения.
Корпус №5: 12 этажей, 2 секции, 94 квартиры с первого по последний этажи.
Корпус №6: 16 этажей, 3 секции, 196 квартир, все первые этажи отданы под коммерцию.

Следующие два корпуса открыли второй этап строительства Комплекса:

Корпус №7: 16 этажей, 3 секции, 235 квартир, первые этажи жилые.
Корпус №8: 16 этажей, 3 секции, 225 квартир, первые этажи отданы под коммерцию.

Согласно изменениям, внесенным в первую версию проектной декларации от 03.10.2017, срок ввода в эксплуатацию этих корпусов также перенесен на I квартал 2023 года, а затем сдвинут ещё на квартал.

Как и всегда, Самолет Девелопмент использует в строительстве монолитно-кирпичную технологию. Проекты Компании уже узнаваемы, но в данном случае архитектурное решение выглядит интереснее предыдущих – это уже не плоские кирпичные коробки, фасады заиграли гранями, контрастные цвета добавили зданиям фактуры, а обилие остекления придало им некую легкость.

Под окнами каждой квартиры появятся корзины для внешних блоков кондиционеров, так что облицованные кирпичом невентилируемые фасады сохранят девственный вид.

Вместо подземных паркингов здесь будет построена отдельно стоящая многоуровневая парковка на 600 м/м.

ПЛАНИРОВКИ

С появлением формата «студия» привычные доселе границы формата эконом-класса опустились ниже плинтуса, а то, что эконом эконому рознь, убедительно доказал КРОСТ в своей «Новой Звезде». В данном ЖК, по крайней мере в первых трех его корпусах, покупателю, к счастью, придется иметь дело с квартирами, хотя и относящимися к эконом-классу, но все же обладающими приличными метражами, вполне пригодными для нормальной человеческой жизни. Четыре-пять квартир на лестничной клетке, обслуживаемой двумя лифтами, избавят Вас от ощущения пребывания в муравейнике:

Добавление к каждой квартире дополнительных метров происходит не просто так – в этом сегменте жилья на счету и каждый десяток сантиметров и каждая тысяча рублей, поэтому в ЖК «Химки 2023» все устроено так, чтобы у покупателя не возникало вопросов, за что он платит свои кровные.

Однокомнатные. Самые скромные варианты таких квартир схожи наличием раздельного санузла, причем он окажется разделен не общей стеной, а холлом. Разница же между ними заключается в отсутствии или присутствии лоджии:

В «однушках» площадью около 37 кв. м, с балконом и без, из кухни получится мини-гостиная, кое-кто назвал бы такие квартиры евро-двушками, но, как мы знаем, Самолет Девелопмент такими подменами понятий не занимается.

Двухкомнатные. Их можно разделить на три вида:

1. Угловые варианты от 48,2 до 51,3 кв. м, где представлены квартиры без лоджии, с одной лоджией и с двумя лоджиями. При этом остальные характеристики остаются, практически, неизменными:

2. Линейные планировки, в которые заложено место для гардеробной комнаты или второго санузла, а различие в площади по большей части обусловлено наличием во втором варианте большой лоджии, единой для комнаты и кухни:

3. Классические распашонки, где снова следует определиться нужен ли Вам балкон в принципе или он жизненно необходим, а лучше, чтобы их было два:

Трехкомнатные. Сразу скажем, что для первого пускового комплекса это большая редкость: такие квартиры есть только в корпусе №5, зато они обладают весьма выверенной планировкой. Пусть кухня здесь не такая уж и большая, зато комнаты крохотными не выглядят, а окружающими красотами можно будет любоваться с трех просторных лоджий. В корпусах №7 и №8 есть похожие квартиры, к которым добавились т.н. евро-трешки:

В секциях 2 и 3 корпуса №8 квартиры продаются с выполненной отделкой, включающей в себя все необходимое, кроме мебели:

Как и по ряду других проектов, в плане продаж Самолет продолжает сотрудничество с АБСОЛЮТ Недвижимость. Как именно были распределены объемы квартир, остается коммерческой тайной двух этих уважаемых Компаний. Так или иначе, продажи идут в соответствии с положениями Федерального Закона №214, Договор долевого участия в строительстве заключается с ООО «СтройКонсалт», услуги по Государственной регистрации ДДУ обойдутся в 27 990 рублей, если Вы покупаете квартиру в Самолете, и в 20 000 рублей, если Вы обратитесь в Абсолют. Ипотеку (военную тоже можно оформить) предоставляют банки:

• во многом выигрышное расположение
• «правильный» эконом-класс
• «пошаговый» выбор квартир
• своя школа, свой детский сад
• интересные цены

• ничего важного

Снова и снова Самолет Девелопмент изыскивает возможности для удовлетворения той части покупательской аудитории, которая, будучи ограниченной в средствах, рассчитывает получить за свои деньги достойное жилье в достойных домах. Данный Жилой Комплекс полностью соответствует этим критериям и уже только по этой причине для тех, кто бороздит рынок Новостроек Московской области в поисках приличной гавани, есть смысл хотя бы на время здесь пришвартоваться.

ЖК Химки 2023 года

Жилой комплекс «Химки-2023» − проект строительства жилья комфорт-класса в Подмосковье. Застройщик готов предложить покупателям различные планировки по доступной цене, поскольку в большей части ориентирован на молодые семьи со средним достатком. ЖК имеет свои преимущества и недостатки, но обо всем по порядку.

О проекте и застройщике

Реализацией проекта строительства жилого комплекса, который расположится в микрорайоне Подрезково, занимается компания «СтройКонсалт». Она входит в группу компаний «Самолет ЛО», которая занимается строительством ЖК «Мурино-2023» в Санкт-Петербурге и другими проектами. На рынке девелопер появился в 2014 году, но уже успел завоевать доверие покупателей. Реализовал несколько проектов. Жилье было сдано вовремя, без нарушений договоренностей и сроков.

«Химки-2023» будут насчитывать 120 тысяч жилой площади. Всего в рамках проекта застройщик планирует возвести:

1. 13 корпусов переменной этажности — от 12 до 16 этажей.
2. Школу вместительностью 600 человек.
3. Ддетский сад на 120 детишек.

Предусмотрено обустройство наземных парковочных мест, предназначенных для жителей, и гостевой парковки. Всего будет обустроено 263 парковочных мест. Жители могут ощутить недостаток парковочных мест после заселения.

Изначально компанией планировалось построить 3 корпуса на 12, 16 и 17 этажей. Завершить их строительство застройщик обещал в первом квартале 2023 года, а во втором квартале передать ключи владельцам квартир. Застройщик обещал строить по одному этажу в неделю, чтобы реализовать проект в срок.

Ход строительства

Последняя информация о строительстве ЖК «Химки» 2023:

• 2017 год — Корпуса 4, 5, 6, 7, 8: разработка котлована, кирпичная кладка стен, установка фундаментной плиты, монолитного каркаса и цокольного этажа;
• 2022 год — Корпуса 4, 5, 6, 7, 8: проведение гидроизоляции, устройство кирпичной кладки остальных стен, монтаж вертикальных конструкций цокольного этажа, установка башенного крана, проведение внутренних инженерных систем и остекления, установка внутренних перегородок, отделочные работы внутри жилого дома, работы по остеклению фасада, установка корзин под кондиционеры, монтаж оконных проемов, холодное остекление и внутренняя отделка квартир;
• 2023 год — Корпуса 4, 5, 6, 7, 8: продолжаются работы по обустройству входных групп, кирпичной кладки верхних этажей, внутренней отделки дома и холодного остекления. Ниже можно посмотреть фото хода строительства на момент — январь 2023.

Оснований не доверять девелоперу нет, так как ранее он всегда укладывался в отведенные сроки. Застройщиком возведено и сдано уже 4 ЖК.

Стоимость и особенности квартир

В жилых домах располагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Все квартиры будут передаваться без отделки. Застройщик не будет устанавливать даже межкомнатные перегородки, отметив их только 20-сантиметровым выступом. Стены, потолок и пол владельцам придется выравнивать и отделывать самостоятельно, а вот инженерные системы (канализация, газо- и водоснабжение) будут проложены.

Главным преимуществом квартир являются высокие потолки – 3 метра. К тому же застройщик предлагает покупателям разнообразие планировок. В зависимости от пожеланий можно выбрать современную и удобную планировку. На момент начала строительства ЖК «Химки-2023» в 2017 году в продаже было 188 квартир:

1. 56 квартир с одной комнатой площадью от 32 до 54 квадратных метров стоимостью от 2,1 млн. рублей.
2. 128 двухкомнатных квартир площадью от 48 до 69 квадратных метров стоимостью от 2,9 млн. рублей.
3. 4 3-комнатные квартиры площадью 78,7-78,8 квадратных метров стоимостью около 4,5 млн. рублей.

Что же касается отделки фасадов, в проекте была применена технология, которая подразумевает использование облицовочного кирпича — вентилируемые фасады. Оттенки — светло-серый, песочно-бежевый, терракотовый и теплый зеленый. Остекление проведено на больших площадях, что зрительно увеличивает объемы зданий. Конструкции лоджий выступает за линию стен высоток, что делает дизайн интереснее.

Посмотреть планировки и подробнее узнать о ценах на жилье можно на официальном сайте застройщика.

Как совершить покупку?

Продажи квартир в жилом комплексе ведутся в соответствии с ФЗ-214. Приобрести жилье желающие могут за счет доступных финансовых средств (одновременная оплата) или с привлечением кредитных денег. Компания предлагает приобрести квартиру в процентную или беспроцентную рассрочку, а также в рассрочку с привлечением материнского капитала. На официальном сайте нет подробной информации об условиях. Для этого необходимо связаться с менеджерами по продажам. Это можно сделать несколькими способами:

• позвонить по телефону, указанному на официальном сайте;
• оставить на портале онлайн-заявку;
• подъехать в офис продаж.

Жилье в «Химках-2023» можно приобрести, воспользовавшись ипотечной программой. Кредит на покупку квартиры предоставляют такие банки:

• Сбербанк;
• АбсолютБанк;
• Открытие Банк;
• УралСиб;
• Газпромбанк;
• Возрождение Банк;
• Металлинвестбанк.

Среди разнообразия предложений от крупных банков можно подобрать выгодные условия:

1. Первый взнос от 0%.
2. Процентная ставка от 9,4% годовых.
3. Срок кредитования до 30 лет.
4. Оформление ипотеки всего по 2 документам.
5. Использование материнского капитала.
6. Возможность досрочного погашения.

Кредитный калькулятор, который имеется на официальном сайте жилого комплекса, позволяет ознакомиться с предлагаемыми программами и подобрать наиболее выгодные условия. К тому же за помощью можно обратиться к специалисту по кредитам.

Расположение и транспортная доступность

ЖК имеет неплохую транспортную доступность:

1. В 12 км от комплекса проходит МКАД, которая позволяет легко добраться до столицы. Правда, выезд на Кольцевую дорогу затруднен.
2. За 40 минут на авто можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная».
3. Всего в 10-15 минут ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция «Подрезково». От нее до Ленинградского вокзала на обычной электричке можно доехать за 40 минут, на скоростной – за 20 мин.
4. До Садового кольца можно доехать за 40 минут по 1-й Тверской-Ямской.

Одним из преимуществ ЖК является транспортная доступность. Ее смогут оценить и владельцы автомобилей и те, кто не владеет машиной и пользуется общественным транспортом.

Инфраструктура

Строительство ЖК ведется в районе с развитой инфраструктурой благодаря близкому расположению к жилой зоне и новым новостройкам. Неподалеку от «Химок-2023» имеются:

• небольшие магазины;
• супермаркет «Дикси»;
• ТЦ «Сходня»;
• школы;
• детские сады;
• школа искусств;
• детский центр развития;
• фитнес-центр «City Sport»;
• другие объекты инфраструктуры.

Проектом предусмотрено строительство школы и детского сада на территории комплекса. Правда, застройщик не уточняет точные сроки возведения социальных объектов.

Территория комплекса будет благоустроена. Во дворе высадят деревья и кусты, проложат пешеходные дорожки, установят скамейки. Для взрослых обустроят зоны отдыха. Для детей на территории ЖК появятся современные и безопасные детские площадки. Будут иметься и площадки для занятий спортом, в том числе небольшой стадион для игры в футбол.

Экологическая обстановка

ЖК «Химки-2023» окружают лесные массивы, которые создают благоприятную обстановку. В тоже время имеют и факторы, негативно влияющие на экологию и общие условия проживания:

1. На расстоянии 3,5 километров находится аэропорт Шереметьево, поэтому жителям придется постоянно слышать шум самолетов, которые совершают посадку или взлет.
2. В близости от ЖК располагаются производственные предприятия: асфальтобетонный завод, фирма «Мебе», экспериментальный керамический завод и др. Он оказывают негативное влияние на окружающую среду.
3. Большое количество автомобилей, проходящих по Ленинградскому шоссе, так же накладывает свой отпечаток на экологию. Проходит оно на расстоянии менее километра, поэтому выхлопные газы без труда достигают территории комплекса.
4. Последним негативным фактором выступает стихийная свалка, раскинувшаяся неподалеку.

Среди основных преимуществ жилого комплекса стоит отметить доступные цены, разнообразие планировок и неплохую транспортную доступность. В тоже время отсутствие чистовой отделки и неоднозначную экологическую обстановку можно отнести к недостаткам.

Смотрите видео с обзором новостроек в Химках: